16 декабря 2011 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Токаревой Л.В., при секретаре Коваль А.А.,

с участием представителя истца Мамоновой Н.В. по доверенности Мамоновой Л.И., ответчика Семенихина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2192 по иску Мамоновой Н.В. к Семенихину В.И. о реальном разделе домовладения,

у с т а н о в и л:

Истец Мамонова Н.В. обратилась в суд с иском к Семенихину В.И. о выделе в натуре доли из домовладения, обосновав свои требования тем, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником в размере <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома является Семенихин В.И. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В добровольном порядке соглашение о выделе доли между ней и Семинихиным В.И. не достигнуто.

Просит суд выделить в натуре долю в праве <данные изъяты> из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а именно выделить ей в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного характера, расположенных на <данные изъяты> этаже и обозначенных в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ответчику Семенихину В.И. в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, обозначенных в техническом паспорте на <данные изъяты> этаже под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; на <данные изъяты> этаже под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

В последующем представитель истца Мамоновой Н.В. по доверенности Мамонова Л.И. заявленные исковые требования уточнила. Просила произвести раздел жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, выделив в собственность Мамоновой Н.В. часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного характера, расположенных на <данные изъяты> этаже и обозначенных в техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ, под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> - <данные изъяты> под литером <данные изъяты>.

Выделить ответчику Семенихину В.И. в собственность часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного назначения, обозначенных в техническом паспорте на <данные изъяты> этаже под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., под № – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; на <данные изъяты> этаже под № – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> под литером <данные изъяты>.

Ответчиком Семенихиным В.И. предложен свой вариант раздела домовладения, согласно которого он просит выделить ему часть жилого дома под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже под № площадью <данные изъяты> кв.м., а также <данные изъяты> под литером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> – <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Выделить Мамоновой Н.В. <данные изъяты> под № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> под № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> под № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> под литером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Мамоновой Н.В. по доверенности Мамонова Л.И. иск о разделе дома поддержала, пояснила, что согласна с вариантом раздела жилого дома №, предложенного экспертом. Не возражает, что расходы, связанные с изоляцией помещений, которые составляют <данные изъяты> руб., должны быть возложены на Мамонову Н.В. и Семенихина В.И., а также против того, что с Мамоновой Н.В. в пользу Семенихина В.И. подлежит взысканию <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании ответчик Семенихин В.И. иск о разделе дома признал, пояснил, что согласен с вариантом раздела жилого дома №, предложенного экспертом. Не возражает, что расходы, связанные с изоляцией помещений, которые составляют <данные изъяты> руб., должны быть возложены на него и Мамонову Н.В.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ

«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе»

Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.

Из представленных документов видно, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Мамонова Н.В. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 43); Семенихин В.И. – на <данные изъяты> доли на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42).

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <данные изъяты> под литером <данные изъяты> и <данные изъяты> под литером <данные изъяты> возведены ответчиком Семенихиным В.И. (л.д.47-50).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал Мамоновой Л.И. <данные изъяты> из <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.59). Стороны не оспаривают, что указанный <данные изъяты> указан в техническом паспорте под литером <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> под литером <данные изъяты>, <данные изъяты> под литером <данные изъяты> не подлежат включению в раздел имущества.

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ за № спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть разделено по двум вариантам (л.д. 67-90).

Суд признает указанное заключение эксперта допустимым и достоверным доказательством.

Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы. Заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается, перед проведением экспертизы по поручению суда он был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта основано на исследовательской части, с указанием методов исследования, используемой литературы, нормативной и технической документации.

Стороны согласны с разделом домовладения по варианту эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Суд приходит к выводу, что раздел домовладения следует произвести по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку данный вариант является наименее затратным, и выделить в собственность:

Мамоновой Н.В. следующие помещения: №, соответственно площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м в строении литер <данные изъяты>; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> лит <данные изъяты>; <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> лит <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Семенихину В.И. следующие помещения: № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении литер <данные изъяты>, помещения № (1 этаж) площадью 38,8 кв. м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> этаж) в строении литер <данные изъяты>, <данные изъяты> литер <данные изъяты>, <данные изъяты> литер <данные изъяты>.

В целях изоляции помещений необходимо: <данные изъяты>. Стоимость работ, минимально необходимых для раздела дома по варианту № составляет ориентировочно <данные изъяты> руб.

Переоборудование по изоляции помещений друг от друга, следует возложить на обе стороны поровну, что не оспаривается сторонами.

Для раздела дома по рассмотренному варианту необходимо устройство автономных для каждой части систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации. Стоимость переоборудования по данным видам работ не определялась, так как на реконструкцию инженерных сетей и коммуникаций требуется составление проекта, который включает в себя составление сметной документации и согласования с соответствующими службами.

Действительная стоимость выделяемой части № (собственник Семенихин В.И.) на <данные изъяты> рубля меньше, а части № (собственник Мамонова Н.В.) на <данные изъяты> руб. больше, чем приходится на идеальные доли совладельцев. Поэтому с Мамоновой Н.В. в пользу Семенихина В.И. следует взыскать денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рубля.

После раздела домовладения прекращается общая долевая собственность между сособственниками.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мамоновой Н.В. к Семенихину В.И. о реальном разделе домовладения удовлетворить.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность Мамоновой Н.В. и Семенихина В.И. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Мамоновой Н.В. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ; состоящие из помещений №№, соответственно площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м в строении литер <данные изъяты>; помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> лит <данные изъяты>; <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> лит <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.

Признать за Семенихиным В.И. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; состоящие из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в строении литер А, помещения № (<данные изъяты> этаж) площадью <данные изъяты> кв. м, помещение № площадью <данные изъяты> кв. м. (<данные изъяты> этаж)в строении литер <данные изъяты>, <данные изъяты> лит <данные изъяты>, <данные изъяты> лит <данные изъяты>.

Расходы, связанные с изоляцией помещений, которые составляют <данные изъяты> руб., возложить на Мамонову Н.В. и Семенихина В.И.

Взыскать с Мамоновой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу Семенихина В.И. <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение 10 дней через Новомосковский городской суд.

Судья Л.В. Токарева