Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2011 года г. Новомосковск
Новомосковский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Черниковой Н.Е.,
при секретаре Лебедевой А.В.,
с участием
представителя истца по доверенности Джердж И.М., адвоката Шаталова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078 по иску Джерджа В.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Джердж В.В. обратился в суд с указанным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, обосновав свои требования тем, что является нанимателем комнаты №,№ секции № дома <адрес>. Он постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу. Ранее он участия в приватизации жилых помещений не принимал. На указанный период времени дом, в котором он проживает, имел статус общежития. В ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> общежитие, принадлежащее ОАО <данные изъяты> по вышеуказанному адресу передано в муниципальную собственность. Им была произведена перепланировка спорного жилого помещения с согласия администрации МО <данные изъяты>. Истец решил приватизировать занимаемое им жилое помещение. Собрав все необходимые документы, обратился в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с заявлением о передаче в собственность путем приватизации занимаемого им жилого помещения. Однако был получен отказ в приватизации жилого помещения, поскольку комнаты в общежитии, в которых он проживает, относятся к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежат. Просит суд признать за ним право собственности по Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на жилое помещение – комнаты №,№,№,№ секции № дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании представители истца по доверенности Джердж И.М., адвокат Шаталов А.А. исковые требования истца поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – ООО РСК «Надежный дом -2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета Джердж В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении - комнаты №,№,№,№, секции №, дома <адрес> (л.д.32-33).
На основании решения приемочной комиссии и акта от ДД.ММ.ГГГГ № была согласована перепланировка спорного помещения по адресу: <адрес>, секция №, комнаты №,№,№,№ в соответствии с представленным проектом (л.д.25).
Согласно заключению ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира, состоит из <данные изъяты> жилых комнат. При самовольной перепланировке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем коридоре и санузлах была возведена сплошная стена-перегородка до потолка. Установленная стена-перегородка не является несущей. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций зданий и обеспечивает проживание без угрозы здоровью людей (л.д.16-19).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <данные изъяты> и Джерджем В.В. заключен договор найма жилого помещения - секции №, комнат №,№ в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.27-30).
По данным <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» адрес объекта капитального строительства указанный в справке ООО <данные изъяты> как: <адрес>, секция №, комнаты №,№, соответствует адресу: <адрес>, секция №, комнаты №,№,№,№, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.7-9).
Здание общежития <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> передано безвозмездно в муниципальную собственность от ОАО <данные изъяты>.
Администрацией муниципального образования <данные изъяты> истцу было отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку жилые помещения общежития, расположенного по адресу: <адрес>, являются специализированным жилищным фондом и приватизации не подлежат (л.д. 45).
Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду.
В силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Поскольку общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус данного дома как общежития был утрачен в силу закона и у граждан, в том числе истицы по настоящему делу, занимающих в этом доме изолированное жилое помещение, имеется право приобрести их в собственность согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
По данным <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истец право бесплатной приватизации жилья на ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> не использовал.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
При указанных обстоятельствах истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Джерджа В.В. удовлетворить.
Признать за Джерджем В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – комнаты №,№,№,№ секции № д.<адрес> на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий