ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ09 марта 2011 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Карповой Н.Ю.,
с участием представителя истца Соколова М.И. по доверенности Деменковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457 по иску Соколова М.И. к Соколову И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов М.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Соколову И.О., в котором просит признать его утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Соколов И.О. в квартире длительное время не проживает, в <данные изъяты> году переехал жить к новой супруге, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.
В судебном заседании представитель истца Соколова М.И. по доверенности Деменкова Е.В. свои требования поддержала, показала, что Соколов М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое возникло у него в порядке приватизации. В данном жилом помещении Соколов М.И. зарегистрирован и проживает вместе с матерью, сожительницей Королевой Е.В. и несовершеннолетним сыном Соколовым Н.М. Также в квартире зарегистрирован по месту жительства его отец Соколов И.О. После расторжения брака с матерью Соколова М.И. – Соколовой Н.М. ответчик Соколов И.О. из вышеуказанной квартиры выехал, создал новую семьи и с этого времени проживает с новой семьей в другом жилом помещении. В <данные изъяты> году вышеуказанная квартира была приватизирована, при этом Соколов И.О. от участия в приватизации отказался, считая, что прав на спорную квартиру он не имеет. Отказавшись от приватизации, Соколов И.О. стал нанимателем по отношению к собственнику квартиры Соколову М.И. Однако Соколов И.О. в спорную квартиру не вселился, никаких прав на нее не предъявлял, оплату за жилье и коммунальные услуги не производил. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Соколов И.О. добровольно отказался от исполнения договора найма, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой в связи с выездом в другое место жительства.
Ответчик Соколов И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В предварительном судебном заседании Соколов И.О. показал, что с иском согласен, квартиру покинул добровольно, поскольку создал новую семью, с <данные изъяты> года в квартире не проживает. От участия в приватизации отказался, поскольку считает, что прав на спорную квартиру никаких не имеет. Остается зарегистрированным в квартире, поскольку больше ему зарегистрироваться некуда.
На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 09 марта 2011 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.
Третьи лица Соколова Н.М. и Королева Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
По делу установлено, что Соколов М.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 13).
Из выписки из домовой книги по вышеуказанной квартире следует, что в ней зарегистрированы и проживают: собственник Соколов М.И., его мать Соколова Н.М., сын ФИО14 сожительница Королева Е.В., отец Соколов И.О. (л.д.18).
Из заявления на приватизацию спорного жилого помещения следует, что Соколов И.О. давал свое согласие на приватизацию квартиры, однако сам от участия в приватизации отказался (л.д.33).
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации, поэтому право пользования жилым помещением у такого лица носит бессрочный характер, такое лицо становится пользователем жилого помещения на условиях найма, при этом наймодателем по отношению к нему выступает собственник жилого помещения.
Таким образом, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Соколов И.О. сохраняет право проживания в данном жилом помещении на условиях найма и соответственно должен нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из показаний представителя истца Соколова М.И. – по доверенности Деменковой Е.В. следует, что ответчик Соколов И.О. в <данные изъяты> году сам в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, с этого времени в жилом помещении не проживает, обязательства по договору найма не исполняет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.
Данный факт ответчиком Соколовым И.О. не оспаривался.
Из материалов дела следует, что брак между родителями истца Соколова М.И. – Соколовым И.О. и Соколовой Н.М. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ ответчик Соколов И.О. заключил новый брак с ФИО8, что подтверждается актовой записью о заключении брака (л.д.46). От данного брака имеет ребенка – дочь ФИО9, что подтверждается записью акта о рождении (л.д.47).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что длительное отсутствие ответчика Соколова И.О. в спорной квартире не является временным, Соколов И.О. добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства.
Из сообщения <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что права собственности на жилые помещения за Соколовым И.О. не зарегистрированы (л.д.29, 37).
Из выписки из домовой книги, сообщения <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что супруга и дочь Соколова И.О. проживают по адресу: <адрес>, в квартире принадлежащей на праве собственности матери супруги Соколова И.О. – ФИО10 (л.д.26, 37).
Однако отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Кроме того, не проживая в спорной квартире около <данные изъяты> лет, сохраняя в ней регистрацию, Соколов И.О. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколова М.И. к Соколову И.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место удовлетворить.
Признать Соколова И.О. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.
Снять Соколова И.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Соколов И.О. вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья С.П. Золотухина