Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 июля 2011 года г.Новомосковск Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Кончаковой С.А., при секретаре Лобкаревой С.С., истца Поповой Н.П., представителя ответчика ООО «Жильё» Черковой А.Д., представителя третьего лица администрации МО-г.Новомосковск по доверенности Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1444 по иску Поповой Н.П. к ООО «Жильё» о возмещении затрат на замену окон, у с т а н о в и л : Попова Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Жильё» о возмещении затрат на замену окон в размере <данные изъяты>, указав в обоснование, что она с семьёй проживает в <адрес>. Капитальный ремонт дома не проводился за все время эксплуатации дома. Она была вынуждена самостоятельно заменить окна, установив за свой счёт оконные блоки из пластика. Просит обязать ответчика оплатить её затраты на замену окон в размере <данные изъяты>. Свои требования основывает на положениях ст.154 Жилищного кодекса РФ. В судебном заседании истица Попова Н.П. поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Жильё» Черкова А.Д. возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что ООО «Жильё», является организацией, осуществляющей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Истица не является собственницей квартиры. Её окна нуждались в ремонте, а не в замене. Замена конструктивных элементов жилого дома, в том числе окон, относится к работам по капитальному ремонту. В обязанности ООО «Жильё» не входит проведение капитального ремонта. В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, окна квартиры в перечень общего имущества дома не входят. Доказательств того, что окна нуждались в замене, не имеется. Представитель третьего лица –администрации МО-г.Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Поповой Н.П. оставила на усмотрение суда. Выслушав объяснения истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Поповой Н.П. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно выписке из домовой книги Попова Н.П. проживает в квартире <адрес>. Квартира не приватизирована (л.д.16,17) На момент спора в квартире зарегистрировано пять человек, в том числе сын и муж истицы – инвалиды <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением, в котором просит принять меры к устранению имеющихся неисправностей в квартире, в том числе указав, что рамы сгнили.(л.д.12) ДД.ММ.ГГГГ Попова Н.П. обратилась с заявлением о возмещении понесённых ею затрат на замену окон в размере <данные изъяты> (л.д.13-14) Указанное заявление оставлено без удовлетворения, что подтверждается письменным ответом директора ООО «Жильё» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15) Согласно договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ, акту сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям расходы истицы на изготовление и монтаж в ДД.ММ.ГГГГ.оконных блоков из ПВХ составили <данные изъяты>.(л.д.9-11, 20-21) ООО «Жильё» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Уставу ООО «Жильё» к основным видам его деятельности относится деятельность по обеспечению правильной технической эксплуатации и обслуживания жилищного фонда, ремонтно-строительная деятельность. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Квартира, в которой проживает истица, относится к муниципальному жилому фонду, что не оспаривается сторонами. Замена окон, как следует из положений Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", относится к работам по выполнению капитального ремонта. В силу пункта 3 части 2 статья 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно части 2 статьи 66 Жилищного кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе: 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда предусматривает осмотры соответствующей организацией по обслуживанию жилищного фонда с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство (п. 2.1 Правил). Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. В соответствии с п. 2.1.5 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотра и обследования должна определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. ООО «Жильё» на день рассмотрения спора судом акт осмотра по заявлению истицы от 12.05.2010г. представлен не был. Как следует из договора №а оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома по адресу: <адрес>, ООО «Жильё» его предметом является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. Согласно п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества дома не входят окна внутри жилых помещений, также как и в состав услуг и работ не входят содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования. ООО «Жильё» не является ни собственником указанного жилого помещения, ни наймодателем, в связи с чем исковые требования Поповой Н.П. о возмещении затрат на замену окон удовлетворению не подлежат. Сведения об обращении истицы к собственнику (наймодателю) с требованием о возмещении затрат на замену окон суду не представлены. В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суду не представлены документы на предмет необходимости проведения капитального ремонта дома, в том числе замены оконных блоков. Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, р е ш и л : Отказать Поповой Н.П. в удовлетворении исковых требований к ООО «Жильё» о возмещении затрат на замену окон. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме. Судья Кончакова С.А.