Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием представителя истца Чернышевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2243 по иску Мачульской В.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на самовольное нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Мачульская В.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит признать за ней право собственности на самовольное нежилое строение – <данные изъяты> (Лит.<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет под строительство магазина, заключен договор аренды земельного участка. В <данные изъяты> году, на предоставленном ей земельном участке, она осуществила по разработанному архитектором ФИО5 проекту, строительство продовольственного магазина, которым до настоящего времени владеет и пользуется. Поскольку строительство магазина было проведено ею без получения на то необходимых разрешений, то она не может зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель истца Мачульской В.Н. по доверенности Чернышова Е.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за Мачульской В.Н. право собственности на самовольное нежилое строение – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании постановления Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № Мачульской В.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет под строительство магазина (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между Мачульской В.Н. и <данные изъяты> администрацией <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому арендатор Мачульская В.Н. принимает в аренду земельный участок для ведения предпринимательской деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-26).

Земельный участок по адресу: <адрес> был обследован, границы согласованы, что подтверждается актом выбора и обследования земельного участка с приложением к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8, 10).

Постановлением Главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № акт выбора и обследования земельного участка с приложением к нему от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден, предприниматель Мачульская В.Н. обязана выполнить работы по проведению территориального землеустройства и согласовать их в установленном законом порядке, а также разработать и утвердить проектно-сметную документацию на строительство объекта (л.д.11).

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес>, выделялся для предпринимательской деятельности, поставлен на кадастровый учет (л.д.14).

В <данные изъяты> году архитектором ФИО5 был разработан проект продовольственного магазина по адресу: <адрес> (л.д.27-42).

Из технического паспорта на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> видно, что Мачульской В.Н. было самовольно осуществлено строительство нежилого здания – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку ею не было получено разрешение на строительство (л.д.50-60).

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока, строение соответствует действующим нормам СНиП и не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан (л.д.43-49).

Из сообщения <данные изъяты> отдела Росреестра <данные изъяты> следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.77).

Поскольку нежилое строение – <данные изъяты> построено с соблюдением градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под строением выделялся под строительство магазина, находится у Мачульской В.Н. в аренде, то за ней надлежит признать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Мачульской В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мачульской В.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на самовольное нежилое строение удовлетворить.

Признать за Мачульской В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.П. Золотухина