Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Лобкаревой С.С.,

с участием представителя третьего лица ПГСК № Жиркова Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцева О.С. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Старцев О.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что он является членом ПГСК-№ <данные изъяты> и владеет гаражом №, расположенным на участке <адрес>. Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ строительство кооперативных гаражей было разрешено в полосе отвода железнодорожной станции <данные изъяты>, которая составляла <данные изъяты> от крайнего рельса, что подтверждается письмом <данные изъяты> дистанции пути филиала ОАО «РЖД» <данные изъяты> железной дороги <данные изъяты> отделения № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – ГСК№ был расширен. Постановление Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был зарегистрирован как потребительский гаражно-строительный кооператив ПГСК№ в качестве юридического лица. Истцу был выделен участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ Старцевым О.С. был построен гараж, строительство осуществлялось собственными силами и за его счет. С момента строительства гаража на указанном земельном участке и до настоящего времени он владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает необходимые взносы и платежи. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, осуществлять все полномочия собственника, в том числе распорядиться гаражом по своему усмотрению. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Старцев О.С. не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно письменным возражениям заявленные исковые требования Старцева О.С. не признает. Спорный гараж возведен за пределами ПГСК-№ земельных участков, на самовольно занятом им земельном участке, являющимся муниципальной собственностью.

У истца, равно как и у ПГСК-№ право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, до введения в действие Земельного Кодекса РФ не возникло, поскольку земельный участок им не предоставлялся.

Третье лицо председатель ПГСК № Жирков Г.Н. исковые требования Старцева О.С. поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что постановлением главы администрации МО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок предоставлен для гаражного строительства. Старцев О.С. является членом ПГСК, построил гараж на выделенном ему участке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве кооперативных гаражей в полосе отвода железно-дорожной станции <данные изъяты>» по просьбе горсовета Всесоюзного добровольного общества автолюбителей (ВДОАМ) и локомотивного депо было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода железнодорожной станции <данные изъяты> на участке площадью <данные изъяты> кв.м., выделенном для этой цели городским отделением <данные изъяты> железной дороги. Горсовету ВДОАМ было предписано организовать гаражно-строительный кооператив № (л.д.7).

В последствии решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ отделению железной дороги было разрешено расширить гаражно-строительный кооператив, со строительством двух блоков на <данные изъяты> автомобилей каждый. (л.д.8)

Решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> отделению железной дороги было разрешено расширить существующий гаражно-строительный кооператив еще на <данные изъяты> машиномест. (л.д.9)

На основании постановления главы администрации г.<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ПГСК-№ с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес> (л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> №, была утверждена схема расположения земельного участка ПГСК № в его нынешних границах. (л.д.17)

Согласно техническому и кадастровому паспортам, выданных <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гараж № расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 19-21,22)

Истец Старцев О.С. является членом ПГСК № <данные изъяты>, в котором имеет гараж № в <адрес>, возведенный им самостоятельно, задолженности перед ПГСК не имеет, что справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК № <данные изъяты> (л.23)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником <данные изъяты> дистанции пути ФИО4, гараж № блок <данные изъяты>» участок «<данные изъяты> ПГСК № <данные изъяты> находится вне полосы отвода железной дороги. (л.д.25)

ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «РЖД» в лице <данные изъяты> дистанции пути <данные изъяты> дирекции инфраструктуры отделения <данные изъяты> железной дороги – филиала ОАО «РЖД» сообщает, что до ДД.ММ.ГГГГ полоса отвода железной дороги в районе станции <данные изъяты> составляла <данные изъяты> м от крайнего рельса, согласно технической документации на сооружение – производственно-технологический комплекс <данные изъяты> дистанции пути <данные изъяты> железной дороги – филиал ОАО «РЖД» (л.д. 26)

Согласно уведомлению № об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом № в <данные изъяты> ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <данные изъяты>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> гараж № (л.д.30).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. При этом истцом было получено соответствующее разрешение на его строительство и эксплуатацию. Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства ответчиком суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку до настоящего времени между администрацией МО <данные изъяты> и ПГСК № не заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №, право пользования данным земельным участком ни у истца, ни у ПГСК № не возникло, суд находит несостоятельными.

Отсутствие заключенного между ПГСК № и администраций МО <данные изъяты> договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №, не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.

Несоблюдение председателем ПГСК № положений пункта 1.5 Устава ПГСК № о выделении земельных участков на основании плана, согласованного с дистанцией пути и главным архитектором города, также не может умалять право истца на приобретение в собственность построенного им на основании выданного ему председателем ПГСК № разрешения на строительство и эксплуатацию объекта недвижимого имущества, поскольку каких-либо нарушений законодательства со стороны истца при строительстве спорного гаража допущено не было.

Таким образом, учитывая, что строительство спорного гаража произведено на отведенном для этих целей Старцеву О.С. земельном участке, при выданном разрешении на строительство, в отсутствие доказательств нарушения истцом проектных условий строительства, в силу статьи 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, за Старцевым О.С. возможно признать право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Старцева О.С. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Старцевым О.С. право собственности на гараж №, блок <данные изъяты> участок «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Кончакова