Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием представителей истца – ответчика Еремина В.В. и адвоката Ретюнского С.Л., представителя ответчика – истца Деменковой Е.В., представителя третьего лица Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2126 по иску ООО «Транском» к Волкову Н.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречному иску Волкова Н.П. к ООО «Транском» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Транском» обратилось в суд с иском к Волкову Н.П., в котором указало, что владеет на праве <данные изъяты> земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> При межевании земельного участка было обнаружено, что на него произошло наложение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П. Межевание земельного участка Волкова Н.П. производило ООО <данные изъяты> при этом ООО «Транском» не подписывало с Волковым Н.П. никаких актов о согласовании границ земельного участка. Земельный участок, которым владеет ООО «Транском», огорожен бетонным забором, на нем расположен ангар, находящийся в собственности ООО «Транском». Просило устранить препятствия со стороны Волкова Н.П. в пользовании ООО «Транском» земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>; признать недействительным кадастровую выписку о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФГУ <данные изъяты> и выписку от ДД.ММ.ГГГГ.

В последствии ООО «Транском» свои исковые требования уточнило, просило признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П., незаконным в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Транском», установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П., по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Транском».

Волков Н.П. обратился со встречным иском к ООО «Транском», в котором указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, данный участок был сформирован путем разделения земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован им в счет выдела земельной доли в праве коллективно-долевой собственности на землю, границы земельного участка были сформированы, право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке. На земельном участке с кадастровым номером № находится железобетонный забор ООО «Транском», что нарушает права его (Волкова А.П.) по пользованию земельным участком. Просил обязать ООО «Транском» устранить препятствия в пользовании земельным участком, убрав капитальный забор.

В судебном заседании представители истца – ответчика ООО «Транском» по доверенности Еремин В.В. и адвокат Ретюнский С.Л. свои уточненные требования поддержали, встречных требований не признали, показали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Транском» приобрело у АОЗТ <данные изъяты> здание ангара, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии земельный участок, находящийся под зданием и необходимый для его обслуживания был предоставлен ООО «Транском» на праве <данные изъяты>. На земельный участок было оформлено кадастровое дело, участок был отведен в натуре. ООО «Транском» огородило предоставленный земельный участок бетонным забором. В <данные изъяты> году ООО «Транском» стало проводить межевании земельного участка, но не оформило этого до конца. При завершении межевания в <данные изъяты> году обнаружилось, что произошло наложение границ земельного участка ООО «Транском» с земельным участком, принадлежащим Волкову Н.П. Считают, что межевание земельного участка Волкова Н.П. проведено незаконно, поскольку его границы с ООО «Транском» не согласовывались, границы земельного участка, принадлежащего Волкову Н.П. должны быть установлены по границам земельного участка ООО «Транском».

Представитель ответчика Волкова Н.П. по доверенности Деменкова Е.В. иск ООО «Транском» не признала, встречные требования Волкова Н.П. поддержала, показала, что Волков Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который был образован за счет выдела доли из коллективно-долевой собственности на землю. Границы земельного участка были определены. Границы земельного участка, принадлежащего ООО «Транском» не определены. Данный участок не мог быть сформирован из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности. ООО «Транском» самовольно установило на земельном участке Волкова Н.П. бетонный забор, чем нарушило права Волкова Н.П., поэтому данный забор должен быть убран.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. показала, что земельный участок ООО «Транском» был предоставлен из административных земель, но не из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности. Границы земельного участка не устанавливались. Участок Волкова Н.П. был сформирован из земель, находящихся в коллективно-долевой собственности в границах землепользования, установленных и включенных в ГКН. ООО «Транском» самовольно сместило свой земельный участок на земли коллективно-долевой собственности, установив забор, тем самым, нарушив границы земельного участка Волкова Н.П. Считает, что в иске ООО «Транском» надлежит отказать, а иск Волкова Н.П. удовлетворить.

Представители третьих лиц ООО «Земля», НМУП «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Представитель ООО «Земля» просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с образованием или созданием объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка заявителем представляется межевой план.

По делу установлено, что, ООО «Транском» на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.48, 49).

На земельный участок в <данные изъяты> году было изготовлено кадастровое дело (л.д.132-143). С введением в действие Федерального закона от 02января2000года N28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно данным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании в соответствии с инвентаризационной описью ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала № (л.д.207).

Из показаний специалиста ФИО10 и свидетеля ФИО11 следует, что определить фактическое расположение земельного участка невозможно.

С целью установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Транском» обратилось в НМУП <данные изъяты>, в результате чего данной организацией были проведены землеустроительные работы по межеванию земельного участка, изготовлено землеустроительное дело.

По результатам проведенных работ выяснилось, что произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.41).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Волкову Н.П., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.83). Согласно кадастровой выписке о данном земельной участке его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, он был сформирован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № (л.д.24-28).

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.29-34). Из данной кадастровой выписки следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № также были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Формирование земельного участка с кадастровым номером № произошло вследствие выдела земельных долей в праве коллективно-долевой собственности на землю, что подтверждается протоколом собрания собственников земельных долей, свидетельством Волкова Н.П. о праве общей долевой собственности на земельную долю размером <данные изъяты> га (л.д.84-112, 160).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, из которого произошло выделение участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П., следует, что на дату внесения сведений об участке в государственный кадастр недвижимости граница земельного участка не была установлена. Данный земельный участок имел разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, находился в общей долевой собственности (л.д.197-206).

Постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы и упорядочены (определены) границы земельных участков, в том числе и используемых сельскохозяйственными предприятиями и гражданами на различном праве (л.д.223-226).

Данным постановлением были установлены границы землепользования, на карту нанесены границы всех земельных участков, в том числе и СПК <данные изъяты>

Граница земельного участка с кадастровым номером №, затем с кадастровым номером №, а затем с кадастровым номером № в восточной части всегда оставалась неизменной, т.е. участки формировались в границах землепользования, установленных постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Все <данные изъяты> вышеуказанных участка имеют разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, т.е. относятся к землям сельскохозяйственного назначения.

Участок, предоставленный ООО «Транском», имеет иное разрешенное использование – для использования под зданием – ангаром и прилегающей к нему для обслуживания производственной территории.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения.

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Таким образом, закон предусматривает исключительно целевой порядок использования земли, определяющий ее правовой режим.

В соответствии пунктом 6 статьи 27 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «Транском» не может быть расположен на землях сельскохозяйственного назначения, поскольку имеет иное разрешенное использование и предоставлялся в ином порядке.

Доводы представителей ООО «Транском» о необходимости согласования с ними границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П., не основаны на законе.

При формировании земельного участка, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного предприятия, согласование границ ни с кем кроме дольщиков не предусмотрено, поскольку формирование таких участков осуществляется в границах общего земельного участка, внешние границы которого не изменяются.

Следовательно, требования ООО «Транском» о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П., незаконным в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ООО «Транском», установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Волкову Н.П., по границам земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Транском» не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку право собственности Волкова Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке, участок отмежеван, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, ООО «Транском» заняло часть земельного участка Волкова Н.П., установив не нем бетонный забор, данный забор подлежит сносу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в иске ООО «Транском» надлежит отказать, а встречные требования Волкова Н.П. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Транском» в иске к Волкову Н.П. о признании незаконным межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, установления границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № отказать.

Встречные исковые требования Волкова Н.П. к ООО «Транском» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ООО «Транском» устранить препятствия в пользовании Волкову Н.П. земельным участком с кадастровым номером №, убрав бетонный забор.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина