Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 апреля 2011 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Поповой Т.А.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
истца Стрелкова А.С.,
с участием адвоката Нестеровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-816 по иску Стрелкова А.С. к Поляковой О.П. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
у с т а н о в и л:
Стрелков А.С. обратился в суд с иском к Поляковой О.П. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Поляковой О.П. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>; который был зарегистрирован в ТОРЦ. Согласно п. 3 договора вышеуказанная квартира продана Поляковой О.П. Стрелкову А.С. за <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> долларов США, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора. До заключения договора купли-продажи между ним и Поляковой О.П. и после его заключения квартира неоднократно продавалась. Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что квартира <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации была приобретена в собственность ФИО9, который проживал в квартире один. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 незаконно произвел отчуждение вышеуказанной квартиры по договору купли-продажи Поляковой О.П. ДД.ММ.ГГГГ Полякова О.П. продала квартиру ему. Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что договоры купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поляковой О.П. и Стрелковым А.С.; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Стрелковым А.С. и ФИО3; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО12; от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО13, не повлекли за собой перехода права собственности к покупателю на законных основаниях, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В связи с этим он считает сделку, заключенную между ним и Поляковой О.Н., недействительной. Поэтому в соответствии со ст. ст. 167, 168 ГК РФ просит признать договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и обязать Полякову О.В. вернуть ему денежные средства, которые он заплатил ей по договору купли-продажи спорной квартиры, а также государственную пошлину.
В судебном заседании истец Стрелков А.С. исковые требования поддержал.
Ответчик Полякова О.П., после вступления в брак фамилия изменила на Долгаймер, в судебное заседание не явилась. По данным ОУФМС России по <данные изъяты> Долгаймер О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 60). Из рапорта судебного пристава следует, что гражданка Долгаймер О.П. по адресу: <адрес>, не проживает, ее место нахождения установить невозможно, в квартире нет коммунальных удобств, отсутствует электричество, окна заделаны пленкой (л.д.57).
В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно судом на основании ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат НКАТО Нестерова И.В., которая просила вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав истца, адвоката Нестерову И.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Из решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности за ФИО9, и Поляковой О.П. признан недействительным; в удовлетворении требований ФИО10 о признании договоров купли-продажи спорный квартиры, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой О.П. и Стрелковым А.С., ДД.ММ.ГГГГ между Стрелковым А.С. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительными, отказано. Постановлением Президиума <данные изъяты> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа ФИО10 в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и о признании права собственности на квартиру в порядке наследования отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. ФИО10 обратилась в суд с иском об истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения; дела соединены в одно производство. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ все сделки по отчуждению спорной квартиры в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными; последующие договоры купли-продажи спорной квартиры, заключенные ДД.ММ.ГГГГ Поляковой О.П. и Стрелковым А.С.; ДД.ММ.ГГГГ Стрелковым А.С. и ФИО3; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО12; ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ФИО13, не повлекли за собой перехода права собственности к покупателю на законных основаниях; требования ФИО10 удовлетворены: признан недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между ФИО12 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №; признана недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за ФИО13 на квартиру <адрес>; за ФИО11 признано право собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования после ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ; с ФИО12 взыскано в пользу ФИО13 <данные изъяты> рублей (л.д.30-43).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи с тем, что по решению от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности за ФИО9, и Поляковой О.П., признан недействительным, сделка квартиры недействительна с момента ее совершения. Следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Поляковой О.П. и Стрелковым А.С., является также недействительным.
Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, по адресу: <адрес>, продана Поляковой О.П. Стрелкову А.С. за <данные изъяты> рублей, что соответствует <данные изъяты> долларов США, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания договора (л.д. 28-29).
В связи с этим с Долгаймер (Полякова) О.П. следует взыскать с пользу Стрелкова А.С. <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Долгаймер (Полякова) О.П. следует взыскать в пользу Стрелкова А.С. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Стрелкова А.С. к Поляковой О.П. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой О.П. и Стрелковым А.С., запись регистрации права собственности за Стрелковым А.С. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать Долгаймер (Поляковой) О.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Стрелкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.
Председательствующий