Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 апреля 2011 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Нестеренко Л.В.,
ответчика Андроновой Р.И.,
представителя ответчика Гречишкиной И.А.,
третьего лица Должиковой Т.Я.,
представителя третьего лица - администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевского К.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-657 по иску Нестеренко Л.В. к Андроновой Р.И. о признании договора купли-продажи не заключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения,
у с т а н о в и л:
Нестеренко Л.В. обратилась в суд с иском к Андроновой Р.И. о признании договора купли-продажи не заключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование своего иска она сослалась на то, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; другими участниками долевой собственности являются: Должикова Т.Я. – на <данные изъяты> долю в праве; Андронова Р.И. – на <данные изъяты> долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Андронова Р.И. не имеет регистрации права собственности в администрации <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировала право собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нет сведений о лицах, совершающих право пользования этим жилым помещением, что является существенным условием договора продажи недвижимости. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нет данных, позволяющих определенно установить расположение недвижимости на земельном участке; технический паспорт на момент совершения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. При отсутствии этих данных считает договор, не согласованный сторонами, а соответствующий договор купли-продажи не заключенным. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Андроновой Р.И. нет паспортных данных, нет согласия супруга Андроновой Р.И. Адрес жилого дома, общая площадь дома, площадь земельного участка в договоре купли-продажи не соответствуют данным в свидетельстве о государственной регистрации, нет сведений о порядке пользования этим помещением. Отсутствие в договоре этих данных позволяет считать сделку не заключенной. Поэтому она просит на основании ст.ст. 558, 554, п.1 ст. 432, п. 2 ст. 223 ГК РФ признать договор купли-продажи между ФИО9, действующей по доверенности ФИО3, и Андроновой Р.И. от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным; обязать Андронову Р.И. освободить занимаемую <данные изъяты> спорного жилого дома.
В ходе судебного разбирательства Нестеренко Л.В. обратилась с дополнением к исковому заявлению, ссылаясь на то, что она считает, что Андронова Р.И., не имеющая права собственности на недвижимое имущество, не имеет права пользоваться, проживать и распоряжаться им. Андронова Р.И. нарушает права и законные интересы собственников дома, не разделенного в натуре, не вкладывает свои денежные средства в ремонт, содержание и благоустройство дома, не принадлежащего ей на праве собственности. От Андроновой Р.И. ДД.ММ.ГГГГ она получила письменное уведомление о продаже <данные изъяты> доли дома, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление от нотариуса ФИО4 о продаже Андроновой Р.И. доли дома. С предложением категорически не согласна, так как в предложении не указан правоустанавливающий документ, который Андроновой дает право распоряжаться долей дома по своему усмотрению. Она, как собственник дома, не разделенного в натуре, <данные изъяты> доли дома собственника не имеет и считает, что имеет право пользоваться долей, не имеющей собственника, а также приобрести право собственности на эту долю.
В судебном заседании истец Нестеренко Л.В. иск поддержала и считает, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ право на долю дома Андроновой Р.И. не зарегистрировано, поэтому договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы. Ей принадлежит право собственности на <данные изъяты> спорного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> долю дома собственника нет, только в ДД.ММ.ГГГГ узнала, что собственником <данные изъяты> доли является Андронова Р.И.
Ответчик Андронова Р.И. иск не признала.
Представитель ответчика Гречишкина И.А. иск не признала и пояснила, что ее мама – Андронова Р.И. купила ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю дома по адресу <адрес>, для престарелой мамы, которая проживала в доме до смерти, до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ <данные изъяты>. Андронова Р.И. по мере своих сил ухаживала за домом, земельным участком. В связи с тем, что не имеет достаточных сил, она решила продать <данные изъяты> долю. О продаже <данные изъяты> доли Андронова Р.И. сообщила Нестеренко Л.В. письменно, затем через нотариуса, после этого Нестеренко Л.В. обратилась в суд с иском. Она пояснила, что в спорном доме имеется <данные изъяты> входа, ее мама пользуется отдельным входом, к ее половине подведен газ, вода, отопление, установлен забор. Она пользуется помещением площадью <данные изъяты> кв. м, что меньше <данные изъяты> доли дома. Андронова Р.И. также просит применить последствия исковой давности.
Третье лицо – Должикова Т.Я. иск Нестеренко Л.В. поддержала и пояснила, что собственником <данные изъяты> доли спорного дома являлась ее мать – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу ФИО7 за оформлением наследства, она единственный наследник после смерти матери, свидетельство о праве на наследство еще не получила.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. иск не признал и показал, что истец не является надлежащей стороной, так как не являлась стороной в договоре купли-продажи <данные изъяты> доли дома. Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в БТИ <данные изъяты> в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, имеет юридическую силу, поэтому необходимости регистрировать право в Управлении Росреестра нет. Кроме этого, истцом пропущен срок исковой давности, так как она узнала, что собственником <данные изъяты> доли спорного дома является Андронова Р.И. в ДД.ММ.ГГГГ, а в суд с иском обратилась в ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года за № 83 утверждена Инструкция «О прядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселка РСФСР» (согласована с отделом нотариата Верховного Суда РСФСР). Согласно параграфу 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. В параграфе 8 Инструкции указано, что основными документами, устанавливающим право собственности на строение, являются:
ж) нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений.
В параграфе 17 Инструкции указано, что данные о праве собственности на строения вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги строений данного населенного пункта. Если в населенном пункте имеется большое количество строений всех четырех видов владения (местных Советов, госучреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций, граждан) реестры должны вестись в отдельных книгах для каждого вида собственности. После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи.
Как следует из реестра № с № по №, начатый ДД.ММ.ГГГГ и оконченный ДД.ММ.ГГГГ, под номером нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО9 и Андронова Р.И., содержание нотариальных действий – договор продажи доли дома, в реестр внесены паспортные данные лиц, совершающих нотариальное действие (л.д. 53-54).
В соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторам РСФСР нотариусу при оформлении договора купли-продажи доли дома были предоставлены необходимые документы, после чего договор купли-продажи был оформлен, что подтверждается документами, представленными к договору купли-продажи доли дома (л.д.46-52). В тексте договора купли-продажи указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации <данные изъяты>.
Из представленного ответчиком договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, действующей по доверенности ФИО3, и Андроновой Р.И. следует, что ФИО9 продала Андроновой Р.И. принадлежащую ФИО3 <данные изъяты> долю дома общей, полезной площади <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв. м с <данные изъяты> сараями, подвалом, <данные изъяты> уборными, забором, находящегося в <адрес>, возведенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м. Договор зарегистрирован в реестре за №, имеется штамп БТИ <данные изъяты>, что настоящий документ зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации, записан в реестровую книгу № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).
В связи с чем суд считает, что вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на момент заключения договора купли-продажи законодательством.
Как указано в п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Поэтому доводы истца, что договор купли-продажи <данные изъяты> доли следует считать незаключенным по тем основаниям, что он не отвечает требования ст. 558 ГК РФ, суд находит необоснованным и несостоятельным, так как он был заключен до введения в действия ГК РФ. Право на недвижимое имущество, а именно <данные изъяты> долю дома по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ БТИ <данные изъяты>, в связи с чем данный договор купли-продажи <данные изъяты> доли признается юридически действительным. Следовательно, требования истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В связи с этим заявление Андроновой Р.И., оформленное у нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО10 с предложением сообщить Нестеренко Л.В. о продаже доли дома, суд находит отвечающим требованиям ст. 250 ГК РФ и не противоречащим закону.
Доводы истца, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, суд находит надуманным, так как данный документ составлен и оформлен в соответствии с образцом, установленным Справочником государственного нотариата «Сборник официальных материалов» под редакцией начальника отдела нотариата Министерства юстиции РСФСР, и в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторам РСФСР.
Довод истца, что адрес жилого дома, общая площадь дома не соответствуют данным в свидетельстве о государственной регистрации права опровергается справкой, выданной <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», из которой следует, что сособственниками дома по адресу: <адрес>, являются Нестеренко Л.В., ФИО6 – по <данные изъяты> доли дома, Андронова Р.С. – <данные изъяты> доля дома; техническими паспортами на спорный индивидуальный дом, из которых следует, что на момент инвентаризации – ДД.ММ.ГГГГ, дом имел адрес: <адрес> (л.д.105-116); на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ дом имел адрес: <адрес> (л.д.117-124). Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справки <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во всех документах жилая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м, общая площадь – в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справке <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - <данные изъяты> кв. м (л.д. 9, 13), при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственному нотариусу были предоставлены документы, в том числе: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ФИО3, справка БТИ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что общая площадь дома <данные изъяты> кв. м (л.д.48,49), поэтому размер общей площади дома - <данные изъяты> кв. м указан и в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 104).
Помимо этого, суд не может согласиться с доводами Нестеренко Л.В., что указанная сделка нарушает ее права и интересы, поскольку истец не является стороной в договоре купли-продажи <данные изъяты> доли дома, поэтому ее требования необоснованны.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что она является собственником <данные изъяты> доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поэтому требование Нестеренко Л.В. об истребовании имущества <данные изъяты> доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу, у Андроновой Р.И. из чужого незаконного владения и обязании ее освободить <данные изъяты> долю спорного дома, суд находит несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.
Кроме этого, представитель ответчика Гречишкина И.А. просит применить исковую давность. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, в соответствии с которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как пояснила в суде истец, она узнала, что собственником <данные изъяты> доли спорного дома, является Андронова Р.И., прошло более трех лет. Поэтому суд приходит к выводу, что в иске Нестеренко Л.В. следует отказать и по указанным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В иске Нестеренко Л.В. к Андроновой Р.И. о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и Андроновой Р.И., удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> Государственной нотариальной конторы <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за №, не заключенным и истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий