Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2011 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кончаковой С.А.,

при секретаре Лобкаревой С.С.,

представителя истца по доверенности Фроловой Л.В.,

представителя третьего лица администрации МО-г.Новомосковск по доверенности Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299 по иску Иванищевой А.И. к ООО «ЖЭУ-7» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Иванищева А.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭУ-7» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика <данные изъяты> в возмещение материального ущерба, причинённого бездействием и ненадлежащим исполнением законных и договорных обязательств, повлекших повреждение имущества, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты>, услуги нотариуса по назначению экспертизы в размере <данные изъяты> расходы на проезд <данные изъяты>.

В обоснование иска истица указала, что является собственником <данные изъяты> дома ДД.ММ.ГГГГ застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Капитальный ремонт дома не проводился за все время эксплуатации дома. Заключением строительно-технической экспертизы установлены многочисленные повреждения дома. Полагает, что ущерб причинён бездействием управляющей организацией ООО «ЖЭУ-7».Стоимость восстановительного ремонта составляет <данные изъяты>. Свои требования обосновывает ст.ст.210,309 ГК РФ, ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, истица не явилась.

Представитель истца по доверенности Фролова Л.В. поддержала исковые требования истца, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-7» по доверенности Недбайло П.В. в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Указал, что ООО «ЖЭУ-7», действующая с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, осуществляющей услуги и выполняющая работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственника. Истица является собственницей квартиры. Капитальный ремонт дома должен проводиться за счет средств собственника. Перечень повреждений конструктивных элементов жилого дома, исходя из объёмов работ, относится к работам по капитальному ремонту. В обязанности ООО «ЖЭУ-7» не входит проведение капитального ремонта, в котором нуждается дом, а потому не может являться ответчиком по делу.

Представитель третьего лица –администрации МО-г.Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. полагает исковые требования Иванищевой А.И. не подлежащими удовлетворению. ООО «ЖЭУ-7» не является организацией, обязанной проводить капитальный ремонт дома. Ссылки истицы на обязанность бывшего наймодателя произвести капитальный ремонт считает необоснованными, так как истица не представила доказательств нуждаемости дом в капитальном ремонте на момент приватизации.

Выслушав объяснения представителей истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Иванищевой А.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Иванищева А.И. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором передачи, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.12,19) <данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру принадлежит Фроловой Л.В. (л.д.20)

Согласно выписке из домовой книги истица проживает в квартире по указанному выше адресу(л.д.27).

Согласно техническому паспорту дома год постройки – <данные изъяты>л.д.65-71)

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением, в котором указала, что на фасаде дома появились трещины, в связи с чем просит создать комиссию по обследованию жилья на наличие разрушений дома, произвести демонтаж и кладку фронтального угла дома, сделать отмостки.(л.д.14)

ДД.ММ.ГГГГ Иванищева А.И. обратилась в ООО «ЖЭУ-7» с претензией о безвозмездном устранении отмеченных ранее недостатков, указав, что ООО «ЖЭУ-7» ненадлежащим образом содержит конструктивные элементы дома: фундамент и несущие стены дома, отмостки, что привело к полному разрушению фундамента и отмостков и частичному разрушению несущих фасадных стен.(л.д.15)

Как следует из актов осмотра ООО «ЖЭУ-7» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположена в одноэтажном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки на двух хозяев, имеет отдельный вход. Отмечены разрушения цокольной части дома, отсутствие отмостки, деформированы оконные коробки, имеется трещина на фасаде.(л.д.17,21)

Сторонами не оспаривается заключение в начале ДД.ММ.ГГГГ (дата не указана) договора оказания услуг по содержанию и выполнению услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, согласно которому ООО «ЖЭУ-7» осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома в рамках договора( л.д.9-11,24).

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ назначена досудебная строительно-техническая экспертиза по заявлению Иванищевой А.И. в лице представителя Фроловой Л.В. (л.д.29)

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого дома по <адрес>, в его части, относящейся к квартире № были выявлены повреждения на внешних стенах цокольной части, отмостках, фундаменте, оконных коробках, указанные в исследовательской части. Для устранения выявленных дефектов требуется производство следующих ремонтно-восстановительных работ: укрепить фундаменты под наружными стенами на глубину до <данные изъяты> по уличному и дворовому фасаду на общую длину <данные изъяты> заменить облицовочную кирпичную кладку по уличному фасаду на площади <данные изъяты>. с вывешиванием карнизной части крыши; то же по дворовому фасаду на площади <данные изъяты>.; выполнить заделку цементным раствором отдельных вертикальных швов кирпичной облицовки и трещин по уличному и дворовому фасадам на общей площади до <данные изъяты>.; заменить целиком четыре деревянных оконных блока размером <данные изъяты>; устроить отмостку вдоль дома по уличному и дворовому фасадам общей длиной <данные изъяты>., шириной не менее <данные изъяты> с соблюдением соответствующих уклонов; отштукатурить цокольную часть дома по уличному и дворовому фасадам на высоту не менее <данные изъяты> от отмостки на общую длину <данные изъяты> т.е общей площадью <данные изъяты> заменить оконную перемычку левого оконного проема по дворовому фасаду; отремонтировать нижние оконные откосы, образованные облицовочной кирпичной кладкой по уличному и дворовому фасадам (по одному проёму с каждой стороны дома); заделать цементным расширяющимся раствором две трещины в цокольной части под туалетом.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений составляет <данные изъяты>.(л.д.30-40)

Перечень ремонтно-восстановительных работ, указанных в экспертизе, согласно п.5 ВСН 50-88(р) «Положения об организации и проведении ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунальных и социально-культурного назначения», а также Примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, рекомендуемому Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" является работами по капитальному ремонту дома. Стороны не оспаривали необходимость в проведении работ по капитальному ремонту дома.

Расходы на проведение строительно-технической экспертизы составили <данные изъяты>. (л.д.41,43-44)

ООО «ЖЭУ -7» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73)

Согласно Уставу ООО «ЖЭУ -7» к основным видам деятельности относится деятельность по управлению жилищным фондом, включающую обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (л.д.74-84)

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 7, 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица вправе рассчитывать на безопасность и качество услуг. Вместе с тем отсутствуют доказательства, что ответчик не принимал своевременных мер по предупреждению и устранению недостатков в инфраструктуре дома, не реагировал на заявки потребителя об авариях.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в распоряжении суда отсутствуют доказательства, что имеющиеся повреждения части жилого дома, в котором проживает истица, являются именно ущербом, причинённым бездействием и ненадлежащим исполнением договорных обязательств ответчиком. Истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО «ЖЭУ-7» с заявлением о проведении демонтажа и кладки фронтального угла дома. Полагает, что несвоевременное принятие мер по устранению указных дефектов привело к повреждениям дома, отмеченных в заключении эксперта. Иных доказательств в обоснование правовой позиции истицей не представлено.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащему ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Конструктивно жилой дом соответствует критериям многоквартирного жилого дома

Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома(включая фундаменты, несущие стены) входят в состав общего имущества дома расположенного по адресу: <адрес>, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(ред. от 06.05.2011)

Исходя из положений статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, ООО «ЖЭУ-7» не является организацией, обязанной осуществлять за свой счет капитальный ремонт общего имущества спорного дома. Доказательств, с достоверностью подтверждающих факт бездействия и ненадлежащего исполнения законных и договорных обязательств ООО «ЖЭУ-7», наличие ущерба и причинно-следственной связи между указанными обстоятельствами суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Отказать Иванищевой А.И. в удовлетворении исковых требований к ООО «ЖЭУ-7» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кончакова С.А.