РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2011 года г. Новомосковск

Новомосковсвкий городской суд Тульской области в составе

председательствующего Горлатовой Е.Н.

при секретаре Корниловой О.И.,

с участием истца Глебовой Л.А.,

представителя ответчика ООО «ЖЭУ-7» Недбайло П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело № 2-2058 по иску Глебовой Л.А., Демидовой Н.А. к ООО «ЖЭУ-7» о признании нанимателем жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Глебова Л.А. и Демидова Н.А.обратились с иском к ООО « ЖЭУ-7» о признании Глебовой Л.А. нанимателем неприватизированной <адрес>.

Обосновали свои требования тем, что их отец ФИО6 являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была получена их семьей ДД.ММ.ГГГГ. Истицы, будучи дочерьми ФИО6, были включены в ордер в качестве членов его семьи. ФИО6 являлся нанимателем указанной квартиры до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца в первой половине ДД.ММ.ГГГГ истицы и их мать ФИО7 представили бухгалтеру ООО «ЖЭУ-7» ФИО8 заявление о переводе лицевого счета на Глебову Л.А. и признании ее нанимателем после смерти отца. После чего с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет по указанной квартире был переведен на ФИО2, и все квитанции по оплате жилья стали приходить на имя ФИО2

Однако в ДД.ММ.ГГГГ бухгалтер ООО «ЖЭУ-7» представил мировому судьей, в производстве которого находилось дело по спору <данные изъяты> и Глебовой Л.А. о задолженности за потребленный газ, справку о том, что Глебова Л.А. не является нанимателем указанной квартиры, и лицевой свет на нее не переведен. В дальнейшем ответчик продолжал настаивать на том, что Глебова Л.А. нанимателем указанной квартиры не является.

С данной позицией ответчика истицы не согласны, поскольку в силу положений ст. 686 ГК РФ договора найма, заключенный с их отцом, после смерти последнего продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем становится один из членов семьи умершего, в данном случае Глебова Л.А.

Истицы просили признать Глебову Л.А. нанимателем жилого вышеуказанного жилого помещения, а выданные ООО «ЖЭУ-7» документы, в которых нанимателем квартиры указывался ФИО6, незаконными.

В судебном заседании истица Демидова Н.А. требования поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ в жилищные органы было подано заявление о переводе прав и обязанностей по договору найма на Глебову Л.А., после чего на ее имя стали приходить квитанции на оплату жилья. Полагает, что выданные ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, в которых нанимателем квартиры по-прежнему указывается ФИО6, являются заведомо-ложными, не соответствующими закону документами.

Истица Глебова Л.А. в судебном заседании не участвовала, доверила представление своих интересов Демидовой Н.А.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-7» Недбайло П.В. не возражал против удовлетворения исковых требований и признания Глебовой Л.А. нанимателем жилого помещения.

Представитель третьего лица администрации МО г. Новомосковск Лажевский К.П. в судебном заседании не участвовал, в адресованном суду заявление исковые требования признал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, а также членам его семьи.

Как видно из выписки из домовой книги (л.д. 27), ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет был переоформлен на Глебову Л.А, на имя которой стали начисляться платежи за указанную квартиру.

С ДД.ММ.ГГГГ включительно <адрес> в <адрес> обслуживало <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ дом находится на обслуживании в ООО «ЖЭУ-7» (л.д. 21). Указанная квартира принадлежит МО <адрес>.

Согласно положений части 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти Глебова А.И. действовали положения ЖК РСФСР, которые также предусматривали возможность замены нанимателя, однако условия замены были сформулированы несколько иначе. Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя мог с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежало в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

При этом ЖК РСФСР не предусматривал получение согласия наймодателя на замену нанимателя.

Истицы утверждают, что между ними в ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто согласие о том, что нанимателем квартиры становится Глебова Л.А. после смерти ФИО6, о чем подали заявление в жилищные органы (на тот период <данные изъяты>.)

Ответчик ООО «ЖЭУ-7» обслуживает <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, которые бы опровергли утверждение истцов о том, что заявление о переводе прав и обязанностей нанимателя квартиры на Глебову Л.А. подавалось, не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала бухгалтером и не может утверждать, что Глебова Л.А., Демидова Н.А. и их мать Глебова В.П. приходили в ДД.ММ.ГГГГ с заявлением об изменении нанимателя, поскольку не помнит этих обстоятельств, не отрицает, что на Глебову Л.А. был переведен лицевой счет, однако пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ не могла выдать справку о том, что Глебова Л.А. является нанимателем квартиры, поскольку Глебовой Л.А. необходимо было заключить договор найма.

Тем не менее, имеющиеся по делу доказательства свидетельствуют о том, что лицевой счет был переведен на Глебову Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ на имя последней (а не кого-либо из других членов семьи умершего) стали поступать счета по оплате услуг по договору найма, указанные счета оплачивались Глебовой Л.А. и никто из членов семьи ФИО6, оставшихся проживать в указанной квартире после его смерти, против этого не возражал, также не возражал и наймодатель.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм закона, действовавших в ДД.ММ.ГГГГ на момент возникновения спорных правоотношений, Глебова Л.А. стала нанимателем вышеуказанной квартиры вместо выбывшего нанимателя ФИО6, и договор найма продолжал действовать на прежних условиях.

Поэтому требования Демидовой Н.А. и Глебовой Л.А. о признании того, что последняя после смерти ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем <адрес> в <адрес>, являются правомерными. Как установлено судом, выписки из финансового лицевого счета и выписки из домовой книги, выданные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27), в которых нанимателем квартиры указывается ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, выдавались ответчиком не намеренно, с целью исказить фактические обстоятельства, а ошибочно, в связи с неправильным толкованием норм права.

На основании изложенного и статей 197-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Глебову Л.А. нанимателем <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Выписку из домовой книги и финансового лицевого счета, выданные ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭУ-7» с указанием нанимателем указанной квартиры ФИО6 считать ошибочными.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий