Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2011 года г.Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Коваль А.А.,
с участием истца Полякова А.П., его представителя адвоката Ретюнского С.Л., ответчика Леонова В.А., представителя третьего лица Проткина Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525 по иску Полякова А.П. к Леонову В.А. о признании права собственности на гараж, истребовании имущества из чужого незаконного владения и нечинении препятствий в пользовании имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Поляков А.П. обратился в суд с иском к ПГСК №, в котором просил истребовать из чужого незаконного владения гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого он является и обязать не чинить ему препятствий в пользовании гаражом.
В дальнейшем Поляков А.П. свои требования дополнил, просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, истребовать гараж из чужого незаконного владения ПГСК № обязать не чинить ему препятствий в пользовании гаражом.
Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 07 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.
Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 02 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Леонов В.А.
Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 14 марта 2011 года произведена замена ответчика ПГСК №, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Леонов В.А., к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Чернятьев Д.Л. и ПГСК №
В судебном заседании истец Поляков А.П. свои требования поддержал, показал, что в <данные изъяты> году приобрел по объявлению у Чернятьева Д.Л. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не оформляли. На выданном ранее Чернятьеву Д.Л. разрешении на строительств гаража, написали, что он продан ему (Полякову А.П.). Данная запись была заверена печатью <данные изъяты>. С <данные изъяты> года он владеет и пользуется гаражом. Заявления о вступлении в члены ПГСК № не писал, никаких членских взносов не платил, считает, что это дело добровольное. В <данные изъяты> году он приехал в гараж и увидел, что он покрашен, оштукатурен, на воротах висят друге замки. Тогда он обратился к председателю ПГСК №, который ему объяснил, что поскольку владелец гаража Чернятьев Д.Л. длительное время гаражом не пользуется, гараж стал разрушаться, то решением собрания место под гаражом отдали Леонову В.А., который восстановил гараж за свой счет. Считает, что он (Поляков А.П.) приобрел право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку право собственности на гаражи в ПГСК возникает автоматически, независимо от государственной регистрации.
Ответчик Леонов В.А. иск не признал, показал, что является членом ПГСК №, имеет в собственности гараж №, который является смежным с гаражом №. В <данные изъяты> году у гаража № рухнули плиты перекрытия. Он неоднократно обращался к председателю ПГСК № по данному поводу. В последствии председатель ПГСК № установил, что владелец гаража № Чернятьев Д.Л. выехал в <данные изъяты> На собрании членов ПГСК № решили изъять у Чернятьева Д.Л. место под гаражом и предоставили его ему (Леонову В.А.). За свой счет он восстановил разрушенный гараж: надстроил стены, поставил новые ворота, положил плиты перекрытия, произвел отделочные работы.
Третье лицо – представитель ПГСК № председатель Проткин Н.Н. считает, что иск не подлежит удовлетворению, показал, что гараж № стал разрушаться. К нему обращались владельцы соседних гаражей, требовали, чтобы он принял меры. Членом ПГСК №, за которым числился данный гараж, являлся Чернятьев Д.Л. Он пытался его найти, но его мать сказала, что Чернятьев Д.Л. выехал в <данные изъяты> Чернятьев Д.Л. заявления о выходе из членов ПГСК № не писал, членские взносы не оплачивал. Поскольку гараж стал разрушаться, то на собрании решили отдать место под гаражом Леонову В.А., который обязался восстановить гараж. Поляков А.П. членом ПГСК № не является, заявления о вступлении не писал, членские взносы не оплачивал.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассматривать в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Третье лицо Чернятьев Д.Л. в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьей 116 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьих лиц.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав ПГСК №, что подтверждается копией Устава (л.д.67-73).
Пунктом 4.2 Устава ПГСК № было предусмотрено, что члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать емкости бокса или места стоянки одного автомобиля. В случае, если члены кооператива лично принимают участие в строительстве гаража-стоянки, он обязан построить гараж в течение <данные изъяты> месяцев со дня получения разрешения и места (л.д.69).
ДД.ММ.ГГГГ был принят новый Устав ПГСК №, что подтверждается копией Устава (л.д.57-62).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПГСК № зарегистрирован в качестве юридического лица и состоит на налоговом учете (л.д.55-56).
Из постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта об отводе земельного участка следует, что ПГСК № был выделен дополнительный земельный участок под строительство гаражей в районе <адрес> (л.д.74, 75, 76).
Постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка ПГСК №, земельный участок был передан ПГСК № в бессрочное (постоянное) пользование (л.д.77).
Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что спорный гараж № расположен в существующем ряде гаражей в границах земельного участка, закрепленного за ПГСК №, ранее имел №.
Из разрешения на строительство гаража № (в настоящее время гараж №) на участке № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно было выдано Чернятьеву Д.Л. (л.д.6).
Из списка членов ПГСК № следует, что Чернятьев Д.Л. является членом ПГСК №, имеет гараж № (л.д.35).
Лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что при написании фамилии Чернятьева Д.Л. в списке членов ПГСК № произошла описка: вместо «Чернятьев» было написано «Чернятов».
Таким образом, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на гараж у члена гаражного кооператива возникает из членства и полной выплаты паевого взноса, независимо от государственной регистрации права собственности.
Однако распорядиться своей собственностью (гаражом) член гаражного кооператива имеет право только после его государственной регистрации, установленной пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, а до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним в порядке, установленном статьей 8 Федерального закона «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ».
Из сообщений <данные изъяты> Управления Росреестра <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж № не имеется (л.д.27, 28, 200, 201).
В правом верхнем углу разрешения на строительство гаража имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении гаража на Полякова А.П. (л.д.6).
Из показаний истца Полякова А.П. следует, что договор купли-продажи в письменной форме между ним и Чернятьевым Д.Л. не оформлялся.
Из положений пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.
В силу данной нормы закона показания свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не могут являться доказательствами подтверждающими право собственности Полякова А.П.
Поскольку право собственности на спорный гараж ни за Чернятьевым Д.Л., ни за Пояковым А.П. не зарегистрировано, то можно сделать вывод, что фактически Чернятьев Д.Л. переуступил свой пай в ПГСК № Полякову А.П.
Однако в силу Закона РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Устава ПГСК № переуступка пая в потребительском кооперативе возможны лишь с соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового.
Из показаний председателя ПГСК № Проткина Н.Н., справки ПГСК № следует, что Поляков А.П. членом ПГСК № не является, заявления о вступлении в члены ПГСК № не писал, текущие взносы, платежи за пользование участком под спорным гаражом не оплачивал. Данный факт Поляковым А.П. не оспаривался.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что право собственности Полякова А.П. на спорный гараж № не возникло, поэтому его требования о признании права собственности на гараж, истребовании имущества из чужого незаконного владения и обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Полякову А.П. в иске к Леонову В.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, истребовании имущества из чужого незаконного владения и нечинении препятствий в пользовании имуществом отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.П.Золотухина