Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ3 марта 2011 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Демидовой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494 по иску Демидовой О.П. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Демидова О.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, в порядке приватизации, сослалась на то, что на основании ордера № на получение жилой площади в общежитии, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ей была предоставлена жилая комната в общежитии по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована в комнате площадью <данные изъяты> кв. м, секция №. ДД.ММ.ГГГГ она решила воспользоваться правом на приватизацию, обратилась в администрацию <данные изъяты> с заявлением о передаче в собственность путем приватизации спорного жилого помещения. Работники администрации отказали в разрешении приватизации жилого помещения, так как жилые помещения – общежития, не исключены из специализированного жилищного фонда <данные изъяты> и согласно п.2 ст. 92 ЖК РФ такие помещения приватизации не подлежат. Она считает данный отказ незаконным по тем основаниям, что постановлением главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № администрация приняла в муниципальную собственность общежития, принадлежащие ОАО <данные изъяты>. В силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией <данные изъяты> заключен договор № найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По сообщению <данные изъяты> отдела Управления Росреестра <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорный объект не зарегистрированы, следовательно, она не принимала участия в приватизации жилых помещений. Поэтому на основании ст. ст. 2, 8, 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст.ст. 1, 16 ЖК РФ она просит признать за ней право собственности на спорную комнату по приватизации.
В судебном заседании истец Демидова О.П. иск поддержала.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия, она не возражает в удовлетворении иска.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что Демидовой О.П. выдан ордер № на получение жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на 1 человека (л.д.8-9). Из поквартирной карточки видно, что в комнате площадью <данные изъяты> кв. м расположенной по <адрес> в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Демидова О.П., которая продолжает проживать по указанному адресу до настоящего времени (л.д.10).
Постановлением главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за № в муниципальную собственность приняты общежития, принадлежащие ОАО <данные изъяты>, в том числе общежитие <данные изъяты> по <адрес> (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ с Демидовой О.П. администрация <данные изъяты> заключила договор найма специализированного жилого помещения №. Предметом договора найма специализированного жилого помещения является жилое помещение, состоящее из одной комнаты в общежитии жилой площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу <адрес> (л.д. 14-17).
Таким образом, на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вышеуказанное общежитие было передано в муниципальную собственность. В связи с этим со дня введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть с 01 марта 2005 года, вышеуказанный дом утратил статус общежития, а поэтому граждане, фактически пользовавшиеся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшие в нем на 01 марта 2005 года, приобретают право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поэтому такие граждане имеют право бесплатно приобрести в собственность (приватизировать) занимаемые ими жилые помещения и им не может быть отказано в приватизации.
Из материалов дела видно, Демидова О.П. фактически пользуется изолированной комнатой площадью <данные изъяты> кв. м с ДД.ММ.ГГГГ; с момента вселения и до настоящего момента проживает в ней без подселения других лиц, оплачивает всю занимаемую жилую площадь указанной комнаты, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д. 11,12), кадастровым паспортом помещения, техническим паспортом (л.д.18-22, 23-28). Согласно справке <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Демидова О.П. не принимала участия в приватизации (л.д. 40).
Из справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что правильный адрес объекта: <адрес>; который соответствует адресу: <адрес> (л.д.41).
В связи с этим Демидова О.П. имеет право на приватизацию занимаемого ею в настоящее время жилого помещения, поэтому за ней следует признать право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Демидовой О.П. к администрации муниципального образования г. Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Демидовой О.П. право собственности по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на жилое помещение в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в гражданскую коллегию Тульского областного суда через Новомосковский городской суд.
Председательствующий