9 августа 2011 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А.,

с участием представителей истца по доверенности Куцопало В.В. и Некрасова С.Ю., ответчика Саида Хасана Ахмада Резаха и его представителя адвоката Зимина А.В., 3-го лица Хайдари М.Х. и его представителя по доверенности Брио Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1466 по иску Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности к Саиду Х.А.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Первичная профсоюзная организация ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности обратилась в суд с иском к Саиду Х.А.Р. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» безвозмездно передало первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный объект было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ бывшим председателем профсоюзного комитета ФИО16 был заключен договор купли-продажи, по которому <данные изъяты> был продан ООО <данные изъяты> по балансовой стоимости за <данные изъяты>

Впоследствии ООО <данные изъяты> указанное <данные изъяты> было продано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хайдари М.Х., который произвел отчуждение данного объекта в пользу Саида Х.А.Р.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи <данные изъяты> между Первичной профсоюзной организацией и ООО <данные изъяты> признана недействительной, как совершенная с нарушением требований закона лицом, не имеющим полномочий на отчуждение имущества. Постановлением <данные изъяты> Арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Следовательно, ООО <данные изъяты> и Хайдари М.Х. незаконно произвели отчуждение <данные изъяты>, так как первоначальная сделка не повлекла возникновения у ООО <данные изъяты> права собственности, все последующие сделки по продаже имущества также являются ничтожными. Хайдари М.Х. участвовал в рассмотрении спора арбитражным судом и был осведомлен о ничтожности первоначальной сделки. Отчуждение объекта в пользу Саида Х.А.Р. произведено им в период рассмотрения дела <данные изъяты> арбитражным апелляционным судом, что свидетельствует о недобросовестном поведении и злоупотреблении правом со стороны Хайдари М.Х. при заключении сделки. Таким образом, ответчик Саид Х.А.Р. неправомерно владеет принадлежащим Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности объектом недвижимости, а профсоюзная организация лишена возможности использовать имущество, которое выбыло из ее владения по независящим от нее причинам, в своих уставных целях по прямому назначению.

В соответствии со ст.1103 ГК РФ к требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат применению правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ. В соответствии со ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ лицо, которое без оснований сберегло или приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество в натуре.

Просит истребовать у Саида Х.А.Р. из незаконного владения объект недвижимого имущества – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> возвратить указанный объект Профсоюзной организации в натуре.

В судебном заседании представители истца по доверенности Куцопало В.В. и Некрасов С.Ю. уточнили заявленные исковые требования, ссылаются на то, что в соответствии с ч.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество выбыло из владения помимо его воли. Имущество выбыло из владения Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности помимо ее воли, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что договор купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Первичной профсоюзной организацией ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» и ООО <данные изъяты>, подписан лицом, не имеющим полномочий на отчуждение имущества. Данным решением суда определено, что полномочиями по распоряжению имуществом профсоюзной организации обладает выборный коллегиальный орган (профсоюзный комитет). Просят истребовать у Саида Х.А. Р. объект недвижимого имущества <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить его Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности.

В судебном заседании ответчик Саид Х.А.Р. его представитель адвокат Зимин А.В. заявленные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что Саид Х.А.Р. является добросовестным приобретателем. При совершении сделки он не знал о неправомерности отчуждения имущества продавцом, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Сделка носила возмездный характер, продавцу были переданы деньги в сумме, указанной в договоре, что подтверждается распиской. Истцом не представлены доказательства, что спорное имущество выбыло из его обладания помимо его воли. Само по себе решение арбитражного суда, которым сделка между Первичной профсоюзной организацией ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» и ООО <данные изъяты> признана недействительной, не свидетельствует о том, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Просят в иске Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности отказать.

3-е лицо Хайдари М.Х. и его представитель по доверенности Брио Л.И. заявленные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что нормы ст.167, 301 ГК РФ не подлежат применению к спорным правоотношениям. Для применения ст.302 ГК РФ должны быть установлены следующие признаки: имущество выбыло из владения собственника помимо его воли; сделка должна быть безвозмездной; приобретатель должен быть недобросовестным. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Первичной профсоюзной организацией ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» и ООО <данные изъяты>, признана недействительной по признаку ее несоответствия требованиям закона. Недействительной по признаку порока воли данная следка не признавалась. Сделка, заключенная между Хайдари М.Х. и Саидом Х.А.Р. носила возмездный характер, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. Саид Х.А.Р. является добросовестным приобретателем, поскольку ему не было известно о том, что продавец не имел права отчуждать спорное имущество. В государственном реестре прав на недвижимое имущество не было никаких записей о наличии ограничений на совершение сделки с имуществом, наличии спора о нем, или каких-либо притязаний. Сделка по приобретению имущества Саидом Х.А.Р. была совершена с соблюдением всех требований законодательства, которые имел возможность проверить ответчик, проявляя должную и необходимую осмотрительность. Ничтожность первоначальной сделки не влечет недействительность последующих сделок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли.

По смыслу указанной правовой нормы, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Судом установлено, что Первичная профсоюзная организация ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» являлась собственником <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Первичной профсоюзной организацией ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности и ООО <данные изъяты>, указанное выше здание было продано за <данные изъяты> Считая данную сделку ничтожной, Первичная профсоюзная организация ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности обратилась с иском к ООО <данные изъяты> в Арбитражный суд <данные изъяты> области. На основании решения Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной ничтожной сделка договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Первичной профсоюзной организацией ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности и ООО <данные изъяты>. Указанным решением установлено, что сделка по отчуждению принадлежащего истцу имущества была совершена лицом, не имеющим полномочий на отчуждение имущества истца (л.д. 27-32).

На основании постановления <данные изъяты> Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.33-40).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО <данные изъяты> в лице директора ФИО29 и Хайдари М.Х., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, продано за <данные изъяты> (л.д. 48).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хайдари М.Х. и Саидом Х.А.Р., вышеуказанное здание продано за <данные изъяты> (л.д.47).

Установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства оформления ДД.ММ.ГГГГ сделки по отчуждению принадлежащего истцу имущества лицом, не имеющим полномочий на отчуждение имущества, дают достаточные основания полагать, что спорное <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> выбыло из владения истца помимо его воли, в связи с чем, подлежит истребованию из чужого незаконного владения, независимо от возражений ответчика и 3-го лица о том, что Саид Х.А.Р. является добросовестным приобретателем.

Доводы ответчика, 3-го лица и их представителей о том, что Саид Х.А. Р. является добросовестным приобретателем, правового значения не имеют, поскольку в силу положений ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, то собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя, так как оно выбыло из владения собственника помимо его воли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Первичной профсоюзной организацией ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности удовлетворить.

Истребовать у Саида Х.А.Р. объект недвижимого имущества <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить его Первичной профсоюзной организации ООО «Проктер энд Гэмбл-Новомосковск» общественной организации – Российский профессиональный союз работников химических отраслей промышленности.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 суток с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Токарева