Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Карабутина Г.А., представителей ответчиков Недбайло П.В., Шилова С.В., Каштановой О.В., представителя третьего лица Данилкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435 по иску Карабутина Геннадия Александровича к ООО «ЖЭУ № 7» о выдаче справки,

гражданское дело № 2-1429 по иску Карабутина Г.А. к ООО «ЖЭУ № 7» и ООО «Новомосковская тепловая компания» о перерасчете сумм платежей, взыскиваемых за централизованное отопление,

и гражданское дело № 2-1432 по иску Карабутина Г.А. к ООО «ЖЭУ № 7» о перерасчете сумм платежей, взыскиваемых за холодную воду и водоотведение,

У С Т А Н О В И Л:

Карабутин Г.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ № 7», котором просил признать незаконным действие начальника ООО «ЖЭУ № 7» по взысканию задолженности по квартплате не через суд, а посредством угрозы невыдачи в случае непогашения долга по квартплате справки, необходимой для реализации права распоряжаться своей собственностью (квартирой), обязать выдавать ему по требованию справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания месту жительства, взыскать расходы по уплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что, обратился к начальнику ООО «ЖЭУ № 7» за выдачей выписки из домовой книги, однако ему было сказано, что данную выписку ему выдадут только после погашения задолженности по квартплате.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 12 июля 2011 года производство по делу по иску Карабутина Г.А. к ООО «ЖЭУ № 7» в части обязания выдавать ему по требованию справку о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенную должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания месту жительства прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Карабутин Г.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ № 7», в котором просил обязать произвести перерасчет за централизованное отопление, исключив из расчета отопительные сезоны <данные изъяты> годов, <данные изъяты> годов, <данные изъяты> годов, ссылаясь на то, что после окончания отопительного сезона <данные изъяты> годов решил поменять радиаторы отопления, демонтировал старые радиаторы отопления, а новые приобрести не смог из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем не пользовался услугой централизованного отопления.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 06 июля 2011 года на основании части 3 статьи 42 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Новомосковские тепловые сети».

Карабутин Г.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ № 7», в котором просил обязать произвести перерасчет за холодную воду и водоотведение по пониженной ставке, применяемой для жилых домов с неполным благоустройством, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать убрать из ванной комнаты запорный кран и трубу холодной воды до стояка, ссылаясь на то, что в результате аварии и устранении течи холодной воды была произведена замена трубы. Поскольку запорный кран и труба холодной воды до стояка проходят не под полом, а через ванную комнату, он не может поставить ванну, установка которой создаст проблему отключения воды при аварийной ситуации, поэтому с <данные изъяты> года не пользуется ею. Кроме унитаза, другие сантехнические приборы (умывальник, ванна, душ) у него в квартире отсутствуют, поэтому он не мог использовать воду по установленным нормам потребления, и не оплачивал коммунальные услуги по холодной воде и стокам.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 17 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечено ООО «Новомосковский городской водоканал».

В судебном заседании истец Карабутин Г.А. свои требования поддержал, показал, что в <данные изъяты> году приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По окончании отопительного сезона <данные изъяты> годов решил поменять квартире батареи (радиаторы отопления). О предстоящей замене ООО «ЖЭУ № 7» не ставил в известность. Батареи он демонтировал, однако из-за финансовых затруднений новые поставить не успел. С отопительного сезона <данные изъяты> годов и до настоящего времени услугой по централизованному отоплению он не пользуется, поэтому ее не оплачивает.

В связи с аварийной ситуацией ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ № 7» стало проводить замену трубы холодной воды до стояка. Данная труба находится в его квартире в ванной комнате. Для доступа работников ООО «ЖЭУ № 7» к трубе он демонтировал ванну. Он просил мастера ООО «ЖЭУ № 7» убрать запорный кран и трубу под пол, однако этого сделано не было. Запорный кран и труба холодной воды расположены в его ванной комнате в связи, с чем он не может установить ванну, поскольку при возникновении аварийной ситуации будет затруднен доступ к данному оборудованию. Также в ванной у него отсутствуют умывальник и душ. Считает, что в связи этим его квартира не имеет полного благоустройства, поэтому оплата за холодную воду и стоки ему должны начисляться по пониженной ставке.

ДД.ММ.ГГГГ он решил распорядиться свой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с этим вместе с покупателем квартиры обратился в ООО «ЖЭУ № 7» за выдачей выписки из домовой книги. Покупателю квартиры было устно разъяснено, что выписка будет выдана только после погашения задолженности по оплате за содержание жилья. Покупатель квартиры оплатил данную задолженность и получил выписку из домовой книги. В настоящее время договор купли-продажи зарегистрирован, и он (Карабутин Г.А.) собственником квартиры не является.

Представители ответчика – ООО «ЖЭУ № 7» по доверенности Недбайло П.В. и Шилов С.В. иск не признали, показали, что ООО «ЖЭУ № 7» является организацией, которая осуществляет содержание и ремонт жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, коммунальные услуги по отоплению, холодной воде и стокам ООО «ЖЭУ № 7» не предоставляет, в связи с чем не вправе производить перерасчет данных платежей. Карабутин Г.А. самостоятельно, без уведомления ООО «ЖЭУ № 7» демонтировал у себя в квартире радиаторы отопления, сантехническое оборудование. Услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению жилому дому № по <адрес> подаются. Вины ООО «ЖЭУ № 7» в том, что Карабутин Г.А. данными коммунальными услугами не пользуется, не имеется. Квартира № расположена на <данные изъяты> этаже дома, подвал в доме отсутствует, поэтому основная труба, по которой подается холодная вода всему дому проходит в ванной комнате квартиры №. Данная труба всегда проходила по верху и никогда не проходила в подполье. Перенос данной трубы в подполье является переустройством жилого помещения и должен осуществляться в установленном жилищным законодательством порядке. В настоящее время Карабутин Г.А. собственником квартиры не является, поэтому по требованиям убрать из ванной комнаты запорный кран и трубу холодной воды до стояка он является ненадлежащим истцом.

Представитель ответчика – ООО «Новомосковская тепловая компания» по доверенности Каштанова О.В. иск не признала, показала, что услуги по предоставлению отопления ООО «Новомосковская тепловая компания» предоставляет только с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Карабутин Г.А. обращался с заявлением о перерасчете оплаты за отопление, начиная с <данные изъяты> года, однако перерасчет ему не произвели, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие отсутствие в его квартире отопления. Отопление на дом № по <адрес> подавалось, жалоб от жителей данного дома по данному поводу не поступало.

Представитель третьего лица – ООО «Новомосковский городской водоканал» по доверенности Данилкина С.А. иск не признала, показала суду, что Правилами предоставления коммунальных услуг установлено, что плата за коммунальные услуги пересчитывается только в случае не предоставления услуги по вине организации, предоставляющей данную услугу, предоставление услуги ненадлежащего качества, а также не проживания гражданина в жилом помещении. Доказательств, подтверждающих вышеперечисленные случаи, Карабутиным Г.А. суду не представлено, следовательно, оснований для перерасчета платежей за холодное водоснабжение и стоки не имеется.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством.

По делу установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Карабутин Г.А. являлся собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л..д.11а), договором купли-продажи (л.д.109). Из выписки из домовой книги следует, что собственник Карабутин Г.А. был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105).

Следовательно, как собственник жилого помещения Карабутин Г.А. должен был оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение).

Из платежей квартиросъемщика по <адрес>, выписке из финансового лицевого счета следует, что коммунальные услуги собственником Карабутиным Г.А. не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность по отоплению, холодному водоснабжению и стокам (л.д.84-88, 106).

В соответствии с пунктами 54 и 60 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, действовавшим на момент нахождения квартиры в собственности Карабутина Г.А., перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение осуществляется при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней по его заявлению с приложением документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Доказательств, подтверждающих, что услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению (стокам) ему не предоставлялись по вине ООО «ЖЭУ № 7», ООО «Новомосковские тепловые сети» либо ООО «Новомосковский городской водоканал», либо предоставлялись ненадлежащего качества по вине вышеназванных организаций, Карабутиным Г.А. суду не представлено.

С заявлениями о перерасчете услуг по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению (стокам) в связи с временным отсутствием приложением документов, подтверждающих данное отсутствие, Карабутин Г.А. в ООО «ЖЭУ № 7» либо ООО «Новомосковский городской водоканал» не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ Карабутин Г.А. обратился заявлением о перерасчете платы за отопление в ООО «Новомосковские тепловые сети», что подтверждается копией заявления (л.д.126), однако документов, подтверждающих обоснованность своего требования о перерасчете данной организации не представил. Не представлены Карабутиным Г.А. данные документы и суду.

Доводы Карабутина Г.А. о том, что в связи с отсутствием ванны, душа и умывальника квартира стала жилым помещением с неполным благоустройством, суд считает ошибочными.

Нормативы потребления холодного водоснабжения и водоотведения для населения муниципального образования <данные изъяты> устанавливаются решениями Собрания депутатов муниципального образования <данные изъяты>. Из данных нормативов следует, что жилыми помещениями, имеющими неполное благоустройство, являются жилые помещения без ванн или канализации, или водопровода.

Из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что квартира имеет центральное водоснабжение, канализацию, ванну (л.д.38-41).

В соответствии с пунктом 53 подпунктом «в» «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» потребителю запрещается самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Изменения в технический паспорт жилого помещения, расположенного <адрес>, не вносились.

Следовательно, требования Карабутина Г.А. о взимании платы ха холодную воду и стоки по пониженным тарифам, установленным для жилых помещений с неполным благоустройством, являются необоснованными.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Карабутина Г.А. о перерасчете платы за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО7 (л.д.82).

Следовательно, по требованиям об обязании ООО «ЖЭУ № 7» убрать из ванной комнаты запорный кран и трубу холодной воды до стояка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Карабутин Г.А. является не надлежащим истцом.

Кроме того, действия по переносу инженерных сетей в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ являются переустройством жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Доказательств, подтверждающих, что данное переустройство согласовано с администрацией муниципального образования <данные изъяты>, Карабутиным Г.А. суду не представлено.

Таким образом, его требования об обязании ООО «ЖЭУ № 7» убрать из ванной комнаты запорный кран и трубу холодной воды до стояка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 4 «Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения", утвержденной приказом Минюста РФ от 06 августа 2001 года N 233, для регистрации договора купли-продажи жилого помещения помимо указанных в данном пункте документов предоставляется подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Карабутиным Г.А. было продано ФИО7 (л.д.82). При этом для регистрации договора продажи квартиры Карабутиным Г.А. в <данные изъяты> Управления Росреестра <данные изъяты> была предоставлена выписка из домовой книги, выданная ООО «ЖЭУ № 7» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией выписки (л.д.110).

Из показаний как самого Карабутина Г.А., так и свидетеля ФИО8 следует, что задолженность за содержание и ремонт жилья Карабутиным Г.А. не оплачивалась.

Таким образом, нарушений прав Карабутина Г.А. судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Карабутину Г.А. в иске ООО «ЖЭУ № 7» о признании незаконным действия начальника ООО «ЖЭУ № 7» по взысканию задолженности по квартплате не через суд, а посредством угрозы невыдачи в случае непогашения долга по квартплате справки, необходимой для реализации права распоряжаться своей собственностью (квартирой), отказать.

Карабутину Г.А. в иске к ООО «ЖЭУ № 7» и ООО «Новомосковская тепловая компания» о перерасчете сумм платежей, взыскиваемых за централизованное отопление, путем исключения из расчета отопительных сезонов <данные изъяты> годов, <данные изъяты> годов, <данные изъяты> годов, отказать.

Карабутину Г.А. в иске к ООО «ЖЭУ № 7» о перерасчете сумм платежей за холодное водоснабжении и водоотведение по пониженной ставке, применяемой для жилых домов с неполным благоустройством, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязании убрать из ванной комнаты <адрес> запорный кран и трубу холодной воды до стояка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина