РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Братерской А.Э.,
с участием представителя истца адвоката Лубошниковой Н.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика СПК «Дружба» по доверенности Горбуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Граненкиной Н.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Граненкина Н.А. обратилась в суд с указанным иском, обосновав свои требования тем, что являлась членом <данные изъяты>. Проживает по адресу: <адрес>. Также в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Жилое помещение было предоставлено ей колхозом <данные изъяты>, преобразованный в <данные изъяты> на балансе которого жилой дом находится с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов <данные изъяты> было постановлено передать жилые дома, находящиеся на балансе СПК, в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее 10 лет в хозяйстве, по договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, состоящая из помещений: трех жилых комнат, кухни, санузла, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, пристройкой площадью <данные изъяты>., пристройкой площадью <данные изъяты>, расположенная в жилом доме <адрес>, перешла в её собственность.
Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ее мужу ФИО3, однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Граненкина Н.А. не явилась, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
Представитель истца адвокат Лубошникова Н.Н. поддержала исковые требования Граненкиной Н.А.
Представитель ответчика СПК «Дружба» по доверенности Горбунова А.А. иск признала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно <данные изъяты> Устава <данные изъяты> общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива (л.д.35-55).
По данному делу установлено, что Граненкина Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>.(л.д.84) Жилой двухквартирный дом <адрес> состоит на балансе <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более 10 лет, с оформлением договора купли-продажи.
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома: <адрес> передана в собственность Граненкиной Н.А. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.68-69,70).
Согласно техническому паспорту часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., из них жилая <данные изъяты> (л.д. 15-23).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3(л.д.76).
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии технического паспорта жилого дома (л.д.15-23), копии кадастрового паспорта помещения (л.д.73-74), выписки из домовой книги (л.д.84), выписки из протокола общего собрания членов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-67), копии договора купли-продажи (л.д.68-69), копии акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), справки от ДД.ММ.ГГГГ. № ФГУП <данные изъяты> (л.д.75), Акта № передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящих на балансе колхоза <данные изъяты> (л.д.24-26), письма главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в реестре жилищного фонда сведений о спорном имуществе (л.д.80).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящий на балансе СПК жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду <данные изъяты>. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности <данные изъяты> на спорное жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим признанию права собственности на часть жилого дома за истцом. Фактический владелец в лице <данные изъяты> на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Граненкиной Н.А. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрела право собственности на дом в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Граненкиной Н.А. удовлетворить.
Признать за Граненкиной Н.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Кончакова С.А.