РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2011 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе судьи Горлатовой Е.Н., при секретаре Асеевой О.И., с участием истца Маркарян Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-421 по иску Маркарян Н. С. к администрации муниципального образования город Новомосковск, Воронцову А.А., Золотовой А.И. о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Маркарян Н.С. обратилась с иском к администрации Муниципального образования город Новомосковск, Воронцову А.А., Золотовой А.И. о признании права собственности на жилой дом.
Обосновала свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи она приобрела у Воронцова А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, то, что расчет за дом был полностью произведен, было подтверждено распиской Воронцова А.А. Однако они не произвели государственную регистрацию сделки в установленном порядке. Ранее данный дом принадлежал на основании договора передачи ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ, указанное строение унаследовала его жена Золотова А.И., которая продала дом ДД.ММ.ГГГГ Воронцову А.А.
С момента передачи истцу дома и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет домом, ремонтирует его, уплачивает необходимые налоги, однако не может в полной мере реализовать свои права собственника, вследствие отсутствия надлежащей регистрации объекта недвижимости.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Маркарян Н.С. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск Кузьмина О.Б., ответчики Воронцов А.А., Золотова А.И. исковые требования признали в адресованных суду заявлениях, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.
На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с положениями ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Как следует из материалов дела, Золотова А.И. приняла наследство после смерти ФИО3 и распорядилась принадлежащим ее мужу домом, расположенным по адресу <адрес> - продала его по договору купли- продажи Воронцову А.А. ДД.ММ.ГГГГ, данный договор купли-продажи был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, о чем была произведена запись в реестре за № (л.д.6).
В ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и Воронцовым А.А. было достигнуто соглашение о купле продаже указанного жилого дома, по которому истец передала Воронцову А.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 19), а последний передал ей указанный дом, которым истец владеет по настоящее время в течение пятнадцати лет.
В соответствии с положениями ст. 550 и 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ), данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации
На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента такой регистрации.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАЗ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Поскольку судом установлено, и не оспаривалось ответчиками, что истец открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом в течение пятнадцати лет, за истцом следует признать право собственности на спорное строение.
На основании ст. 197-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Маркарян Н.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ под литерами <данные изъяты> с сараем и подвалом под литерами <данные изъяты>, и ограждением.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья