Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истцов Пельц С.Г., Пельц М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2268 по иску Пельц С.Г. и Пельц М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Пельц обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указали, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено им администрацией ООО <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями. Договор найма заключен не был, поскольку предоставленное для проживания помещение не имело статуса жилого. Постановлением администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было переведено из нежилого в жилое и передано в муниципальную собственность. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность они обратились в администрацию муниципального образования <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. Считают данный отказ незаконным, поскольку жилое помещение было предоставлено его собственником в связи с трудовыми отношениями для проживания за плату. Проживая с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, они добросовестно производили оплату за него, заботились о сохранности, производя текущий ремонт. Считают, что приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Просили признать за ними право пользования вышеуказанным жилым помещением, и обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании истцы Пельц свои требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – НМУП «СЖСК» и Территориального отдела по городу Новомосковску Комитета по семейной, демографической политике, опеке и попечительству просил дело рассмотреть в его отсутствие, полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – НМУП «СЖСК» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По делу установлено, что истцы Пельц С.Г. и Пельц М.В. состоят в трудовых отношениях с ООО <данные изъяты> что подтверждается выпиской из приказа о приеме на работу, копиями трудовых книжек (л.д.11-19).

Решением администрации ООО <данные изъяты> семье Пельц, состоящей из <данные изъяты> человек, было предоставлено для проживания помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением <данные изъяты> управления АМО <данные изъяты>, справкой БТИ (л.д.36, 37-38).

Семья Пельц проживает в вышеуказанном помещении, оплачивая расходы по его содержанию и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, справками об отсутствии задолженности (л.д.40, 42, 43).

Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> этаж – часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и помещение, занимаемое семьей Пельц, из нежилого фонда переведена в жилой, что подтверждается постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

В настоящее время жилое помещение, занимаемое семьей Пельц, находится в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье Пельц его собственником на законных основаниях, фактически Пельц проживали в нем на условиях найма, внося оплату за него и коммунальные услуги, то передача жилого помещения в муниципальную собственность, не может повлиять на их право пользования квартирой.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пельц С.Г. и Пельц М.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Пельц С.Г., Пельц М.В., ФИО4 и ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск заключить с Пельц С.Г., Пельц М.В., ФИО4 и ФИО5 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина