Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года г. Новомосковск Тульской области Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А., с участием представителя ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» по доверенности Гордеевой Е.Н., представителя ответчика Апанаскевич Л.Н. по доверенности Деменковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1604 по иску ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Апанаскевич Л.Н. о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с иском к Апанаскевич Л.Н. о взыскании долга с обращением взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Апанаскевич Л.Н. ООО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заем в сумме <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Заем в сумме <данные изъяты> руб. зачислен на счет Апанаскевич Л.Н. № в <данные изъяты> филиале ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру была произведена ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной должником ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию». В нарушение условий закладной, договора займа и требований ст.309 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по уплате платежей по возврату суммы займа и процентов за пользование им. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им ответчику были направлены уведомления о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Каких-либо действий по погашению задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик данное требование не выполнил. В соответствии с п.4.1.10 Договора займа и п.2.1 закладной заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.4 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются обязательства по договору займа и закладной. Договор страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО <данные изъяты> и ответчиком, не пролонгирован. В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: - <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; - <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; -<данные изъяты> руб. – пени. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Апанаскевич Л.Н., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Апанаскевич Л.Н. в пользу ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» по доверенности Гордеева Е.Н поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Апанаскевич Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Деменкова Е.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью. Ходатайствует о снижении размера пени в связи с тяжелым материальным положением Апанаскевич Л.Н. и наличием у нее на иждивении ребенка-инвалида. Выслушав мнение участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 1 ст. 330 КГ РФ договором может быть предусмотрена неустойка, то есть денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По делу установлено, что между ООО <данные изъяты> и Апанаскевич Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства является ипотека в силу закона квартиры, личное страхование заемщика, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) (л.д.23-32). В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. В соответствии с п.4.1.10 договора займа и п.2.1 закладной заемщик обязан обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п.5.2, п.5.3 договора займа при нарушение сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств, за каждый день просрочки. Согласно акта приема-передачи закладных к договору купли-продажи закладных ( с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> передал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» закладную заемщика Апанаскевич Л.Н. ( л.д. 164-165). Из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по договору займа составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: - <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; - <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; -<данные изъяты> руб. – пени (л.д. 13-22). Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Апанаскевич Л.Н. прекратила производить платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, следовательно, у истца возникло право требовать досрочного возврата суммы займа, процентов по нему и неустойки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном погашении суммарной задолженности по договору займа (л.д. 151). Однако в добровольном порядке ответчиком требование банка исполнено не было. В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» (л.д.45-54, 164-165). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, и считает необходимым взыскать с Апанаскевич Л.Н. в пользу ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из которых: - <данные изъяты> руб. – сумма основного долга; - <данные изъяты> руб. - проценты за пользование займом; -<данные изъяты> руб. – пени. Поскольку Апанаскевич Л.Н. обязательства по возврату займа перед истцом не исполняются, то требования об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд определяет способ реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб., согласно отчета об определении рыночной стоимости квартиры ( л.д.76-150). Поскольку сумма основного долга составляет <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом - <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере <данные изъяты> руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства. Поскольку размер подлежащих выплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки определены договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет право на обращение в суд с исковыми требованиями о взыскании указанных процентов и пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований в части определения подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) до даты вступления решения суда в законную силу следует отказать. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика Апанаскевич Л.Н. подлежат взысканию в пользу ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Апанаскевич Л.Н. о взыскании суммы долга с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Апанаскевич Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Взыскать с Апанаскевич Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Агентство по ипотечному кредитованию» госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Апанаскевич Л.Н., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. В остальной части иска ООО «Агентство по ипотечному кредитованию». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Новомосковский городской суд в течение 10 дней. Судья Л.В. Токарева