Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2012 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кончаковой С.А.,

при секретаре Неудахиной Е.А.,

с участием истца Панова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72 по иску Панова В.В. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Панов В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на гараж, указав в обоснование, что является членом ПГСК-№ «<данные изъяты>» и владеет гаражом №, расположенным <адрес>. Решением Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ строительство кооперативных гаражей было разрешено в полосе отвода железнодорожной станции <данные изъяты>, которая составляла <данные изъяты> м от крайнего рельса, что подтверждается письмом <данные изъяты> дистанции пути филиала ОАО «РЖД» <данные изъяты> железной дороги <данные изъяты> отделения № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – ГСК № был расширен. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был зарегистрирован как потребительский гаражно-строительный кооператив ПГСК № в качестве юридического лица. Истцу был выделен участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ Пановым В.В. был построен гараж, строительство осуществлялось собственными силами и за его счет. С момента строительства гаража на указанном земельном участке и до настоящего времени он владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает необходимые взносы и платежи. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, распорядиться гаражом по своему усмотрению. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Панов В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Кузьмина О.Б. в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась надлежащим образом, не явилась. В письменных возражениях на иск требования Панова В.В. не признала. Спорный гараж возведен на самовольно занятом им земельном участке, являющимся муниципальной собственностью.

У истца, равно как и у ПГСК-№, право пользования земельным участком, на котором расположен спорный гараж, до введения в действие Земельного Кодекса РФ не возникло, поскольку земельный участок ему не предоставлялся.

Представитель 3-го лица – председатель ПГСК № «<данные изъяты>» Жирков Г.Н в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Панова В.В. не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве кооперативных гаражей в полосе отвода железнодорожной станции <данные изъяты>» по просьбе горсовета Всесоюзного добровольного общества автолюбителей (ВДОАМ) и локомотивного депо было разрешено строительство кооперативных гаражей для работников железной дороги в полосе отвода железнодорожной станции «<данные изъяты>» на участке площадью <данные изъяты> кв.м., выделенном для этой цели городским отделением <данные изъяты> железной дороги. Горсовету ВДОАМ было предписано организовать гаражно-строительный кооператив № (л.д.8).

На основании постановления главы администрации <данные изъяты> и <данные изъяты> район <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ПГСК-№ с видами деятельности согласно Уставу по месту нахождения: <адрес> (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации муниципального образования город <данные изъяты> №, была утверждена схема расположения земельного участка ПГСК № в его нынешних границах. (л.д.21)

Истец Панов В.В. является членом ПГСК № «<данные изъяты>», в котором имеет гараж №, расположенный <адрес>, возведенный им самостоятельно, задолженности перед ПГСК не имеет, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПГСК № «<данные изъяты>» (л.16)

Земельный участок, на котором располагается спорный гараж № расположен по адресу: <адрес> что подтверждается кадастровой схемой границ земельного участка, топографической съемкой гаража (л.д.17,18)

Согласно справке №, выданной начальником <данные изъяты> дистанции пути ФИО5, спорный гараж №, участок «<данные изъяты>», ПГСК № «<данные изъяты>» находится вне полосы отвода железной дороги (л.д.19)

ОАО «РЖД» в лице <данные изъяты> дистанции пути <данные изъяты> дирекции инфраструктуры отделения <данные изъяты> железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что до ДД.ММ.ГГГГ полоса отвода железной дороги в районе станции <данные изъяты> составляла <данные изъяты> м от крайнего рельса, согласно технической документации на сооружение – производственно-технологический комплекс <данные изъяты> дистанции пути <данные изъяты> железной дороги – филиал ОАО «РЖД» (л.д.20)

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, не зарегистрированы (л.д. 25).

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 26).

Согласно техническому и кадастровому паспортам, выданных <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж № расположен по адресу: Тульская <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м (л.д. 27-28, 29-35)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей. Доказательств нарушения истцом проектных условий строительства, нарушения градостроительных норм ответчиком суду не предоставлено.

Доводы представителя ответчика о том, что поскольку до настоящего времени между администрацией МО город <данные изъяты> и ПГСК № не заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №, право пользования данным земельным участком ни у истца, ни у ПГСК № не возникло, суд находит несостоятельными.

Отсутствие заключенного между ПГСК № и администраций МО город <данные изъяты> договора аренды земельного участка, на котором расположен ПГСК №, не препятствует истцу в приобретении права собственности на спорный объект недвижимости, построенный им с соблюдением закона и иных правовых актов, поскольку реализация этого права не может быть поставлена в зависимость от своевременности оформления органами местного самоуправления и ПГСК указанного документа.

Несоблюдение председателем ПГСК № положений пункта 1.5 Устава ПГСК № о выделении земельных участков на основании плана, согласованного с дистанцией пути и главным архитектором города, также не может умалять право истца на приобретение в собственность построенного им на основании выданного ему председателем ПГСК № разрешения на строительство и эксплуатацию объекта недвижимого имущества, поскольку каких-либо нарушений законодательства со стороны истца при строительстве спорного гаража допущено не было.

Таким образом, учитывая, что строительство спорного гаража произведено на отведенном для этих целей Панову В.В. земельном участке, при выданном разрешении на строительство, в отсутствие доказательств нарушения истцом проектных условий строительства, в силу статьи 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, за Пановым В.В. возможно признать право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Панова В.В. удовлетворить.

Признать за Пановым В.В. право собственности на гараж №, участок «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А.Кончакова