Р Е Ш Е Н И Е

29 августа 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Гераскиной А.Н., ее представителя адвоката Ретюнского С.Л., ответчика Ерзина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712 по иску Гераскиной А.Н. и Жукова Н.Н. к Ерзину В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Гераскина А.Н. и Жуков Н.Н., являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Ерзину В.С., в котором просят признать его утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять с регистрационного учета, ссылаясь на то, что Ерзин В.С. в квартире длительное время не проживает, в <данные изъяты> году переехал на другое место жительства, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.

В судебном заседании истец Гераскина А.Н., представляющая также по доверенности истца Жукова Н.Н., и ее представитель адвокат Ретюнский С.Л. свои требования поддержали, показали, что Гераскина А.Н. и Жуков Н.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на которое возникло у них на основании договора купли-продажи. В данном жилом помещении они зарегистрированы и проживают вместе с членами своей семьи. Также в квартире зарегистрирован по месту жительства член семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО6 – Ерзин В.С. После продажи жилого помещения в <данные изъяты> году ответчик Ерзин В.С. из вышеуказанной квартиры выехал и с этого времени проживает в другом жилом помещении. В спорную квартиру не вселялся, никаких прав на нее не предъявлял, оплату за жилье и коммунальные услуги не производил. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ерзин В.С. добровольно отказался от исполнения договора найма, в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой в связи с выездом в другое место жительства.

Ответчик Ерзин В.С. иск не признал, показал, что спорная квартира была приватизирована на его сестру ФИО6, он от участия в приватизации отказался. В <данные изъяты> году квартира была продана, все проживающие в ней лица, в том числе и он, из квартиры выехали, забрав все свои вещи. Все, крое него снялись с регистрационного учета. С момента выезда он оплату за квартиру не производит. Около шести лет он сожительствует с женщиной, проживает в квартире, принадлежащей ее малолетней дочери.

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Тульской области в Новомосковском районе просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По делу установлено, что Гераскина А.Н. и Жуков Н.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-9, 38-39).

Из выписки из домовой книги по вышеуказанной квартире следует, что в ней зарегистрирован член семьи прежнего собственника жилого помещения Ерзин В.С. (л.д.10, 41).

Из заявления на приватизацию спорного жилого помещения следует, что Ерзин ВС. давал свое согласие на приватизацию квартиры, однако сам от участия в приватизации отказался (л.д.40).

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации, поэтому право пользования жилым помещением у такого лица носит бессрочный характер, такое лицо становится пользователем жилого помещения на условиях найма, при этом наймодателем по отношению к нему выступает собственник жилого помещения.

Таким образом, отказавшись от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Ерзин В.С. сохраняет право проживания в данном жилом помещении на условиях найма и соответственно должен нести обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из показаний сторон, свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 следует, что Гераскин В.С. в <данные изъяты> году вместе с матерью и сестрой сам в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения, с этого времени в жилом помещении не проживает, обязательства по договору найма не исполняет, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.

Из показаний ответчика Ерзина В.С. следует, что около <данные изъяты> лет он сожительствует с женщиной и проживает в квартире, принадлежащей не праве собственности ее малолетней дочери, расположенной по адресу: <адрес>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны собственников жилого помещения и членов их семьи Ерзину В.С. чинились препятствия в его вселении и проживании в квартире, о которой возник спор, Ерзиным В.С. суду не представлено.

Показания свидетелей ФИО8 и ФИО9 в части того, что Ерзиным В.С. предпринимались неоднократные попытки ко вселению в спорную квартиру, суд признает недостоверными, поскольку данные свидетели являются родственниками Ерзина В.С. и их показания направлены на защиту его интересов. Другие доказательства, подтверждающие данный факт, отсутствуют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что длительное отсутствие ответчика Ерзина В.С. в спорной квартире не является временным, Ерзин В.С. добровольно прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, отказавшись производить оплату за жилье и коммунальные услуги.

Из сообщения <данные изъяты> Росреестра по <данные изъяты>, <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что права собственности на жилые помещения за Ерзиным В.С. не зарегистрированы (л.д.26, 37).

Однако отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Кроме того, не проживая в спорной квартире около <данные изъяты> лет, сохраняя в ней регистрацию, Ерзин В.С. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гераскиной А.Н. и Жукова Н.Н. к Ерзину В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства удовлетворить.

Признать Ерзина В.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Снять Ерзина В.С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П.Золотухина