Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года г.Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Лобкаревой С.С.,

с участием представителя истца Бельской Е.В. по доверенности Брио Л.И., представителя конкурсного управляющего ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» Куценкова Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2006 по иску Бельской Е.В. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Бельская Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что она заключила с ответчиком предварительный договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому внесла в кассу ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» денежную сумму в размере <данные изъяты>, а ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, и заключить с ней основной договор долевого участия в строительстве, в течение <данные изъяты> дней с даты подписания акта о сдаче дома в эксплуатацию, оформить документы, подтверждающие ее право собственности на два нежилых помещения, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв.м каждое, расположенных на первом этаже указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ истица внесла в кассу ООО

« ЛОК ПУБ «Ракита» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» заключило с ней основной договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» предъявило ей для ознакомления все разрешительные документы на строительство. К моменту подписания основного договора ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» были заключены аналогичные договора с другими гражданами, которые прошли регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Истица не смогла своевременно подать на регистрацию документы, так как ДД.ММ.ГГГГ умер генеральный директор ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» ФИО3 В конце ДД.ММ.ГГГГ построенный дом был сдан в эксплуатацию. Истица неоднократно обращалась к новой администрации ответчика с просьбой оформить ее права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи были переданы встроенные нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м каждое, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время истица владеет и пользуется указанными нежилыми помещениями как своей собственностью, несет расходы на их содержание, вносит коммунальные и иные платежи, оплачивает профилактические работы по их эксплуатации. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» признано банкротом, и в отношении него открыто конкурсное производство. В связи с этим истица не может зарегистрировать свое право на спорное имущество. Считает, что полностью исполнила свои обязанности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - встроенные нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м каждое, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Бельская Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, письменных заявлений и ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истицы Бельской Е.В. по доверенности Брио Л.И. исковые требования доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика конкурсный управляющий ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» Куценков Д.Н. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Указал, что в материалах дела имеется копия квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квитанция подписана лицом, исполнявшим обязанности главного бухгалтера, расшифровка подписи отсутствует. В книге учета доходов и расходов ООО ЛОК ПУБ «Ракита» на <данные изъяты> отсутствует запись, свидетельствующая о внесении оплаты от истца за указанное недвижимое имущество Считает, что договор не был заключен, так как не прошел государственную регистрацию. Болезнь и смерть генерального директора ООО ЛОК ПУБ «Ракита» ФИО3 никак не могли повлиять на регистрацию договора, поскольку строительство объекта было закончено ДД.ММ.ГГГГ. Бельская Е.В. по своей вине не зарегистрировала право собственности на указанную квартиру по договору долевого участия в строительстве. Регистрация указанных договоров производилась с ДД.ММ.ГГГГ. Истицей не предпринимались действия, направленные на заключение основного договора участия в долевом строительстве и его регистрации.

Заслушав представителя истца Бельской Е.В. по доверенности Брио Л.И., представителя ответчика конкурсного управляющего ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» Куценкова Д.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 – ФЗ (ред.от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 16 указанного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истица Бельская Е.В. заключила с ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» предварительный договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

( л.д.6,7-9)

Во исполнение обязательства по договору № истица ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11)

ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» указанные нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ передало истице согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Из кадастровых паспортов и справок выданных федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», уведомлений <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> следует, что нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> расположены по адресу: <адрес>, имеют общую площадь <данные изъяты> кв.м. каждое. Право собственности не зарегистрировано (л.д.12,13,15,16, 21-22, 23-24).

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> в территориальном разделе Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении Бельской Е.В. статуса индивидуального предпринимателя (л.д.14)

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «ЛОК ПУБ «Ракита» зарегистрировано по адресу: <адрес>, конкурсным управляющим является Зубанов Д.А. (л.д.17-20)

Судом установлено, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод объекта, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 25).

Факт владения и пользования Бельской Е.В. спорными нежилыми помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенными по адресу: <адрес> подтвержден тем, что истица за свой счет провела систему газоснабжения, оплачивает профилактические работы по ее эксплуатации (л.д.26,27-29,30,31,32,33,34-36, 37-39,40,41-42,43-44, 45,46)

Доводы ответчика о том, что истица не вносила денежные средства за оплату имущества, никаких действий направленных на заключение основного договора не совершала, суд считает не обоснованными и несостоятельными.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требования о притязаниях на данное имущество иными лицами не заявлялись, акт приема-передачи спорного имущества не оспаривался, требования о признании права собственности на данное имущество никем не предъявлялись. Спорные помещения были передана истцу по акту приема-передачи, она пользуется данным имуществом, несет на себе бремя его содержания.

Доводы представителя конкурсного управляющего о том, что денежные средства по договору истица не вносила, несостоятельны, опровергаются имеющейся квитанцией к приходному ордеру. Представитель конкурсного управляющего не смог пояснить суду, какие дополнительно доказательства, подтверждающие факт оплаты, либо опровергающие его, могли бы быть представлены суду.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что возможно признать за Бельской Е.В. право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения <данные изъяты> и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м каждое, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Бельской Е.В. удовлетворить.

Признать за Бельской Е.В. право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, и встроенное нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: