РЕШЕНИЕ

9 августа 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А.,

с участием представителей истца Козловой В.М. по доверенности Шебекиной А.П. и адвоката Нестеровой И.В., ответчиков Косинова П.Е., Косинова Е.Е. и их представителя адвоката Ретюнского С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1591 по иску Козловой В.М. к Косиновым П.Е., Е.Е. о признании сделки недействительной,

У С ТА Н ОВ И Л :

Козлова В.М. обратилась в суд с иском к Косинову П.Е., Косинову Е.Е. о признании сделки купли-продажи жилого дома недействительной, как совершенной под влиянием злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, и применении последствий ее недействительности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она и ее дочь ФИО4 зарегистрированы и проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Она решила разъехаться с дочерью и ДД.ММ.ГГГГ договорилась с Косиновым Е.Е. о продаже вышеуказанного дома за <данные изъяты> покупке ей комнаты в <адрес> и передаче ей разницы между стоимостью комнаты и дома для приобретения комнаты для дочери ФИО4 Она передала Косинову Е.Е. документы на дом, оплатила услуги по оформлению права собственности на дом, а также выдала Косинову Е.Е. две доверенности: на продажу дома и приобретение комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что Косинов Е.Е. продал принадлежащий ей дом своему сыну Косинову П.Е., не поставив ее об этом в известность. Она обратилась к Косинову Е.Е., который пояснил, что дом продан его сыну за <данные изъяты> ей приобретена комната по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. До настоящего времени документы на комнату и деньги в сумме <данные изъяты> составляющие разницу между стоимостью дома в размере <данные изъяты> и стоимостью приобретенной комнаты в размере <данные изъяты> ей не переданы. Полагает, что сделка купли-продажи дома совершена от ее имени Косиновым Е.Е. под влиянием злонамеренного соглашения с другой стороной по сделке – Косиновым П.Е. Намерения продавать дом за <данные изъяты> она не имела. Полагает, что Косинов Е.Е., продав ее дом своему сыну за более низкую цену, чем было оговорено, умышленно ухудшил ее жилищные условия, в результате чего она будет вынуждена проживать в одной комнате с дочерью, злоупотребляющей спиртными напитками.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> недействительной, исключить из ЕГРП сведения о собственнике дома – Косинове П.Е. и сведения о регистрации договора купли-продажи вышеуказанного дома. Отсрочить исполнение решения <адрес> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ о признании ее и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представители истца по доверенности Шебекина А.П. и адвокат Нестерова И.В. заявленные Козловой В.М. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Косинов Е.Е. заявленные исковые требования не признал и пояснил, что к нему обратилась его соседка Козлова В.М. с просьбой помочь ей оформить документы на дом и земельный участок, а также оформить куплю-продажу дома и земельного участка. Им были оформлены документы только на дом. Козлова В.М. имела намерение продать дом за <данные изъяты> так как земельный участок оформлен не был, и купить комнату не дороже чем за <данные изъяты> Разница между стоимостью дома и комнаты должна была быть передана Козловой В.М. В ДД.ММ.ГГГГ Козлова В.М. выдала ему две доверенности: одну на продажу дома, а вторую на приобретение комнаты. Данный дом он решил приобрести своему сыну. ДД.ММ.ГГГГ между ним, действующим в интересах Козловой В.М., и его сыном был заключен договор купли-продажи дома. Дом был продан за <данные изъяты> после чего им на имя Козловой В.М. за <данные изъяты> была приобретена комната по адресу: <адрес> Деньги в сумме <данные изъяты>. Козлова В.М. у него не взяла, а стала требовать доплату в сумме <данные изъяты> Заявленные исковые требования не признает, так как в его действиях отсутствует злонамеренность, поскольку между ним и Козловой В.М. была договоренность о продаже дома за <данные изъяты> Дом продавался без земельного участка. Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> стоимость данного имущества составляет <данные изъяты>

В судебном заседании ответчик Косинов П.Е. заявленные исковые требования не признал, ссылаясь на то, что в его действиях и в действиях Косинова Е.Е. отсутствует злонамеренность, поскольку договоренность с Козловой В.М. была о продаже дома за <данные изъяты> и покупке ей комнаты за <данные изъяты> Согласно отчета об определении рыночной стоимости, стоимость дома вместе с земельным участком составляет <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ им был получен в банке кредит на приобретение спорного дома. Просит в иске Козловой В.М. отказать.

Представитель ответчиков адвокат Ретюнский С.Л. доводы ответчиков Косинова Е.Е. и Косинова П.Е. поддержал. Просит в иске Козловой В.М. отказать, поскольку истцом не представлены доказательства злонамеренного поведения со стороны ответчиков Косинова Е.Е. и Косинова П.Е.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что ДД.ММ.ГГГГ ее матерью Козловой В.М. было принято решение о продаже дома по адресу: <адрес> так как она хотела разъехаться с дочерью ФИО4 Мать имела намерение продать дом за <данные изъяты> К Козловой В.М. обратился Косинов Е.Е. и попросил продать дом его сыну за вышеуказанную цену. Между Козловой В.М. и Косиновым Е.Е. состоялась договоренность о том, что Косинов Е.Е. продает дом за <данные изъяты> за <данные изъяты> покупает комнату Козловой В.М., а на оставшиеся деньги приобретается комната для ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что Косинов Е.Е. продал дом своему сыну за <данные изъяты> и купил Козловой В.М. комнату за <данные изъяты> Документы на комнату и доплату Косинов Е.Е. Козловой В.М. до настоящего времени не передал. Продавать дом за <данные изъяты> Козлова В.М. намерения не имела.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что со слов Козловой В.М. ему известно о том, что она договорилась с соседом Косиновым Е.Е. о продаже дома за <данные изъяты> о чем он сообщил ее дочерям. В ДД.ММ.ГГГГ от соседей он узнал о том, что дом Козловой В.М. продан.

Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО11, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст.179 ГК РФ лежит на истце.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Козловой В.М., действующей через представителя Косинова Е.Е., и Косиновым П.Е. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.46). Данный договор заключен в простой письменной форме и прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.52 ).

Из доверенности, выданной Козловой В.М. ДД.ММ.ГГГГ Косинову Е.Е., удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12, следует, что Козлова В.М. доверяет Косинову Е.Е. продать вышеуказанный дом за цену и на условиях по своему усмотрению и получить деньги за проданное имущество (л.д. 48).

Вступившим в законную силу решением <адрес> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Косинова П.Е. к Козловой В.М. и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета и встречному иску Козловой В.М. к Косинову П.Е. о признании сделки недействительной установлено, что доводы Козловой В.М. о том, что она поручила Косинову Е.Е. продать дом за <данные изъяты> не нашли своего подтверждения.

Не нашли указанные доводы своего подтверждения и при рассмотрении данного искового заявления. Показания свидетелей ФИО11 и ФИО10 не являются доказательствами, с достоверностью подтверждающими тот факт, что Козлова В.М. поручила Косинову Е.Е. продать дом за <данные изъяты>

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дом продан за <данные изъяты>

Согласно отчету об определении рыночной стоимости комплекса недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> стоимость дома и земельного участка составляет <данные изъяты> ( л.д.54-77).

Из кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Косиновым П.Е. получен кредит в Сбербанке России на приобретение дома, расположенного по адресу: <адрес> на сумму (л.д.78-80).

Доказательства злонамеренного соглашения ее представителя Косинова Е.Е. при заключении сделки купли-продажи с Косиновым П.Е. истцом не представлены.

Сам по себе факт родственных отношений между Косиновым Е.Е. и Косиновым П.Е. не свидетельствует о наличии между ними злонамеренного соглашения при заключении договора купли-продажи.

Требования о признании сделки купли-продажи дома недействительной по иным основаниям истцом не заявляются.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Козловой В.М. исковые требования о признании сделки купли-продажи дома недействительной удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о рассрочке исполнения решения суда рассматриваются в ином порядке, по правилам, предусмотренным ст.203 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований об отсрочке исполнения решения <адрес> горсуда от ДД.ММ.ГГГГ о признании Козловой В.М. и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения, следует отказать.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Козловой В.М. к Косиновым П.Е., Е.Е. о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья Токарева Л.В.