Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Мосягиной Н.С., представителя ответчика Косулина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213 по иску Мосягиной Н.С. к ЗАО «Сервис – ЖБИ», ГУКС «ТулаоблУКС», Департаменту строительства ЖКХ, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования город Кимовск об освобождении от ареста имущества

и гражданское дело № 2-1430 по иску Мосягиной Н.С. к ЗАО «Сервис – ЖБИ» о регистрации договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Мосягина Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую наложен арест определение Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Мосягина Н.С. обратилась в суд с иском, в котором просит освободить от ареста квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на которую наложен арест определение Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Мосягина Н.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сервис – ЖБИ», в котором просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 17 июня 2011 года данные иски объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в части ареста на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ отменены.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 05 октября 2011 года производство по № 2-1209 по иску Мосягиной Н.С. к ЗАО «Сервис – ЖБИ», ГУКС «ТулаоблУКС», Департаменту строительства ЖКХ, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования город Кимовск об освобождении от ареста, наложенного ДД.ММ.ГГГГ, имущества прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец Мосягина Н.С. свои требования поддержала, показала, что работала на ЗАО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ЗАО <данные изъяты> договор купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира была передана ей по акту приема – передачи. В настоящее время она владеет квартирой, производит в ней ремонт, оплачивает ее содержание. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, однако ЗАО <данные изъяты> уклоняется от нее. В связи с этим она просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ЗАО <данные изъяты> к ней, а также государственную регистрацию договора купли-продажи. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру был наложен арест в качестве мер обеспечения по требования, предъявленным к ЗАО <данные изъяты>. Поскольку квартира собственностью ЗАО <данные изъяты> не является, то она подлежит освобождению от ареста.

Представитель ответчика – ЗАО «Сервис – ЖБИ» по доверенности Косулин Н.В. требований Мосягиной Н.С. не признал, показал, что в отношении ЗАО «Сервис – ЖБИ» осуществляется процедура банкротства. Конкурсным управляющим ФИО4 подано в рамках процедуры банкротства заявление в арбитражный суд об отказе от исполнения договора купли-продажи с Мосягиной Н.С. У ЗАО «Сервис – ЖБИ» много кредиторов, требования которых могут быть исполнены, в том числе и от продажи спорной квартиры в рамках процедуры банкротства.

Представители ответчиков – ГУКС «ТулаоблУКС», Департаменту строительства ЖКХ, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования город Кимовск в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ЗАО <данные изъяты> продало Мосягиной Н.С. <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.29). Данный договор подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <данные изъяты>.

Из сообщений <данные изъяты> Росреестра по <данные изъяты> следует, что вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован не был, до настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> (л.д.40).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По делу установлено, что обязательства сторон по сделке исполнены. Согласно акта приемки – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <данные изъяты> фактически передало Мосягиной Н.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.30). Мосягина Н.С. уплачивает платежи за квартиру, по графику установленному пунктом 2.2 договора купли-продажи (л.д.27-28, 29).

В настоящее время квартира находится во владении и пользовании Мосягиной Н.С., которая производит в ней ремонт и оплачивает расходы по ее содержанию, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.156-160).

Также судом установлено уклонения продавца ЗАО <данные изъяты> от регистрации перехода права собственности, поскольку договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию. Кроме того, ЗАО <данные изъяты> было подано заявление о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного управляющего ЗАО <данные изъяты> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мосягиной Н.С., недействительным оставлено без удовлетворения (л.д.140-147).

Таким образом, требования Мосягиной Н.С. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

По делу установлено, что определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ЗАО <данные изъяты>, а именно: на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Данный арест был наложен в качестве мер по обеспечению иска, предъявленного к ЗАО <данные изъяты>.

Согласно пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 марта 1978 года № 4 "О применении законодательства при рассмотрении судами дел об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)" иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или договора имуществом, не принадлежащим должнику.

Поскольку с момента передачи спорной квартиры по акту приема-передачи Мосягина Н.С. является ее законным владельцем, в связи с чем арест, наложенный на квартиру, нарушает ее права на квартиру, в том числе осуществление регистрации права собственности в установленном порядке, поэтому квартира подлежит освобождению от ареста.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иски Мосягиной Н.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосягиной Н.С. к ЗАО «Сервис – ЖБИ», ГУКС «ТулаоблУКС», Департаменту строительства ЖКХ, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования город Кимовск об освобождении от ареста имущества удовлетворить.

Исковые требования Мосягиной Н.С. к ЗАО «Сервис – ЖБИ» о регистрации договора купли-продажи удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного определением Арбитражного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, от ЗАО <данные изъяты>, ИНН № к Мосягиной Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <данные изъяты>.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО <данные изъяты>, ИНН № и Мосягиной Н.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина