ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Кудинова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2398 по иску Кудинова А.В. к Суханову О.В. и Шитову С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Кудинов А.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать Суханова О.В. и Шитова С.Н. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с его отчуждением и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Кудинов А.В. свои требования поддержал, пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была им куплена у Суханова О.В. Распорядившись принадлежащей ему на праве собственности квартирой, Суханов О.В. прекратил свое право собственности на нее, в том числе и право проживания. Также в квартире зарегистрировано проживание Шитова С.Н. Суханов О.В. после продажи квартиры должен был выписаться сам и выписать Шитова С.Н. В настоящее время ни Суханов О.В. и Шитов С.Н. в квартире не проживают, однако до настоящего времени зарегистрированы в ней.

Ответчики Суханов О.В.. и Шитов С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 19 декабря 2011 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ОУФМС России по Тульской области в Новомосковском районе просил дело рассмотреть в его отсутствие, письменных возражений не высказал.

Представитель ООО «РСК «Надежный дом 2» в судебное заедание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По делу установлено, что Кудинов А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 8).

Из выписки из домовой книги, поквартирной карточки следует, что в данном жилом помещении значатся зарегистрированными прежний собственник жилого помещения Суханов О.В.. и Шитов С.Н. (л.д.14).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Суханов О.В.. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую продал Кудинову А.В. (л.д.9-12).

Следовательно, распорядившись принадлежащим ему жилым помещением, Суханов О.В. прекратил все права собственника на данное жилое помещение, в том числе и право пользования отчужденным имуществом (проживания в жилом помещении).

Регистрация Суханова О.В.. в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ему право пользования им.

Поскольку Суханов А.В. прекратил свое право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, то в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, в данной части иск Кудинова А.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что первоначальными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО17 (л.д.42). ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 продали вышеуказанную квартиру Суханову О.В., что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> (л.д.27).

Шитов С.Н. был зарегистрирован в квартиру ДД.ММ.ГГГГ и являлся ее нанимателем, а после приватизации – членом семьи собственников жилого помещения ФИО17, что подтверждается выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой, карточкой регистрации (л.д.22, 23, 43).

В собственность ФИО17 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перешла в порядке бесплатной приватизации. При этом, как следует, из заявления на приватизацию Шитов С.Н. давал на нее согласие, сам от участия в приватизации отказался.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при переходе права собственности к другому лицу за членом семьи бывшего собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

Поскольку Шитов С.Н. давал согласие на приватизацию квартиры, о которой возник спор, от участия в приватизации отказался, то смена собственника жилого помещение не может повлиять на его право пользования им.

При таких обстоятельствах, право пользования Шитовым С.Н. вышеуказанным жилым помещением сохраняется, поэтому в данной части иск Кудинова А.В. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудинова А.В. к Суханову О.В. и Шитову С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Суханова О.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Суханова О.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Кудинову А.В. в иске к Шитову С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, отказать.

Суханов О.В. и Шитов С.Н. вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья С.П. Золотухина