Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца – ответчика Чантурия З.З., ответчика – истца Саитадзе Л.Р., представителя ответчика Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2322 по иску Чантурия З.З. к Саитадзе Л.Р. и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть нежилого отдельно стоящего помещения и его разделе

и гражданское дело № 2-2323 по иску Саитадзе Л.Р. к Чантурия З.З. и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть нежилого отдельно стоящего помещения и его разделе,

У С Т А Н О В И Л:

Чантурия З.З. обратился в суд с иском к Саитадзе Л.Р. и администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности нежилого помещения <данные изъяты> этажа № площадью <данные изъяты> кв.м – части машинозаготовительного цеха, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является Саитадзе Л.Р. ДД.ММ.ГГГГ им была осуществлена перепланировка помещения и осуществлено строительство пристройки, в результате произошло увеличение площади помещения. Перепланировка и строительство пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Между ним и Саитадзе Л.Р. сложился определенный порядок пользования нежилым помещением, по которому он пользуется помещениями за №, а Саитадзе Л.Р. – помещениями за №. Просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> этажа № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом пристроек Лит.<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, произвести раздел вышеуказанного нежилого помещения, выделить ему в собственности нежилые помещения под № площадью <данные изъяты> кв.м.

Саитадзе Л.Р. обратилась в суд с иском к Чантурия З.З. и администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения <данные изъяты> этажа № площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности является Чантурия З.З. ДД.ММ.ГГГГ ею была осуществлена перепланировка помещения и осуществлено строительство пристройки, в результате произошло увеличение площади помещения. Перепланировка и строительство пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Между нею и Чантурия З.З. сложился определенный порядок пользования нежилым помещением, по которому она пользуется помещениями за №, а Чантурия З.З. – помещениями за №. Просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение <данные изъяты> этажа № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с учетом пристроек Лит.<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, произвести раздел вышеуказанного нежилого помещения, выделить ей в собственности нежилые помещения под № площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 29 ноября 2011 года гражданские дела объединены для совместного рассмотрения в одно производство.

В судебном заседании истец – ответчик Чантурия З.З. требования уточнил, просил сохранить помещение в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел помещения между ним и Саитадзе Л.Р., признать за ним право собственности на нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. С требованиями Саитадзе Л.Р. согласен.

Ответчик – истец Саитадзе Л.Р. требования уточнила, просила также сохранить помещение в перепланированном состоянии по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, произвести раздел помещения между нею и Чантурия З.З., признать за ней право собственности на нежилые помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. С требованиями Чантурия З.З. согласна.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. пояснила, что возражений не имеет, поскольку земельный участок под строением находится в собственности Чантурия З.З. и Саитадзе Л.Р., выполненная пристройка за границы земельного участка не выходит.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тульской области и ТФ ФГУП «Ростехинвентарзация – Федеральное БТИ» просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не высказали.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что Чантурия З.З. и Саитадзе Л.Р. являются собственниками нежилого помещения <данные изъяты> этажа № площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. При этом Чантурия З.З. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, а Саитадзе Л.Р. – <данные изъяты> доля, что подтверждается договорами дарения и купли-продажи, зарегистрированными в Управлении Росреестра <данные изъяты> (л.д.16, 23, 99, 106-107).

Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, также находится в общей долевой собственности Чантурия З.З. и Саитадзе Л.Р., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в Управлении Росреестра <данные изъяты> (л.д.17, 18-19, 100).

Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что он имеет разрешенное использование – <данные изъяты> (л.д.20-21).

Из кадастрового и технического паспорта нежилого помещения <данные изъяты> этажа № – части машинозаготовительного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, видно, что к данному нежилому помещению самовольно возведены пристройки (Лит.<данные изъяты> и Лит.<данные изъяты>). По результатам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение стало состоять из помещений за № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-52).

Согласно заключению ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка не влияет на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности объекта, не угрожают безопасности и жизнедеятельности жильцов (л.д.53-65, 137-138).

Поскольку пристройки построены на земельном участке, отведенном для складских помещений, с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то нежилое помещение этажа №а – часть машинозаготовительного цеха, расположенного по адресу: <адрес>, следует сохранить в перепланированном состоянии.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между сособственниками нежилого помещения Чантурия З.З. и Саитадзе Л.Р. сложился порядок пользования имуществом – нежилым помещением, находящимся в из долевой собственности, что не отрицалось ими в судебном заседании. Возражений относительно сложившегося порядка пользования они не имеют.

Таким образом, нежилое помещение <данные изъяты> этажа № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит разделу между Чантурия З.З. и Саитадзе Л.Р. по сложившемуся порядку пользования:

за Чантурия З.З. надлежит признать право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м;

за Саитадзе Л.Р. – на нежилые помещения <данные изъяты> этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С разделом имущества право общей долевой собственности на него прекращается.

На основании изложенного уд приходит к выводу, что иски являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чантурия З.З. к Саитадзе Л.Р. и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть нежилого отдельно стоящего помещения и его разделе удовлетворить.

Исковые требования Саитадзе Л.Р. к Чантурия З.З. и администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на часть нежилого отдельно стоящего помещения и его разделе удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение <данные изъяты> этажа № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел нежилого помещения <данные изъяты> этажа № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность Чантурия З.З. и Саитадзе Л.Р. на нежилое помещение <данные изъяты> этажа № – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Чантурия З.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Саитадзе Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения <данные изъяты> этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.П.Золотухина