Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А.,

с участием представителей истца по доверенности Фогеля В.Ю. и Апостолюка С.П., представителя ответчиков Стекольниковых Ю.Ю. и И.Ю. по доверенности Ведерникова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576 по иску ЗАО «Стратегические инвестиции» к Стекольниковым Ю.Ю., Ю.И., И.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ЗАО «Стратегические инвестиции» обратилось в суд с иском к Стекольникову Ю.Ю., Стекольникову Ю.И., Стекольниковой И.Ю. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АКБ <данные изъяты> об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После осуществления процедуры реализации (торги) вышеуказанная квартира не была реализована, и судебным приставом-исполнителем направлено предложение о передаче нереализованного имущества (квартиры) на баланс взыскателю.

ЗАО «Стратегические инвестиции» является правопреемником АКБ <данные изъяты> по требованию к Стекольникову Ю.Ю. на основании договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ЗАО «Стратегические инвестиции» и произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве с АКБ <данные изъяты> на ЗАО «Стратегические инвестиции».

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана взыскателю и принята им.

В соответствии со ст.237 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Стекольникову Ю.Ю. известно о прекращении права собственности и права пользования указанной квартирой.

Просит признать ответчика утратившим право собственности на имущество (квартиру), прекратить право пользования квартирой и снять с регистрационного учета ответчиков.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Стекольникова Ю.И. прекращено в связи с <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца по доверенности Фогель В.Ю. и Апостолюк С.П. уточнили заявленные исковые требования. Просят признать Стекольникова Ю.Ю. утратившим право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать Стекольникова Ю.Ю. и Стекольникову И.Ю. прекратившими право пользования вышеуказанной квартирой и снять их с регистрационного учета по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также взыскать госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ответчиков Стекольникова Ю.Ю. и Стекольниковой И.Ю. по доверенности Ведерников И.А. не возражал против удовлетворения исковых требований о признании прекратившим право пользования жилым помещением Стекольниковым Ю.Ю. и снятии его с регистрационного учета. С заявленными исковыми требованиями в отношении Стекольниковой И.Ю. не согласен. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Спорное жилое помещение было приватизировано на Стекольникова Ю.Ю. Стекольникова И.Ю. на момент приватизации проживала в спорном жилом помещении, имела право пользования им, дав свое согласие на приватизацию, сама от участия в приватизации отказалась. Следовательно, за Стекольниковой И.Ю. сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 частями 1, 2 и 4 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Таким образом, за членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

По делу установлено, что Стекольников Ю.Ю. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.89).

Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АКБ <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Стекольникову Ю.Ю. (л.д.61-69).

В соответствии с договорами цессии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стратегические инвестиции» является правопреемником АКБ <данные изъяты> по требованию к Стекольникову Ю.Ю. (л.д. 37-60).

Определением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ЗАО «Стратегические инвестиции» и произведена замена стороны взыскателя в исполнительном производстве с АКБ <данные изъяты> на ЗАО «Стратегические инвестиции» (л.д. 70).

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана ЗАО «Стратегические инициативы» (л.д.8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Стратегические инициативы» является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, заявленные ЗАО «Стратегические инициативы» исковые требования о признании Стекольникова Ю.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Регистрация Стекольникова Ю.Ю. в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему права пользования данным жилым помещением.

Поскольку прекращено право пользования Стекольниковым Ю.Ю. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, то в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку собственником спорного жилого помещения является ЗАО «Стратегические инвестиции», в удовлетворении заявленных исковых требований о признании Стекольникова Ю.Ю. утратившим право собственности данным имуществом следует отказать.

Согласно выписки из домовой книги в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает Стекольникова И.Ю. (л.д.72).

Из заявления на приватизацию жилого помещения следует, что на момент приватизации Стекольникова И.Ю. проживала в спорном жилом помещении, имела право пользования им, поскольку давала свое согласие на приватизацию, сама от участия в приватизации отказалась (л.д.84).

Поскольку согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации данного жилого помещения, суд считает, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, Стекольникова И.Ю. исходила из того, что право пользования данным жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, она сохранит это право и после приватизации жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением за Стекольниковой И.Ю. подлежит сохранению, следовательно, в удовлетворении исковых требований, заявленных к Стекольниковой И.Ю., должно быть отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Стратегические инвестиции» удовлетворить частично.

Признать Стекольникова Ю.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Стекольникова Ю.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать со Стекольникова Ю.Ю. в пользу ЗАО «Стратегические инвестиции» госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска ЗАО «Стратегические инвестиции» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.