РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года г. Новомосковск Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Елисеевой М.В., при секретаре Амбарцумян А.В., с участием истца Апалькова А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860 по иску Апалькова А.И. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Апальков А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанная изолированная комната общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м. была предоставлена истцу для проживания администрацией ООО <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями. Объект недвижимости нежилое помещение – Школа повышения квалификации (далее – ШПК) наряду с нежилыми помещениями имел и жилые помещения именуемые общежитие, которые предоставлялись гражданам, состоящим в трудовых отношениях с ООО <данные изъяты> для проживания. Предоставляемая для проживания площадь в нежилом помещении ШПК фактически являлась жилой, так как имела отдельные вспомогательные и подсобные помещения (кладовую, коридор, санузел), именовалась «общежитие», имела нумерацию и была предоставлена не только истцу, всего там проживало <данные изъяты> семей. Ордер на вселение гражданам не выдавался, договор социального найма ООО <данные изъяты> с гражданами не заключался, поскольку предоставляемые для проживания помещения не имели статуса жилых помещений. Поскольку ООО <данные изъяты> предоставило истцу для проживания площадь в нежилом помещении, то истец временно был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: тульская область, <адрес>. В настоящее время срок временное регистрации истца закончился, другого места жительства у него не имеется. Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В настоящее время дом № по <адрес> является муниципальной собственностью. Считает, что спорная жилая комната была предоставлена ему ООО <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями по договору найма и отвечает признакам договора найма, предусмотренного ст. 671 ГК РФ, так как жилая площадь была предоставлена за плату и для проживания. Обязанности нанимателя истцом исполнялись, он постоянно вносил плату за жилье, коммунальные услуги и являлся фактическим пользователем жилой площади с момента вселения. Проживая в комнате, заботился о ее сохранности, сделал текущий ремонт, обеспечивал чистоту в местах общего пользования, наряду с другими жильцами квартиры участвовал в ремонте мест общего пользования. Истец обратился в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с заявлением о регистрации его в комнате и заключении договора социального найма, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано. Считает данный отказ незаконным, нарушающим его жилищные права. В судебном заседании истец Апальков А.И. поддержал исковые требования. Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск, по доверенности Лажевский К.П., в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против исковых требований. Представитель третьего лица – НМУП «СЖКС» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не представил. Выслушав истца, свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Судом установлено, что Апальков А.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ООО <данные изъяты>, что подтверждается трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ и справками ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Апальков А.И. был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации по месту пребывания и карточкой регистрации (л.д. 13, 14). Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Апальков А.И. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д. 30, 32). В настоящее время помещение №, находившееся в коммунальной квартире №, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> после проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и упорядочении нумерации помещений соответствует адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире №, что подтверждается постановлением главы администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №», справкой <данные изъяты> отделения <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 24). ДД.ММ.ГГГГ Апальков А.И. обратился в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 26). Письмом администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Апалькову А.И. отказано в регистрации по вышеуказанному адресу (л.д. 28). По сообщению <данные изъяты> управления администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Апальков А.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес> (общежитие ШПК) и постоянно по настоящее время проживает по указанному адресу. По указанному адресу Апальков А.И. был зарегистрирован и проживал по решению администрации ООО <данные изъяты> в комнате №, которая являлась служебным помещением ООО <данные изъяты>. После проведения технической инвентаризации <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» жилому помещению присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25). Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что являются соседями истца Апалькова А.И. Жилое помещение для проживания было предоставлено Апалькову А.И. ООО <данные изъяты>, ордер на вселение не выдавался, поскольку помещение школы повышения квалификации не имело статуса жилого помещения. Истец проживает в комнате № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По ДД.ММ.ГГГГ Апальков А.И. был временно зарегистрирован по указанному адресу, в настоящее время регистрации не имеет. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой и с письменными материалами дела. В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Из сообщения <данные изъяты> управления администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что первоначально объект недвижимости по адресу: <адрес> (общежитие ШПК) принадлежал СПК <данные изъяты>. В процедуре банкротства СПК <данные изъяты> объект недвижимости (общежитие ШПК) был передан ООО <данные изъяты>, в дальнейшем ООО <данные изъяты> передало общежитие ШПК в муниципальную собственность администрации муниципального образования <данные изъяты>. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Из кадастрового паспорта жилого помещения – комнаты № по адресу: <адрес> следует, что оно является изолированным. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Апальковым А.И. заключен договор № энергоснабжения граждан-потребителей на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между НМУП <данные изъяты> и Апальковым А.И. заключен договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению. Плата за потребленную электроэнергию и квартплата вносится Апальковым А.И. ежемесячно, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой об отсутствии задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, Апальков А.И., будучи вселенным в спорное жилое помещение собственником – ООО <данные изъяты> и проживая в нем, приобрел право пользования данным жилым помещением. Поскольку Апальков А.И. приобрел право на спорное жилое помещение, то с ним должен быть заключен договор найма на него. На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск Апалькова А.И. обоснован и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Апалькова А.И. удовлетворить. Признать Апалькова А.И. приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать администрацию муниципального образования <данные изъяты> заключить с Апальковым А.И. договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья