Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 февраля 2011 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.
при секретаре Лебедевой А.В.,
представителя истца по доверенности Трушиной О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340 по иску Чумичева М.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Чумичев М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в порядке приватизации. В обосновании своего иска он сослался на то, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за ним было закреплено жилое помещение – комната № по адресу: <адрес>, где он проживал вместе с матерью – ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Его мать – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в ОАО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по решению администрации и комитета профкома ОАО <данные изъяты> его матери ФИО1, как молодому специалисту, было выделено жилое помещение – <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, где он проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ по проекту проектно-конструкторского бюро <данные изъяты> им была разрешена перепланировка комнат. В результате перепланировки за ними закрепилось жилое помещение - квартира с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв. м по вышеуказанному адресу. Задолженности по отплате коммунальных услуг он не имеет, ранее принимал участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. В настоящее время он решил приватизировать квартиру № площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. Он обратился с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако в приватизации ему было отказано в связи с тем, что жилое помещение, в котором он проживает, относится к специализированному жилищному фонду. По постановлению главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> здание общежития, находящееся по адресу: <адрес>, принято безвозмездно в муниципальную собственность от <данные изъяты> открытого акционерного общества <данные изъяты>. В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статут общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому на основании ст. ст. 1, 2, 8, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.ст. 1, 16 ЖК РФ он просит признать за ним право собственности на спорную квартиру по приватизации.
Истец Чумичев М.А. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, от него поступила телеграмма, в которой он просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал.
Представитель истца по доверенности Трушина О.Г. иск поддержала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, он не возражает в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица – ООО «Санэко», в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, директор ООО «Санэко» Коган А.С. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласен с любым решением суда.
Выслушав представителя истца по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, работала на заводе <данные изъяты>, который впоследствии был переименован в ОАО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). После смерти матери опекуном несовершеннолетнего Чумичева М.А. была назначена ФИО2, что подтверждается постановлением мэрии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.14). На основании постановления главы администрации муниципального <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № за несовершеннолетним Чумичевым М.А. закрепили жилую площадь по адресу: <адрес>, где он проживал с матерью (л.д. 15). С Чумичевым М.А.администрацией <данные изъяты> заключен договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора найма специализированного жилого помещения являются <данные изъяты> комнаты в общежитии жилой площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес> (л.д. -18).
Постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> здание общежития, находящееся по адресу: <данные изъяты>, принято безвозмездно в муниципальную собственность от <данные изъяты> открытого акционерного общества <данные изъяты> (л.д.13).
Таким образом, на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вышеуказанное общежитие было передано в муниципальную собственность. В связи с этим со дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 01 марта 2005 года, вышеуказанный дом утратил статус общежития, а поэтому граждане, фактически пользовавшиеся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшие в нем на 01 марта 2005 года, приобретают право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поэтому такие граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность (приватизировать) занимаемые ими жилые помещения и им не может быть отказано в приватизации.
Из материалов дела видно, Чумичев М.А. фактически пользуется изолированными комнатами № с ДД.ММ.ГГГГ; с момента вселения и до настоящего момента проживает в ней без подселения других лиц, оплачивает всю занимаемую жилую площадь указанной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д.19,20), извлечением из технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д.23-25,26-276). Из договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что Чумичеву М.А. было предоставлено право на поселение в общежитии с указанием номера комнаты (л.д.16-17).
Согласно справке <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Чумичев М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принимал участие в приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). Из справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным инвентаризации адрес квартиры, указанный в паспортных данных Чумичева М.А.: <адрес>, соответствует адресу: <адрес> (л.д.28).
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В связи с этим Чумичев М.А. имеет право на приватизацию занимаемого им в настоящее время жилого помещения, поэтому за ним следует признать право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Чумичева М.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Чумичевым М.А., право собственности по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в гражданскую коллегию Тульского областного суда через Новомосковский городской суд.
Председательствующий