Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Иванова А.А., представителя истца – ответчика адвоката Терешкина В.С., ответчика – истца Козловой В.М., ее представителей Щебекиной Л.П. и адвоката Нестеровой И.В., третьего лица Косинова Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1236 по иску Косинова П.Е. к Козловой В.М. и Захаровой С.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Козловой В.М. к Косинову П.Е. о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Косинов П.Е. обратился в суд с иском к Козловой В.М. и Захаровой С.П., в котором просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с отчуждением данного жилого помещения, выселить их и снять с регистрационного учета.

Козлова В.М. обратилась в суд со встречным иском к Косинову П.Е., в котором просила признать договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, как не соответствующим требованиям закона, поскольку денежные средства по договору не были переданы.

В судебном заседании представитель истца – ответчика Косинова П.Е. по доверенности адвокат Терешкин В.С. требования своего доверителя поддержал, встречных требований Козловой В.М. не признал, показал, что для приобретения спорного дома Косинов П.Е. брал кредит в банке, деньги по договору купли-продажи он передал представителю Козловой В.М. – Косинову Е.Е. Поскольку Козлова В.М. распорядилась своим правом собственности, продав дом, то она и член ее семьи Захарова С.П. прекратили право пользования домом, поэтому подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Ответчик – истец Козлова В.М. и ее представители по доверенности Щебекина Л.П. и адвокат Нестерова И.В. требований Косинова П.Е. не признали, свои требования поддержали, показали, что Козлова В.М. поручала Косинову Е.Е. продать дом за <данные изъяты> рублей. Однако Косинов Е.Е. продал дом своему сыну Косинову П.Е. за <данные изъяты> рублей. Денег за проданный дом Козлова В.М. до настоящего времени не получила.

Третье лицо по встречному иску Косинов Е.Е. иск не признал, показал суду, что Козлова В.М. выдала ему доверенность на продажу спорного дома. В доверенности цена, за которую он должен продать дом, не оговаривалась. Его сын Косинов П.Е. проводил независимую оценку дома, согласно которой дом оценен в <данные изъяты> рублей. В доверенности, выданной Козловой В.М., ему также доверялось получить денежные средства за проданный дом. Деньги в размере <данные изъяты> рублей он получил. Из данных денег <данные изъяты> рублей были израсходованы на приобретение для Козловой В.М. другого жилого помещения, на что ему также была выдана доверенность. Оставшиеся денежные средства размере <данные изъяты> рублей находятся у него.

Ответчик – третье лицо Захарова С.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом через ФИО7, письменных возражений не представила.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика – третьего лица Захаровой С.П.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой В.М., действующей через представителя Косинова Е.Е., и Косиновым П.Е. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.9-10).

Данный договор заключен в простой письменной форме и прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Доводы Козловой В.М. о том, что она поручала Косинову Е.Е. продать дом за <данные изъяты> рублей, и о том, что деньги по договору не были переданы, не нашли своего подтверждения.

Из доверенности, выданной Козловой В.М. ДД.ММ.ГГГГ Косинову Е.Е., удостоверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО10, следует, что Козлова В.М. доверяет Косинову Е.Е. продать вышеуказанный дом за цену и на условиях по своему усмотрению и получить деньги за проданное имущество (л.д.16).

Из пункта 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом продан за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя для Козловой В.М. (л.д.9).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО <данные изъяты>, стоимость дома и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д.66-89).

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Косиновым П.Е. получен кредит в Сбербанке России на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.63-65).

Третье лица Косинов Е.Е. в судебном заседании не отрицал, что денежные средства по договору ему были переданы и находятся у него.

Кроме того, в производстве <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> находится гражданское дело № по иску Козловой В.М. к Косинову Е.Е. о взыскании денежных средств за проданный дом (л.д.95-99).

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как не соответствующего требованиям закона (статья 168 Гражданского кодекса РФ), не имеется.

Требований о признании договора купли-продажи недействительным по иным основаниям, установленным параграфом 2 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, не заявлялось.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

По делу установлено, что Козлова В.М. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Как собственник жилого помещения Козлова В.М. была вправе распорядиться им по своему усмотрению. Данным правом она воспользовалась, жилое помещение было продано Косинову П.Е., что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор отчуждения квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Следовательно, продав принадлежащее ей жилое помещение, Козлова В.М. прекратила все права собственника на данное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом (проживания в нем).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из выписки из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что в жилом помещении зарегистрирована Захарова С.П., которая является членом семьи прежнего собственника Козловой В.М. (л.д.17).

Данное лицо было зарегистрировано и вселено в жилое помещение прежним собственником, после приобретения права собственности на него. Никаких законных оснований для сохранения за Захаровой С.П. права пользования вышеуказанным жилым помещением при смене его собственника не имеется.

Следовательно, право пользования Захаровой С.П. вышеуказанным жилым помещением также подлежит прекращению.

Регистрация Козловой В.М. и Захаровой С.П. в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет им права пользования данным жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещения по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Козлова В.М. и Захарова С.П. прекратили право пользования спорным жилым помещением, в добровольном порядке его не освобождают, то они подлежат выселению из него.

Из сообщения <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> следует, что Козлова В.М. имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.40).

Поскольку Козлова В.М. и Захарова С.П. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, то в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, они также подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косинова П.Е. к Козловой В.М. и Захаровой С.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Козлову В.М. и Захарову С.П. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Козлову В.М. и Захарову С.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Козлову В.М. и Захарову С.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Во встречном иске Козловой В.М. к Косинову П.Е. о признании недействительным договора купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, предусмотренным статьей 168 Гражданского кодекса РФ, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.