Р Е Ш Е Н И Е

11 октября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А., при секретаре Лобкаревой С.С.,

с участием истца Жуганова Ю.В., представителя ответчика Овчинникова А.В. адвоката Захаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916 по иску Жуганова Ю.В. к Овчинникову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Жуганов Ю.В. обратился в суд с иском к Овчинникову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО2, который подарил её истцу. Согласно устной договоренности ФИО2 вместе с сыном ответчиком Овчинниковым А.В. должен был освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу после подписания договора дарения. Однако из квартиры ФИО2 и Овчинников А.В. выехали, но с регистрационного учета не снялись. Коммунальные расходы за спорное жилое помещение Овчинников А.В. и ФИО2 не платят. Местонахождение их в настоящее время не известно. На основании решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Овчинников А.В. продолжает оставаться зарегистрированным по вышеуказанному адресу. Просит признать Овчинникова А.В. утратившим право пользования жилым помещением и обязать Отдел УФМС по <данные изъяты> области по <данные изъяты> району снять с регистрационного учета Овчинникова А.В. по адресу: <адрес>.Свои требования основывает на положениях ст.ст.11,30 ЖК РФ.

В судебном заседании Жуганов Ю.В. свои требования поддержал. Уточнил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником спорного жилого помещения. Овчинников А.В. в квартире не проживает, коммунальные расходы не оплачивает, обещал добровольно сняться с регистрационного учета. Считает, что как собственник жилого помещения может распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Просит признать Овчинникова А.В. утратившим право пользования жилым помещением как члена семьи бывшего собственника. Свои требования связывает с обстоятельствами дарения ему указанной квартиры. Просит обязать Отдел УФМС по <данные изъяты> области по <данные изъяты> району снять Овчинникова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик Овчинников А.В. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Причины неявки не известны, письменных заявлений и ходатайств не поступало. Согласно почтовому уведомлению адресат по данному адресу не проживает (л.д.20,37,38).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика Овчинникова А.В. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Захарова Т.С. в качестве представителя ответчика Овчиникова А.В.

В судебном заседании представитель ответчика защитник Захарова Т.С. возражала против удовлетворения исковых требований Жуганова Ю.В.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по <данные изъяты> области в <данные изъяты> районе просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменных возражений не представил.

Выслушав истца Жуганова Ю.В., представителя ответчика Овчинникова А.В. адвоката Захарову Т.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

По делу установлено, что Жуганов Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 8,9).

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы Овчинников А.В., ФИО2 (л.д.10).

ФИО2 являлся собственником однокомнатной квартиры. Право собственности на данную квартиру у него возникло в порядке приватизации, что подтверждается договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, копией выписки из реестра жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,18,19).

Согласно заявлению ФИО2 о передаче ему в совместную собственность занимаемого его семьей жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по договору найма, его сын Овчинников А.В. дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения без его участия, но с участием ФИО2(л.д.35, 36).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Суд приходит к выводу, что Овчинников А.В. сохраняет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать Жуганову Ю,В. в удовлетворении исковых требований к Овчинникову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий