О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 25 июля 2011 г. г. Новомосковск Тульской области Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А., с участием представителя ОАО «Сбербанк России» по доверенности Зенина Д.Г., ответчиков Варданян Е.Ф., Арамяна М.Л., Чекановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к Варданян Е.Ф., Арамяну М.Л., Чекановой М.В., Скворцову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, У С Т А Н О В И Л : ОАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> обратился в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Варданян Е.Ф., Арамяна М.Л., Чековой М.В., Скворцова С.В. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Арманян Е.Ф. и ОАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с данным договором Кредитор предоставил Заемщику кредит на вышеуказанных условиях, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов являются залог земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также поручительство физических лиц Арамяна М.Л., Чековой М.В. и Скворцова С.В. Заемщик был обязан предоставить кредитору в течение <данные изъяты> месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости: договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности (п.5.3.3 кредитного договора). Заемщиком предоставлены документы, подтверждающие право собственности, однако данные документы не содержат сведений о регистрации ипотеки в силу закона, так как в договоре не указано, что часть стоимости приобретенного земельного участка оплачивается за счет кредитных средств. До настоящего времени Варданян Е.Ф. не выполнено условие о предоставлении залога объекта недвижимости, приобретенного по ипотечному кредиту. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ по кредиту неоднократно возникала задолженность в связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, согласно которого: 1. Должники Варданян Е.Ф., Арамян М.Л., Чекова М.В., Скворцов С.В. со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуются на условиях солидарной ответственности: 1.1. Осуществлять гашение задолженности Банку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка – возмещение судебных расходов, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - просроченная задолженность по основному долгу, в рассрочку в следующем порядке: 1.1.1. в срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; 1.1.2. просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки: - ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее последнего числа платежного месяца; - последний платеж в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 1.2. Уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с даты вступления в силу судебного акта об утверждении настоящего Мирового соглашения не позднее последнего числа платежного месяца и одновременно с погашением задолженности, указанной в п.п. 1.1.2, рассчитанные исходя из годовой процентной ставки <данные изъяты> %, установленной Кредитным договором. Дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится. Периодом, за который начисляются проценты, является интервал между датой, соответствующей дате предыдущего платежа (не включая эту дату) и датой текущего платежа. 1.3. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение задолженности, указанной в п.п. 1.1.2 Мирового соглашения и/или уплату процентов в соответствии с п. 1.2 Мирового соглашения должники уплачивают банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства (со следующего дня после даты образования просроченной задолженности), установленной Мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 1.4. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарный дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). 1.5. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности, направляются в следующей очередности: 1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; 4) на уплату срочных процентов за пользование кредитом; 5) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6) на погашение срочной задолженности по кредиту. 1.6. Размер платежей по настоящему Мировому соглашению может превышать суммы, указанные в п.п. 1.1.2 (досрочное исполнение обязательств), в том числе в случае реализации по согласованию с банком заложенного имущества. Указанные суммы подлежат зачёту банком в счет последующих платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с очередностью. Указанное досрочное исполнение обязательств не освобождает должников от обязанности совершения платежей, предусмотренных п.п. 1.1.2, 1.2. Мирового соглашения. 1.7. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры поручительства №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, сохраняют силу (являются действующими) с учетом условий, установленных Мировым соглашением, до полного исполнения обязательств сторон по настоящему Мировому соглашению. 1.8. Должники Варданян Е.Ф., Арамян М.Л., Чекова М.В., Скворцов С.В. обязуются надлежащим образом (своевременно, в полном объеме и в установленном порядке) исполнять предусмотренные настоящим Мировым соглашением обязательства. 1.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками условий настоящего Мирового соглашения (в том числе неполного гашения, просрочки гашения и т.д.), Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание в солидарном порядке с Варданян Е.Ф., Арамян М.Л., Чековой М.В., Скворцова С.В. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в п. 1.1 Мирового соглашения, и обращении взыскания на заложенное в соответствии с Кредитным договором недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость в соответствии с суммой задолженности, указанной в п. 1.1 Мирового соглашения в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. 1.10. Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает обязательств залогодателя — Варданян Е.Ф. по обеспечению сохранности, не отчуждению предмета залога, а также других обязательств, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Варданян Е.Ф.. 1.11. В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник Варданян Е.Ф. обязуется принять все соответствующие меры и обеспечить возможность регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании судебного акта об утверждении Мирового соглашения. 1.12. Остальные положения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ остаются без изменений. Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.39, 173, п.4 ст.220 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Утвердить мировое соглашение, согласно которого: 1. Должники Варданян Е.Ф., Арамян М.Л., Чекова М.В., Скворцов С.В. со дня утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуются на условиях солидарной ответственности: 1.1. Осуществлять гашение задолженности Банку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка – возмещение судебных расходов, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки - просроченная задолженность по основному долгу, в рассрочку в следующем порядке: 1.1.1. в срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка; 1.1.2. просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки: - ежемесячно равными долями в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее последнего числа платежного месяца; - последний платеж в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 1.2. Уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с даты вступления в силу судебного акта об утверждении настоящего Мирового соглашения не позднее последнего числа платежного месяца и одновременно с погашением задолженности, указанной в п.п. 1.1.2, рассчитанные исходя из годовой процентной ставки <данные изъяты> %, установленной Кредитным договором. Дата уплаты процентов включается в период, за который эта уплата производится. Периодом, за который начисляются проценты, является интервал между датой, соответствующей дате предыдущего платежа (не включая эту дату) и датой текущего платежа. 1.3. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение задолженности, указанной в п.п. 1.1.2 Мирового соглашения и/или уплату процентов в соответствии с п. 1.2 Мирового соглашения должники уплачивают банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства (со следующего дня после даты образования просроченной задолженности), установленной Мировым соглашением, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 1.4. При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки в расчет принимается фактическое количество календарный дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). 1.5. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности, направляются в следующей очередность: 1) на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; 2) на уплату неустойки; 3) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; 4) на уплату срочных процентов за пользование кредитом; 5) на погашение просроченной задолженности по кредиту; 6) на погашение срочной задолженности по кредиту. 1.6. Размер платежей по настоящему Мировому соглашению может превышать суммы, указанные в п.п. 1.1.2 (досрочное исполнение обязательств), в том числе в случае реализации по согласованию с банком заложенного имущества. Указанные суммы подлежат зачёту банком в счет последующих платежей по настоящему Мировому соглашению в соответствии с очередностью. Указанное досрочное исполнение обязательств не освобождает должников от обязанности совершения платежей, предусмотренных п.п. 1.1.2, 1.2. Мирового соглашения. 1.7. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договоры поручительства №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, сохраняют силу (являются действующими) с учетом условий, установленных Мировым соглашением, до полного исполнения обязательств сторон по настоящему Мировому соглашению. 1.8. Должники Варданян Е.Ф., Арамян М.Л., Чекова М.В., Скворцов С.В. обязуются надлежащим образом (своевременно, в полном объеме и в установленном порядке) исполнять предусмотренные настоящим Мировым соглашением обязательства. 1.9. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должниками условий настоящего Мирового соглашения (в том числе неполного гашения, просрочки гашения и т.д.), Банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на принудительное досрочное взыскание в солидарном порядке с Варданян Е.Ф., Арамян М.Л., Чековой М.В., Скворцова С.В. суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в п. 1.1 Мирового соглашения, и обращении взыскания на заложенное в соответствии с Кредитным договором недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый номер№, установив начальную продажную стоимость в соответствии с суммой задолженности, указанной в п. 1.1 Мирового соглашения в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. 1.10. Заключение настоящего Мирового соглашения не прекращает обязательств залогодателя — Варданян Е.Ф. по обеспечению сохранности, не отчуждению предмета залога, а также других обязательств, вытекающих из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и Варданян Е.Ф.. 1.11. В соответствии с пунктом 3 статьи 23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник Варданян Е.Ф. обязуется принять все соответствующие меры и обеспечить возможность регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке на основании судебного акта об утверждении Мирового соглашения. 1.12. Остальные положения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ остаются без изменений. Производство по делу по иску ОАО «Сбербанк России» к Варданян Е.Ф., Арамяну М.Л., Чекановой М.В., Скворцову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору прекратить. На определение может быть подана частная жалоба или принесен протест в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Новомосковский городской суд в течение 10 дней. Судья Токарева Л.В.