Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А.,

с участием истцов Волкова В.В., Волковой Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2265 по иску Волковых В.В., Е.Я. к администрации МО город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Волковы В.В. и Е.Я обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указали, что с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено им администрацией ООО <данные изъяты> в связи с трудовыми отношениями. Договор найма заключен не был, поскольку предоставленное для проживания помещение не имело статуса жилого. Постановлением администрации муниципального образования город <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное помещение было переведено из нежилого в жилое и передано в муниципальную собственность. После передачи жилого помещения в муниципальную собственность они обратились в администрацию муниципального образования город <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма, однако получили отказ. Считают данный отказ незаконным, поскольку жилое помещение было предоставлено его собственником в связи с трудовыми отношениями для проживания за плату. Проживая с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, они добросовестно производили оплату за него, заботились о сохранности, производя текущий ремонт. Считают, что приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Просят признать за ними право пользования вышеуказанным жилым помещением, и обязать администрацию муниципального образования город Новомосковск заключить с ними договор социального найма.

В судебном заседании истцы Волковы В.В. и Е.Я. свои требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица – НМУП «СЖКС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал, что оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По делу установлено, что истцы Волков В.В. и Волкова Е.Я. состоят в трудовых отношениях с ООО <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из приказа о приеме на работу, копиями трудовых книжек (л.д.10-23).

Решением администрации ООО <данные изъяты> семье Волковых, состоящей из <данные изъяты> человек, было предоставлено для проживания помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением <данные изъяты> управления АМО город <данные изъяты>, справкой БТИ (л.д.36).

Семья Волковых проживает в вышеуказанном помещении, оплачивая расходы по его содержанию и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, справками об отсутствии задолженности (л.д.38,42).

Актом <данные изъяты> комиссии от ДД.ММ.ГГГГ 1 этаж – часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе и помещение, занимаемое семьей Волковых, из нежилого фонда переведена в жилой, что подтверждается постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время жилое помещение, занимаемое семьей Волковых, находится в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Поскольку спорное жилое помещение было предоставлено семье Волковых его собственником на законных основаниях, фактически Волковы проживали в нем на условиях найма, внося оплату за него и коммунальные услуги, то передача жилого помещения в муниципальную собственность, не может повлиять на их право пользования квартирой.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковых В.В., Е.Я. к администрации МО город Новомосковск о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Волковым В.В., Волковой Е.Я. право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию МО город Новомосковск заключить с Волковым В.В., Волковой Е.Я. договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме.

Судья Токарева Л.В.