Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Жеребцова Н.В.,
при секретаре Митрущенковой Н.В.,
с участием истца Волковой Е.В., представителя ответчика Лауман В.А. адвоката Трусиловой В.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509 по иску Волковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Волковой А.А. к Лауман В.А., о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Волкова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой А.А., обратилась в суд с иском к Лауман В.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований Волкова Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя за себя и несовершеннолетнюю Волкову А.А., заключила с ФИО6, действующим по доверенности от имени Лауман В.А., договор купли-продажи в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждой, жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей и несовершеннолетней Волковой А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанное жилое помещение. Данная комнаты была им передана путем вручения относящихся к ней документов и ключей до подписания договора купли-продажи, который имеет при этом силу акта передачи вышеуказанной комнаты. На момент подписания договора, в указанной жилой комнате было зарегистрировано проживание Лауман В.А. После оформления сделки Лауман В.А. освободила жилую комнату, вывезла принадлежащие ей вещи. Согласно устной договоренности с Лауман В.А., последняя должна была сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи, оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности и расчета за вышеуказанную комнату. В нарушение устной договоренности Лауман В.А. с регистрационного учета до настоящего времени не снялась и продолжает оставаться зарегистрированной в спорном жилом помещении, хотя по вышеуказанному адресу не проживает, вещей ее нет, в связи с чем она и несовершеннолетняя Волкова А.А., являясь собственниками, не могут реализовать свое право владения, пользования и распоряжения своей собственностью.
Истец Волкова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Волковой А.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать Лауман В.А. прекратившей право пользования жилым помещением – жилой комнатой, общей площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Лауман В.А. в судебное заседание не явилась, по указанному истцом адресу не проживает, место жительства не известно.
Представитель ответчика Лауман В.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Трусилова В.С. разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Жилищно-эксплуатационная сервисная компания-II» по доверенности Копылова А.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований Волковой Е.В. не возражала.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о месте и времени разбирательства дела, возражений против исковых требований Волковой Е.В. не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе, надлежаще извещенного о месте и времени разбирательства дела.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ действуя за себя и несовершеннолетнюю Волкову А.А., Волкова Е.В. заключила с ФИО6, действующим по доверенности от имени Лауман В.А., договор купли-продажи в долевую собственность, по <данные изъяты> доле каждой, жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Волковой Е.В. и Волковой А.А. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которых Волковой Е.В. и Волковой А.А. принадлежит по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9,10).
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Волкова Е.В. и Волкова А.А. нуждается в спорном жилом помещении для распоряжения по собственному усмотрению. Ответчик Лауман В.А. в спорном жилом помещении не нуждается, о чем свидетельствует договор купли-продажи комнаты и тот факт, что в вышеуказанном жилом помещении она не проживает длительное время, не оплачивает расходы по его содержанию и обязана освободить его. Лауман В.А. никогда не являлась членом семьи собственника спорного жилого помещения, с истцом не проживала и общего хозяйства не вела, соглашения между сторонами по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и не имеется в материалах дела.
То обстоятельство, что в п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражен факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не может быть принят во внимание при разрешении спора, поскольку правового смысла за собой не несет.
Анализируя совокупность приведенных доказательств, суд считает возможным признать Лауман В.А. прекратившей право пользования жилым помещением – жилой комнатой, общей площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Волковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Волковой А.А. к Лауман В.А., о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Лауман В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением – жилой комнатой, общей площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Отделу Управления федеральной миграционной службы России по Тульской области в Новомосковском районе снять с регистрационного учета Лауман В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>-а, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий