решение от 29 ноября 2011 года по иску о признании права собственности на нежилое помещение



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Азаровой И.И., представителя ответчика Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2345 по иску Азаровой И.И. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Азарова И.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> этажа – часть машинозаготовительного цеха (нежилые помещения ), общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи, ею в собственность был приобретен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. под складские помещения, расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение <данные изъяты> этажа – часть машинозаготовительного цеха (Лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с целевым использованием земельного участка, она осуществила реконструкцию спорного нежилого помещения, в результате чего были затронуты его конструктивные и другие характеристики и как следствие, в результате перепланировки и строительства основной пристройки (Лит.<данные изъяты>) образовались нежилые помещения (Лит.<данные изъяты>) и (Лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., которыми она владеет и пользуется. Поскольку реконструкция спорного нежилого помещения была проведена ею без получения на то необходимых разрешений, то она не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение.

Истец Азарова И.И. свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Кузьмина О.Б. против заявленных исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Тульской области и Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Азарова И.И. приобрела в собственность нежилое помещение <данные изъяты> этажа – часть машинозаготовительного цеха (Лит.<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данные договоры купли-продажи зарегистрированы в Управлении Росреестра <данные изъяты> (л.д.9-11, 17).

Из кадастровой выписки о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. нежилое помещение <данные изъяты> этажа – часть машиностроительного цеха (Лит.<данные изъяты>), видно, что участок имеет разрешенное использование – под складские помещения (л.д.15, 16).

Из кадастрового и технического паспорта на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> видно, что была осуществлена перепланировка помещения, в результате которой образовались помещения (Лит.<данные изъяты>) и (Лит.<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18-31).

Согласно заключению ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки строения (Лит.<данные изъяты>) – <данные изъяты> года постройки и строения (Лит.<данные изъяты>) – <данные изъяты> года постройки, образовались помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Перепланировка выполнена согласно действующим нормам СНиП и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов (л.д.32).

Поскольку нежилые помещения (Лит.<данные изъяты>) и (Лит.<данные изъяты>) построены на земельном участке, отведенном под складские помещения, с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то за Азаровой И.И. надлежит признать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Азаровой И.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Азаровой И.И. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Азаровой И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> этажа <данные изъяты> (нежилые помещения ) общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.П. Золотухина