Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Мальцевой Н.П., ее представителя адвоката Квасниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1567 по иску Мальцевой Н.П. к Беляковой В.П. и Белякову В.В. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Мальцева Н.П. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что данное имущество было приобретено ею по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Беляковых. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы и подлежал регистрации в <данные изъяты> БТИ. В установленном законом порядке она не зарегистрировала данный договор купли-продажи. В настоящее время она также не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку Беляковы выехали на другое место жительства, которое ей неизвестно. Фактически квартира была передана ей и находится в ее владении, она оплачивает расходы по ее содержанию.

В судебном заседании истец Мальцева Н.П. и ее представитель адвокат Квасникова Т.А. свои требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Белякова Н.П. и Беляков В.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не высказала.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому Беляковы В.П. и В.В. продали Мальцевой Н.П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.14). Вышеуказанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы и подлежал регистрации в БТИ <данные изъяты>.

Из сообщений <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано не было, регистрационное удостоверение Мальцевой Н.П. не выдавалось (л.д.36, 49, 50).

Из сообщения отдела УФМС России <данные изъяты> следует, что Беляков В.В. снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а Белякова В.П. – ДД.ММ.ГГГГ, листки убытия не сохранились (л.д.37).

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, квитанций об оплате следует, что вышеуказанная квартира передана во владение Мальцевой Н.П., поскольку она оплачивает расходы по ее содержанию (л.д.7, 8, 9-10).

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Поскольку судом установлен факт купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Беляковыми Мальцевой Н.П., которая не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования Мальцевой Н.П. к Беляковой В.П. и Белякову В.В. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Мальцевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина