РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года город Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Кончаковой С.А.,
при секретаре Братерской А.Э.,
с участием представителя истца адвоката Лубошниковой Н.Н., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика СПК «Дружба» по доверенности Горбуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маничевой В.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Маничева В.Г. обратилась в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба», администрации МО г.Новомосковск, обосновав свои требования тем, что проживает по адресу: <адрес>. Также в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Данное жилое помещение было предоставлено ей колхозом <данные изъяты> преобразованным в СПК <данные изъяты> на балансе которого жилой дом находится с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СПК <данные изъяты> было постановлено передать жилые дома, находящиеся на балансе СПК, в собственность проживающих в них граждан, отработавших не менее 10 лет в хозяйстве, по договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПК <данные изъяты> заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе, жилой площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>, перешла в её собственность.
Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ее мужу ФИО3, однако, поскольку право предыдущего собственника жилого дома зарегистрировано в установленном порядке не было, она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Маничева В.Г. не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца адвокат Лубошникова Н.Н. поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика СПК «Дружба» по доверенности Горбунова А.А. иск признала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.
Третьи лица Городецкий С.Н. и Городецкая О.С. в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда правом на приватизацию на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не обладают. Вместе с тем, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно <данные изъяты> Устава СПК <данные изъяты> общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам, в том числе принятие решений об отчуждении основных фондов кооператива (л.д.47-67).
По данному делу установлено, что Маничева В.Г. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в <адрес>. Жилой двухквартирный дом <адрес> состоит на балансе СПК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов СПК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд СПК передан в собственность проживающих в нём лиц, которые отработали в хозяйстве более 10 лет, с оформлением договоров купли-продажи.
На основании решения общего собрания СПК по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома: <адрес> <адрес> передана в собственность Маничевой В.Г. Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.82-83, 84).
Согласно техническому паспорту часть жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, из них жилая <данные изъяты> (л.д. 24-37).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Росреестра <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Городецкому С.Н.(л.д.86).
Указанные обстоятельства установлены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копией технического паспорта жилого дома (л.д.24-37), копией кадастрового паспорта помещения (л.д.87-88), выписки из домовой книги (л.д.16), выпиской из протокола общего собрания членов СПК <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-81), копией договора купли-продажи (л.д.82-83), копией акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84), справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУП «Ростехинвентаризация- ФБТИ (л.д.23), Актом № передачи и оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоящих на балансе колхоза <данные изъяты> (л.д.38-40), письмом Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в реестре жилищного фонда сведений о спорном имуществе (л.д.21).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Состоящий на балансе СПК жилой дом, в котором расположена спорная часть жилого дома, относится к общественному жилищному фонду <данные изъяты>. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК <данные изъяты> на спорное жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим признанию права собственности на часть жилого дома за истцом. Фактический владелец в лице СПК <данные изъяты> на основании решения общего собрания распорядился имуществом, заключив с Маничевой В.Г. сделку купли-продажи. Законность сделки никем не оспаривается. При указанных обстоятельствах истец приобрела право собственности на дом в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Маничевой В.Г. удовлетворить.
Признать за Маничевой В.Г. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Кончакова С.А.