Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Степановой С.Ю.,
представителя истца по доверенности Степановой Г.П.,
ответчика Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92 по иску Степановой С.Ю. к Степановой О.А. о разделе жилого дома с надворными постройками,
у с т а н о в и л:
Степанова С.Ю. обратилась в суд с иском к Степановой О.А. о разделе жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своего иска она сослалась на то, что является собственником по наследству по закону на <данные изъяты> долю жилого дома под литерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и на <данные изъяты> долю строений под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Реального раздела спорного дома не было. В настоящее время она хочет выделить из совместного имущества, а именно жилого дома по вышеуказанному адресу, конкретные помещений, в которых она могла быть жить и распоряжаться ими. Добровольно разделить дом она и ответчик не могут. Поэтому она просит суд разделить дом по следующему варианту: выделить ей комнату № в помещении литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, № – площадью <данные изъяты> кв. м и часть коридора №, а также гараж под литером <данные изъяты>.
В судебном заседании истец Степанова С.Ю. иск о разделе дома с надворными постройками поддержала. Она просит разделить дом по варианту № (схема №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца по доверенности Степанова Г.П. иск доверителя поддержала, также просила произвести раздел дома и надворных построек по варианту № схема № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Степанова О.А. иск о разделе дома с надворными постройками признала. Она также согласна, чтобы дом был разделен по варианту № схема № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Она не возражает выплатить истцу денежную компенсацию за увеличение ее доли в доме.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ
«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».
Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.
Из представленных документов видно, что Степанова С.Ю. и Степанова О.А. являются собственниками дома общей площадью <данные изъяты> кв. м с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждая; за ними зарегистрировано право на вышеуказанное строение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10,11,83). На основании решения мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Степановой О.А. признано право собственности на <данные изъяты> доли пристройки под литером <данные изъяты> и <данные изъяты> доли пристройки под литером <данные изъяты>; за Степановой С.Ю. признано право собственности на <данные изъяты> долю пристройки под литером <данные изъяты> и <данные изъяты> долю пристройки под литером <данные изъяты> к жилому дому (л.д.12,13).
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № раздел дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>; возможно произвести по 3 вариантам (л.д. 44-57).
В судебном заседании инспектор ОГПН <данные изъяты> ФИО3 пояснил, что предложенные варианты раздела жилого дома не противоречат требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. По сообщению треста <данные изъяты> раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; по всем предложенным вариантам раздела возможен, для получения экспертного заключения необходимо обратиться в проектную организацию.
Представитель администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевский К.П., в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.
Стороны просят разделить дом с надворными постройками по схеме № варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что раздел дома с надворными постройками следует произвести по варианту № схемы № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, с которым согласились стороны.
Из заключения эксперта видно, что на долю Степановой С.Ю. приходится <данные изъяты> кв. м; на долю Степановой О.А. – приходится <данные изъяты> кв. м.
Истцу Степановой С.Ю. следует выделить часть № спорного дома с надворными постройками по варианту № схемы № заключения эксперта, а именно: в основном строении литер <данные изъяты>: помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м ( которое возможно использовать в качестве кладовой или встроенного шкафа), общей площадью <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м меньше, чем приходится на идеальные доли; гараж под литером <данные изъяты>.
Ответчику Степановой О.А., которая проживает в спорном доме, следует выделить часть № спорного дома с надворными постройками по варианту № схемы № заключения эксперта, а именно: в основном строении литер <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, № – площадью <данные изъяты> кв. м; в жилой пристройке литер <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; в жилой пристройке литер <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше идеальной доли, а также подвал под литером <данные изъяты>, холодную пристройку под литером <данные изъяты>, ванну, унитаз, АГВ-№, колонку, сарай под литером <данные изъяты>, уборную под литером <данные изъяты>», яму сливную под литером <данные изъяты>, колодец для труб под литером <данные изъяты>.
В связи с тем, что действительная стоимость выделяемой № части дома больше части № дома, со Степановой О.А. следует взыскать в пользу Степановой С.Ю. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубль, в том числе: по дому стоимость выделяемой № части меньше на <данные изъяты> рублей, в № части на <данные изъяты> рублей больше, чем приходится на идеальные доли; по инженерному оборудованию стоимость выделяемой № части на <данные изъяты> рублей больше, а № части – на <данные изъяты> рублей меньше, чем приходится на идеальные доли (л.д. 52, 54). Однако в связи с тем, что истцу выделяется гараж под литером <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> рублей, а ответчику выделяются остальные надворные постройки: сарай, уборная, яма сливная и колодец для труб; стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей, что на <данные изъяты> рублей больше <данные изъяты> стоимости всех построек, указанную компенсацию следует взыскать со Степановой С.Ю. в пользу Степановой О.А. Поэтому денежная компенсация со Степановой О.А. в пользу Степановой С.Ю. будет составлять – <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> - (<данные изъяты>+ <данные изъяты>) рублей.
В целях изоляции помещений необходимо произвести следующее переоборудование в доме:
произвести устройство разделительной перегородки, устройство стоек под балки перекрытия, укрепление деревянных стен сжимами из пластин, устройство проемов в стене из бревен, устройство проемов в кирпичной кладке, устройство проемов в перегородке, заделку проема в перегородке, стоимость минимальных переоборудований по разделу ориентировочно составляет <данные изъяты> рубля,
устроить входной тамбур, минимальная стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей;
всего стоимость минимальных переоборудований по разделу ориентировочно составляет <данные изъяты> рублей.
При производстве переоборудования имеется необходимость в проведении предупредительных мероприятий, исключающих возможность разрушения отдельных элементов и строения в целом, а именно: заделка трещин фундамента. ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток, усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, переборка наиболее поврежденных венцов, усиление концов балок перекрытия, смена коньковых плит, замена части покрытия. Работы по переоборудованию дома следует вести с соблюдением правил по технике безопасности при производстве ремонтно-строительных работ.
Все переоборудования, необходимые для раздела, требуется согласовать с соответствующими службами.
Для раздела дома по рассмотренному варианту также необходимо предусмотреть работы по устройству независимых систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации (то есть полную реконструкцию внутренних инженерных сетей и коммуникаций, стоимость переоборудования по данным видам работ не определялась, так как на реконструкцию инженерных сетей и коммуникаций требуется составление проекта, который включает в себя составление сметной документами и согласования с соответствующими службами, разработка проектов не входит в компетенцию специалиста). Место устройства входного тамбура и внутренняя планировка помещений определяется собственником (л.д. 51).
Расходы, связанные с изоляцией помещений в размере <данные изъяты> рублей, возложить на обе стороны в равных долях, а по устройству входного тамбура во второй части дома - на Степанову С.Ю. (ориентировочная стоимость минимальных затрат составляет <данные изъяты> рублей).
После раздела дома прекращается общая долевая собственность между Степановой С.Ю. и Степановой О.А. на дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 102 ГПК РФ со Степановой О.А. следует взыскать в пользу Степновой С.Ю. <данные изъяты> рублей – стоимость экспертизы за ее долю дома, а также расходы по переводу в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Степановой С.Ю. к Степановой О.А. удовлетворить.
Разделить дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить общую долевую собственность ФИО7 и ФИО6 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать за Степановой С.Ю. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; состоящие из помещений части второй схема № вариант №, а именно: в основном строении литер <данные изъяты>: помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, гараж под литером <данные изъяты>.
Признать за Степановой О.А. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; состоящие из помещений части первой схема № вариант №, а именно: в основном строении литер <данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, № – площадью <данные изъяты> кв. м; в жилой пристройке литер <данные изъяты> помещение № площадью <данные изъяты> кв. м; в жилой пристройке литер «<данные изъяты> помещения № площадью <данные изъяты> кв. м, № площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, а также подвал под литером <данные изъяты>, холодную пристройку под литером <данные изъяты>, ванну, унитаз, АГВ-№, колонку, сарай под литером <данные изъяты>, уборную под литером <данные изъяты>, яму сливную под литером <данные изъяты>, колодец для труб под литером <данные изъяты>.
Расходы, связанные с изоляцией помещений (устройство разделительной перегородки, устройство стоек под балки перекрытия, укрепление деревянных стен сжимами из пластин, устройство проемов в стене из бревен, устройство проемов в кирпичной кладке, устройство проемов в перегородке, заделка проема в перегородке), минимальная стоимость которых составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей, возложить на Степанову С.Ю. и Степанову О.А. в равных долях; устройство входного тамбура во второй части дома, минимальная стоимость которого составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей - на Степанову С.Ю.
Взыскать со Степановой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу Степановой С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за превышение идеальной доли, а также за проведение экспертизы <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за перевод денежной суммы, а всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий