РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего судьи Горлатовой Е.Н., при секретаре Коваль А.А., с участием истца Коледы В.В., ответчика Антагулова Н.Л., третьего лица Коледы В.Г., представителя третьего лица администрации Муниципального образования Узловский района Коготкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1166 по иску Коледы В.В. к Атнагулову Н.Л. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Коледа В.В. обратился с иском к Атнагулову Н.Л. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.

Обосновал свои требования тем, что являлся собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №. Указанная квартира, в соответствии со ст. 35 СК РФ, являлась общей собственностью супругов, поскольку была приобретена в браке и с согласия супруги Коледа В. Г.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец и его супруга приняли решение о продаже указанной квартиры в целях приобретения другой (двухкомнатной) квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Атнагуловым Н.Л. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.З указанного договора цена продаваемого жилого помещения была определена сторонами в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Квартира приобреталась ответчиком в рамках реализации права на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ «О ветеранах», ФЗ «О социальной ищите инвалидов в Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от -ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Администрации <адрес> области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Оплата приобретаемой квартиры должна была быть произведена за счет субсидии из средств федерального бюджета, которую ответчик должен был получить. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация муниципального образования <адрес> подтвердила право ответчика на получение субсидии и гарантировала перечисление указанной в договоре денежной суммы на расчетный счет истца, открытый в АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательства по уплате стоимости приобретенного жилья не были исполнены.

Согласно п. 8 договора истец, как продавец, передал покупателю Атнагулову Н.Л. квартиру, а последний принял ее. Однако фактически квартира не была передана покупателю, поскольку не была произведена ее оплата. Квартира по-прежнему находится в пользовании истца, он продолжает оплачивать коммунальные услуги, то есть истцом также не исполнены обязательства по договору купли-продажи.

При сложившихся обстоятельствах истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику расторгнуть договор купли-продажи по соглашению сторон. Однако, ответа от ответчика не получил.

Согласно п. 11 договора после государственной регистрации договора купли-продажи, он может быть расторгнут по решению суда при наличии неисполненных обязательств у сторон и иных законных оснований.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, невыплата истцу стоимости квартиры, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку истец не имеет возможности приобрести для себя и своей семьи другое жилое помещение в связи с отсутствием финансовых возможностей. Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон.

Кроме того, после заключения договора существенно изменились обстоятельства, из которых стороны такого договора (истец и ответчик) исходили при его заключении, что в соответствии с ч.1 ст.451 ГК РФ является основанием для расторжения договора. При этом, как следует из вышеуказанной нормы закона, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Администрацией МО <адрес> ответчику уже после заключения договора купли-продажи квартиры было отказано в выделении субсидии на приобретение жилья. В связи с этим, ни истец, ни ответчик не могли разумно предвидеть, что администрацией МО <адрес> будет отказано в предоставлении ответчику субсидии на приобретение жилья. В случае наличия информации об отказе Администрации МО <адрес> в предоставлении ответчику субсидии на приобретение жилого помещения на момент заключения сделки купли-продажи, истец не стал бы заключать такой сделки, в отношении принадлежащего ему имущества.

Исходя из изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, сослался на то, что им были понесены убытки, которые в силу ст. 15 ГК РФ подлежат возмещению в полном объеме. В случае не заключения указанной сделки купли-продажи жилого помещения, он имел возможность передать квартиру в найм третьим типам по цене не ниже рыночной, которая составляла <данные изъяты> рублей в месяц. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года убытки составили <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Просил вынести решение, которым взыскать с ответчика убытки в вышеуказанном размере.

В судебном заседании истец Коледа В.В. поддержал исковые требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры и отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика убытков.

Третье лицо на стороне истца Коледа В.Г. требования истца поддержала.

Ответчик Атнагулов Н.Л. исковые требования признал, обосновал свое согласие с иском тем, что, заключая договор купли-продажи с истцом, рассчитывал на получение субсидии, выдать которую ему обещала администрация МО <адрес>. Однако в субсидии ему было отказано, и он не имеет материальной возможности оплатить цену квартиры по сделке.

Представитель третьего лица администрации МО Узловский район Коготков А.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил ответчику субсидия на приобретения жилья предоставлена не будет, поскольку согласно разъяснения Департамента социального развития <адрес> категория льгот, которой пользуется Атнагулов Н.Л., не относится к льготам, предусмотренным Указом Президента от 7 мая 2008 года № 714 « Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов.»

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ это не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.

На основании изложенного и статей 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Коледы В.В. к Атнагулову Н.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Коледой В. В. и Атнагуловым Н.Л. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Атнагулова Н.Л. на кв.<данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в г. <адрес> области и регистрации права собственности на указанную квартиру за Коледой В.В.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Горлатова.