Решение от 14 апреля 2011 года о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2011 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Братерской А.Э.,

с участием представителя истца Косаревой О.И. адвоката Квасниковой Т.А., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2 – 882 по иску Косаревой О.И. к Уколову К.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Косарева О.И. обратилась в суд с иском к Уколову К.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира была передана ей по договору купли-продажи ФИО3 и ФИО4, прежними собственниками жилого помещения. ФИО3 не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, а ФИО4 после заключения договора купли-продажи квартиры снялся с регистрационного учета.

ФИО3 являлся собственником <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи с Уколовым К.В. Уколов К.В. был зарегистрирован в спорном жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи с ФИО3, однако не проживал там и не проживает в настоящее время, коммунальные услуги не оплачивает, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает.

Истица считает, что, распорядившись принадлежащим ему жилым помещением, Уколов К.В. прекратил все права собственника на вышеуказанное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом. Полагает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет. Просит суд признать Уколова К.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Косарева О.И. в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась. Согласно заявлению просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Заявленные исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Косаревой О.И. – адвокат Квасникова Т.А., уточнила, что ответчик членом семьи Косаревой О.И. не является, не проживает там и не несет расходы по оплате коммунальных услуг. Просит суд признать Уколова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Просит обязать Отдел Управления федеральной миграционной службы России по <данные изъяты> снять с регистрационного учета Уколова К.В. по адресу: <адрес>.

Ответчик Уколов К.В., содержащийся в <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменных заявлений, ходатайств и возражений на иск суду представлено не было.

Третьи лица – представители ООО «Жилищно-эксплуатационная сервисная компания – 2» г. Новомосковска, отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно письменным заявлениям просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Косаревой О.И. не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Уколова К.В. и представителей третьих лиц – ООО «Жилищно-эксплуатационная сервисная компания – 2» г. Новомосковска, отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования Косаревой О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи… или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действующий по доверенности от имени Уколова К.В., продал, а покупатель ФИО3 купил <данные изъяты> долю в праве в жилой <данные изъяты> квартире, расположенной по адресу: <адрес>,, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (л.д. 8).

Право собственности Косаревой О.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (л.д. 9, 10).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установлено судом, ФИО3, действующий за себя и по доверенности от имени ФИО4 продал, а покупатель Косарева О.И. купила в собственность жилую <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая принадлежала на праве общей долевой собственности: ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, и ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве. На момент подписания договора в вышеуказанной жилой <данные изъяты> квартире зарегистрированы и проживают Уколов К.В. и ФИО4 (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу <адрес>, зарегистрирован Уколов К.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Ответчик ФИО1 распорядился принадлежавшим ему жилым помещением, что в силу ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением, о чем свидетельствует договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), и тот факт, что в спорном жилом помещении он не проживает, не оплачивает расходы по содержанию жилого помещения. Ответчик никогда не являлся членом семьи собственника спорного жилого помещения, с истцом не проживал, соглашения между сторонами по вопросу пользования жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах необходимо признать Уколова К.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Косаревой О.И. к Уколову К.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Уколова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением – <данные изъяты> квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Отделу Управления федеральной миграционной службы России по <данные изъяты> в <данные изъяты> снять с регистрационного учета Уколова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Кончакова