Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Шерстюковой М.А.,
представителя истца - Шерстюковой П.П. по доверенности Чернышовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-146 по иску Шерстюковой П.П., Шерстюковой М.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Бессоновой Е.М. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на наследство по закону, о признании помещения – квартиры, частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Шерстюкова П.П., Шерстюкова М.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск, Бессоновой Е.М. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на наследство по закону, о признании помещения – квартиры, частью жилого дома. В обоснование своего иска они сослались на то, что Шерстюкова П.П., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № дома № по улице <адрес> по праву совместной собственности на основании регистрационного удостоверения, договора передачи, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть дома, что не соответствует действительности, так как жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания, к нему прилегает земельный участок, который огорожен забором и используется истцами как приусадебный с ДД.ММ.ГГГГ. Неправильное указание объекта недвижимости препятствует оформлению права собственности на земельный участок и проведению его межевания. Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» первоначально квартира имела две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м., коридор площадью <данные изъяты> кв. м, туалет, кухню с ванной площадью <данные изъяты> кв. м, холодные пристройки с крыльцом (литера <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ собственники на свои средства возвели жилые пристройки, была произведена перепланировка квартиры. При самовольной перепланировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разобрана печь и часть кирпичной стены с вытяжными каналами в помещении кухни и жилой комнаты <данные изъяты>, в связи с прокладкой централизованного газоснабжения и установкой АГВ; жилая площадь комнаты <данные изъяты> увеличилась на <данные изъяты> кв. м, при выравнивании стен площадь кухни уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. При выравнивании стен и закладке одного из двух оконных проемов в жилой комнате <данные изъяты> жилая площадь комнаты уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. При разборке перегородок туалета и закладке одного из двух оконных проемов выполнен дверной проем в ранее существующем оконном проеме в пристройку (литер <данные изъяты>); площадь коридора увеличилась на <данные изъяты> кв. м. При разборке перегородок холодных пристроек с крыльцом на их месте возведена новая пристройка литер <данные изъяты> к основному зданию под литром <данные изъяты> с помещениями: жилой комнаты <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, коридором <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. К пристройке под литер <данные изъяты> пристроена холодная пристройка с крыльцом под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м. К основному зданию под литер <данные изъяты> и пристройке под литер <данные изъяты> построена пристройка литер <данные изъяты>, состоящая из помещений: туалета площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>) и ванной площадью <данные изъяты> кв. м (<данные изъяты>). Таким образом, в результате перепланировки и возведения пристроек образовались пристройки под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м и холодная пристройка под литером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. Данные пристройки и перепланировка квартиры выполнены без получения необходимой разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, наследниками первой очереди по закону являются: жена – Шерстюкова П.П., сын ФИО2 Они оба обратились к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, однако оформить наследство на квартиру не смогли из-за перепланировок, выполненных без надлежащего разрешения. В состав наследственного имущества входит <данные изъяты> доля жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который фактически принял наследство, но не оформил свои наследственные права. После смерти ФИО2 его наследниками являются: мать Шерстюкова П.П., жена Шерстюкова М.А., дочь Бессонова Е.М. За оформлением наследства обратилась Шерстюкова М.А. В состав наследственного имущества входит <данные изъяты> доля жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что Шерстюкова П.П. и умершие ФИО1, ФИО2 самовольно произвели перепланировку жилого помещения иным образом оформить право собственности на наследуемое имущество невозможно, поэтому в соответствии со ст. ст. 218, 219, 222, 1110, 1142, 1153 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру, признав ее частью жилого дома, и признать за ними право собственности на наследство по закону - на квартиру, по <данные изъяты> доле каждой.
В судебное заседание Шерстюкова П.П. не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, свой иск поддержала.
Представитель истца по доверенности Чернышова Е.Н. иск доверителя Шерстюковой П.П. поддержала.
Истец Шерстюкова М.А. иск поддержала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает в удовлетворении иска.
Ответчик Бессонова Е.М. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск признала.
Выслушав истца, представителя истца по доверенности, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом ФИО1, Шерстюкова П.П., ФИО2 являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира находилась в их совместной собственности, что подтверждается договором передачи, свидетельством о регистрации права собственности и регистрационным удостоверением (л.д.14,15). Согласно выписки (справке) из технического паспорта объект капитального строительства (недвижимого имущества) спорная квартира была перепланирована, что подтверждается справкой <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», поэтажным планом строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19, 20-22, 37). Согласно техническому заключению по самовольной перепланировке квартиры и выполненных пристроек к жилому дому по адресу: <адрес>, основная часть жилого дома под литером <данные изъяты> одноэтажная, наружные несущие стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия деревянные утепленные оштукатуренные, внутриквартирные перегородки – кирпичные и деревянные оштукатуренные. По первоначальной планировке на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела две жилые комнаты: комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, комната <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, коридор <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, туалет <данные изъяты>, кухню с ванной <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и холодные пристройки с крыльцом (литера <данные изъяты>). При самовольной перепланировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разобрана печь на твердом топливе и часть кирпичной стены с вытяжными каналами в помещении кухни <данные изъяты> (<данные изъяты>) и жилой комнаты <данные изъяты> в связи с прокладкой централизованного газоснабжения и установкой АГВ; жилая площадь комнаты <данные изъяты> увеличились на <данные изъяты> кв. м; при выравнивании стен площадь кухни <данные изъяты>(<данные изъяты>) уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. При выравнивании стен и закладке одного из двух оконных проемов в жилой комнате <данные изъяты>, жилая площадью комнаты <данные изъяты> уменьшилась на <данные изъяты> кв. м. При разборке перегородки туалета <данные изъяты> и закладке одного из двух оконных проемов также выполнен дверной проем в ранее существующем оконном проеме в пристройку литера <данные изъяты>, площадь коридора <данные изъяты>(<данные изъяты>) увеличилась на <данные изъяты> кв. м. При разборке перегородок холодных пристроек с крыльцом (литера <данные изъяты>) и выполнении на их месте новой пристройки (литера <данные изъяты>) к основному зданию (литера <данные изъяты>), на монолитных железобетонных фундаментах, стены выполнены из кирпича и бетонных блоков, перекрытия деревянные утепленные оштукатуренные, внутриквартирные перегородки кирпичные оштукатуренные, при этом образовались помещения: жилая комната (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, коридор (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. К пристройке (литера <данные изъяты>) выполнена холодная пристройка с крыльцом (литера <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м, на монолитном ж/б фундаменте, стены выполнены из кирпича. К основному зданию жилого дома (литера <данные изъяты>) и выполненной пристройке (литера <данные изъяты>) выполнена пристройка (литера <данные изъяты>) на монолитных ж/б фундаментах, стены выполнены из кирпича и бетонных блоков, при этом образовались помещения: туалет (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м и ванная (<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв. м. Нумерация помещения в скобках дана для перепланировки, выполненной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Разобранные перегородки и печь на твердом топливе в квартире жилого дома (литера <данные изъяты>) не являются несущими конструкциями жилого дома, выполненные пристройки (литера <данные изъяты>) также не виляют на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома, так как выполнены на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивают несущих конструкций данного объекта и обеспечивают проживание без угрозы здоровью людей (л.д. 22-23).
Поэтому суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, а требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В связи с тем, что спорное жилое помещение состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, его следует признать частью жилого дома, что это не противоречит требованиям ст. 16 ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из наследственного дела ФИО1, смерть которого наступила ДД.ММ.ГГГГ, видно, что его наследниками являются: жена Шерстюкова П.П., сын ФИО2, которые проживали с наследодателем на день его смерти в спорной квартире (л.д. 53-60). Следовательно, они фактически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО1. Поскольку спорная квартира находилась в совместной собственности, то доля каждого из них в соответствии со ст. 245 ГК РФ равна <данные изъяты>. В связи с этим доля каждого наследника в наследственном имуществе составляет по <данные изъяты>.
Из наследственного дела ФИО2, смерть которого наступила ДД.ММ.ГГГГ, видно, что его наследниками являются: жена Шерстюкова М.А., мать Шерстюкова П.П., дочь Бессонова Е.М. Шерстюкова М.А. в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследства, Шерстюкова П.П. и Бессонова Е.М. от наследства отказались в пользу Шерстюковой М.А. Шерстюковой М.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на вклады (л.д. 61-79).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования
Шерстюковой П.П. и Шерстюковой М.А. обоснованны и подлежат удовлетворению: следует сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, признав его частью жилого дома; признать за ними право собственности по закону - на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждой.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Шерстюковой П.П., Шерстюковой М.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Бессоновой Е.М. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности на наследство по закону, о признании помещения – квартиры, частью жилого дома удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; состоящую из помещений литера <данные изъяты>.
Признать за Шерстюковой П.П., Шерстюковой М.А. право собственности на наследство по закону, оставшееся после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, оставшееся после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждой.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий