РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Горлатовой Е.Н.,
при секретаре Асеевой О.И.,
с участием представителя истца - открытого акционерного общества «Сбербанк России» по доверенности Зенина Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636 по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Чобаняну Т.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Чобаняну Т.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Чобаняном Т.Г. был заключен кредитный договор №, по которому ему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на приобретение объекта недвижимости, с взиманием за пользованием кредитом <данные изъяты> годовых, Чобанян Т.Г. обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В качестве обеспечения по кредиту было принято поручительство физического лица ФИО3 и заключен договор поручительства №, по которому поручитель отвечает солидарно с заемщиком перед банком за выполнение условий кредитного договора в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств.
Истец со своей стороны выполнил все условия по кредитному договору, а Чобанян Т.Г., а также поручитель ФИО3 ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - просроченная ссуда; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – просроченные проценты; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – неустойка по просроченной ссуде; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки – неустойка по просроченным процентам.
В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» по доверенности Зенин Д.Г. поддержал исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком при нем, расположенные по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в соответствии с оценкой эксперта в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик Чобанян Т.Г. в судебном заседании не присутствовал, в переданной телефонограмме просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования ОАО «Сбербанк России» признал.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Сберегательный банк РФ исполнил свои обязательства в полном объеме, а именно ответчику Чобаняну Т.Г. были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается кредитным договором и кассовым ордером (л.д.7,10-15).
По условиям вышеуказанного кредитного договора Чобанян Т.Г. в качестве обеспечение исполнения обязательств, предоставляет поручительство ФИО3, а также передает в залог приобретаемую им недвижимость с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере <данные изъяты> от его стоимости (л.д.10,16-17,18-21).
Ответчик Чобанян Т.Г., а также поручитель ФИО3 исполняли свои обязательства с нарушением условий указанного выше кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности по кредиту, судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> (л.д.22-25,27).
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в случае ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.2.1.2. залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта – жилого дома с земельным участком при нем, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, собственник которых Чобанян Т.Г., составляет <данные изъяты> рублей (л.д.28-65,66,67).
Требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Чобаняну Т.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – домовладение (<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Чобанян Т.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>.
Определить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» с Чобаняна Т.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: