З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2010 года г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский городской суд Тульской области в составе судьи Поповой Т.А.,
при секретаре Протасовой А.А.,
истца Лукьянович Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335 по иску Лукьянович Е.М. к Кокуш О.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Лукьянович Е.М. обратилась в суд с иском к Кокуш О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В обоснование своего иска она сослалась на то, что купила двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …., которая принадлежала Кокуш О.В. на основании договора передачи с муниципальным образованием … Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент приватизации указанной квартиры нанимателем являются Кокуш О.В., иных лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, не имелось, что подтверждается справкой от Дата обезличена года и копией поквартирной карточки. Договор купли-продажи от Дата обезличена года был подписан и передан на государственную регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии …, был зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права серия … Номер обезличен. После оформления сделки Кокуш О.В. освободил спорную квартиру, вывез принадлежащие ему вещи, прекратил проживание в квартире, но не снялся с регистрационного учета. В связи с тем, что Кокуш О.В. еще числится прописанным в спорной квартире, она не может в полной мере, являясь собственником квартиры, реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Поэтому в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ она просит признать Кокуш О.В. прекратившим права пользования спорной квартирой и обязать Отдел УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе снять Кокуш О.В. с регистрационного учета.
В судебном заседании истица Лукьянович Е.М. свои исковые требования поддержала и пояснила, что с февраля 2010 года ответчик в квартире не проживает; никакого соглашения между ней и Кокуш О.В. о пользовании помещением не было.
Ответчик – Кокуш О.В., в суд не явился, по месту регистрации – …; повестку с уведомлением не получил, о месте пребывания ответчика неизвестно.
Представитель отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе в суд не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по исковому требованию не имеют.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из представленных документов видно, что Лукьянович Е.М. Дата обезличена года заключила с Кокуш О.В., которому принадлежала на праве собственности на основании договора передачи с муниципальным образованием г… Номер обезличен от Дата обезличена года, квартира по адресу: …; договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Из текста договора купли-продажи квартиры видно, что на момент подписания договора в вышеуказанной жилой квартире зарегистрировано проживание Кокуш О.В. (п. 4); содержание ст. ст. 288, 292, 550, 557-558 ГК РФ сторонам известно и понятно (п. 10) –л.д. 6. Лукьянович Е.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру Дата обезличена года л.д. 7). В настоящее время в спорной квартире зарегистрировано проживание Лукьянович Е.М. и Кокуш О.В., на указанных лиц начисляется оплата жилья и коммунальных услуг л.д.8,9). Судом не установлено, что между Лукьянович Е.М. и Кокуш О.В. было какое-либо соглашение о пользовании помещением; ответчик не член семьи истца. В связи с тем, что Лукьянович Е.М., являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению: Кокуш О.В. следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: …; и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
з а о ч н о р е ш и л:
Иск Лукьянович Е.М. к Кокуш О.В. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать право пользования Кокуш О.В. жилым помещением, расположенным по адресу: …, прекращенным.
Снять Кокуш О.В., Дата обезличена года рождения, с регистрационного учета по адресу: …
Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Тульский областной суд в течение 10 дней через Новомосковский городской суд.
Председательствующий