Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием представителя истца – третьего лица Копыловой А.Е., ответчика – третьего лица Кох Т.В., ее представителя Гонцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254 по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания – 1» к Ноздрякову М.А. о признании переустройства незаконным и встречному иску Ноздрякова М.А. к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭСК-1» обратилось в суд с иском к Ноздрякову М.А., в котором указало, что Ноздряков М.А. являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, произвел переустройство принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения без соответствующего согласования. Просит суд обязать Ноздрякова М.А. привести жилое помещение в прежнее состояние.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 20 мая 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 07 июня 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кох Т.В.

Ноздряков М.А. обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца – третьего лица ООО «ЖЭСК – 1» по доверенности Копылова А.Е. свои требования поддержала, встречных требований Ноздрякова М.А. не признала, показала, что ООО «ЖЭСК-1» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Ноздряков М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире он произвел незаконное переустройство. Квартира, принадлежащая Ноздрякову М.А., не может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку это нарушает права и законные интересы других, граждан, проживающих в доме, т.к. происходит недогрев их квартир.

Ответчик – истец Ноздряков М.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик – третье лицо Кох Т.В. и ее представитель в соответствии с частью 6 статьи 5 ГПК РФ Гонцова А.А. требований ООО «ЖЭСК-1» не признали, требования Ноздряков М.А. поддержали, считают жилое помещение, подлежит сохранению в переустроенном состоянии, поскольку по заключению ЗАО <данные изъяты> в результате переустройства права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Представитель третьего лица – ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что возражений по иску Ноздрякова М.А. не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика – истца Ноздрякова М.А.

Изучив мнение, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство жилого помещения, проведенное без согласования уполномоченного на то органа либо с нарушением проекта переустройства.

По делу установлено, что Ноздряков М.А. и Кох Т.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.42).

В ходе ремонта в вышеуказанном жилом помещении Ноздряковым М.А. было осуществлено переустройство системы отопления: изменено подключение полотенцесушителя, установлен радиатор отопления в коридоре, отопительные приборы врезаны к общим трубопроводам отопления, проходящим в подвале дома.

Ноздряков М.А. обратился в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с заявлением о согласовании переустройства. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании переустройства Ноздрякову М.А. было отказано (л.д.51, 52, 64, 65).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных суду материалов следует, что до проведения Ноздряковым М.А. переустройства жилого помещения ОАО <данные изъяты> был изготовлен проект переустройства (л.д.92-94). Переустройство осуществлялось специализированной организацией, имеющей допуск к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, что подтверждается договором порядка, свидетельством о допуске (л.д.75, 82-85).

Из заключения ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство системы отопления, произведенное Ноздряковым М.А., выполнено согласно проекту ОАО <данные изъяты> данное переустройство не ухудшает работу общей системы отопления дома, не угрожает безопасному проживанию и жизнедеятельности жильцов и не затрагивает их интересы права (л.д.104).

У суда нет оснований ставить под сомнение вышеуказанное заключение, поскольку ЗАО <данные изъяты> имеет свидетельство о допуске к видам работ о разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и правомочно давать соответствующие технические заключения.

Доказательств, подтверждающих, что в результате переустройства, произведенного Нозряковым М.А., нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Акты, составленные ООО «ЖЭСК-1», материалы о привлечении Ноздрякова М.А. к административной ответственности (л.д.18-35) свидетельствуют лишь о том, что переустройство было произведено Ноздряковым М.А. без соответствующего согласования с администрацией муниципального образования <данные изъяты>.

Кроме того, суд приходит к выводу, что ООО «ЖЭСК-1» является ненадлежащим истцом по делу.

Из Устава ООО «ЖЭСК-1» следует, что предметом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда, деятельность по обеспечению работоспособности инженерных сетей, производство различных видов работ (л.д.7).

Из Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЖЭСК-1» является управляющей организацией, осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого <адрес>, обеспечивает предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию ремонту общего имущества (л.д.10-17).

Права на обращение от имени собственников квартир либо органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства жилого помещения, с исками о признании перепланировки или переустройства незаконными и обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, ООО «ЖЭСК-1» не предоставлено. Администрацией муниципального образования <данные изъяты> требований о признании перепланировки или переустройства незаконными и обязании Ноздрякова М.А. привести жилое помещение в прежнее состояние не предъявлялось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ООО «ЖЭСК-1» является необоснованным и не подлежит удовлетворению, исковые требования Ноздрякова М.А. подлежат удовлетворению, жилое помещение, принадлежащее Ноздрякову М.А., подлежит сохранению в перестроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания – 1» в иске к Ноздрякову М.А. о признании переустройства незаконным и обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние отказать.

Встречный иск Ноздрякова М.А. к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Золотухина