ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Новомосковск Тульской области Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Кондратьева С.Ф., при секретаре Горяиновой Н.Н., с участием представителя истца Зайченкова Г.Н. по доверенности Зайченковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943 по иску Зайченкова Г.Н. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании отсутствующим залога, Зайченков Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита», в котором просит признать отсутствующим залог принадлежащего ему гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории котельной №, обязать Управление Росреестра по <данные изъяты> области исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о залоге указанного гаража. Требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому он купил спорный гараж с отсрочкой платежа в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи право собственности на вышеуказанный гараж было зарегистрировано за ним с обременением в виде залога в силу закона. В установленный договором срок он выплатил продавцу полную стоимость. Ответчик по решению Арбитражного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Поэтому он не имеет возможности обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество, для исключения из реестра прав записи об обременении, так как необходимо одновременное обращение его как залогодателя, так и залогодержателя (продавца). В судебном заседании представитель истца по доверенности Зайченкова В.С. требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Росреестра по Тульской области в суд не явился. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются стороны. Против заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 29.09.2011 года дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. Суд, заслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Проверяя обоснованность искового заявления, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Зайченковым Г.Н. и ответчиком ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» заключен договор купли-продажи гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на территории котельной №, стоимостью <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей были получены продавцом до подписания договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей должна быть передана истцом продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Гараж был зарегистрирован за Зайченковым Г.Н. с обременением в виде залога в силу закона, в связи с неполным расчетом между продавцом и покупателем. ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены <данные изъяты> рублей в счет погашения долга (л.д. 10). В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Из содержания статей 25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 165 ГК РФ, следует, что запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи. В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. На основании изложенного суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Зайченкова Г.Н. к ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс Подмосковного угольного бассейна «Ракита» о признании отсутствующим залога удовлетворить. Признать отсутствующим залог принадлежащего Зайченкову Г.Н. гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, на территории котельной №. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о существующем ограничении (обременении): залог в силу закона, в праве собственности Зайченкова Г.Н. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории котельной №. Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. Председательствующий
установил: