Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2012 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Токаревой Л.В., при секретаре Гуляевой А.А., с участием представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручиковой Т.А., ответчика Алексеева В.И., его представителя по доверенности Сечина Н.П.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-335 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Алексееву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском к Алексееву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что между Комитетом <данные изъяты> администрации муниципального образования <данные изъяты> и Алексеевым В.И. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Согласно Закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № произошло объединение поселений, входящих в состав муниципального образования <данные изъяты> и оно утратило статус муниципального образования. В соответствии с п. 3 ст. 3 вышеуказанного Закона, муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района со статусом городского округа, является правопреемником муниципального образования <данные изъяты>. Законом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование город Новомосковск Новомосковского района переименовано в муниципальное образование город Новомосковск. На основании вышеизложенных Законов администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования <данные изъяты> по всем правам и обязанностям. По истечении срока действия договора о предоставлении земельного участка ответчик Алексеев В.И. продолжал пользоваться земельным участком. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.1 Договора за использование земельного участка Арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату. В соответствии с п. 4.3 Договора обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы, арендодатель уведомляет арендатора, после чего тот самостоятельно, либо с помощью арендодателя производит перерасчет суммы арендной платы. Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом считается измененным условие договора о размере платы, установленной в п. 4.4 Договора, и заключение дополнительного соглашения не требуется. Просит взыскать с Алексеева В.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручикова Т.А. в предварительном судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между Комитетом <данные изъяты> администрации муниципального образования <данные изъяты> и Алексеевым В.И. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако фактически на условиях аренды земельный участок использовался до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата осуществлялась ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Так как администрация муниципального образования город Новомосковск является правопреемником администрации муниципального образования <данные изъяты> по всем правам и обязанностям, просит взыскать с Алексеева В.И. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Алексеев В.И., его представитель по доверенности Сечин Н.П., в предварительном судебном заседании пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым В.И. и Комитетом <данные изъяты> администрации муниципального образования <данные изъяты> был заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для использования на условиях аренды сроком действия на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Фактически земельный участок использовался на условиях аренды до ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата действительно была выплачена Алексеевым В.И. не в полном объеме, размер задолженности в сумме <данные изъяты> рублей не оспаривают, однако заявляют о пропуске истцом без уважительных причин установленного ст. 196 ГПК РФ общего трехгодичного срока исковой давности для обращения с иском о взыскании вышеуказанной задолженности, который истек ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.6 ст.152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Ограничение в виде срока давности (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота и гарантий прав его участников. В противном случае ни один собственник или обладатель иных прав не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой судебного оспаривания права на имущество и другие принадлежащие ему гражданские права. То есть по существу срок исковой давности установлен в общих (публичных) интересах.

В то же время гражданские правоотношения - это сфера частных интересов, и правами, которые возникают в этой сфере, их обладатели, как правило, могут распоряжаться свободно (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Вместе с тем в гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Это означает, что бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

В соответствии с положениями ст. 200 ГПК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 201 ГПК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении <данные изъяты> земельного участка на праве аренды» Алексееву В.И. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве аренды сроком на <данные изъяты> года для <данные изъяты>, на основании которого между Комитетом <данные изъяты> администрации муниципального образования <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды сроком на <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 13, 8-10).

Согласно постановлению главы администрации муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельного участка», право аренды по договору о предоставлении земельного участка для использования на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, предоставленное Алексееву В.И., прекращено (л.д. 14).

Как следует из расчетов годовой арендной платы за землю за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г.г., информации о задолженности по арендной плате за земельный участок кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом аренды муниципальных земель администрации муниципального образования город Новомосковск, сумма задолженности составила <данные изъяты> рублей, срок последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, 15).

В ходе предварительного судебного заседания представитель истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручикова Т.А. не оспаривала тот факт, что Управление <данные изъяты> администрации муниципального образования город Новомосковск, как специально уполномоченное структурное подразделение администрации, осуществляющее муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования от имени администрации муниципального образования город Новомосковск, располагало сведениями о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, допущенной арендатором Алексеевым В.И., а также сведениями о прекращении права аренды земельного участка у Алексеева В.И. Однако, Управление <данные изъяты> администрации муниципального образования город Новомосковск своевременно не передало необходимую информацию о наличии вышеуказанной задолженности для решения вопроса о ее взыскании. Списать образовавшуюся задолженность не представляется возможным, в связи с чем администрация муниципального образования город Новомосковск вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ – администрация муниципального образования город Новомосковск, являющаяся правопреемником администрации муниципального образования <данные изъяты>, могла обратиться в суд с иском о взыскании вышеуказанной задолженности.

Исковое заявление о взыскании с Алексеева В.И. задолженности по арендной плате поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском общего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГПК РФ.

Доводы представителя истца о пропуске срока для обращения с настоящим иском по уважительной причине в связи с тем, что Управление <данные изъяты> администрации муниципального образования город Новомосковск своевременно не передало необходимую информацию о наличии вышеуказанной задолженности для решения вопроса о взыскании арендной платы, суд находит несостоятельными, так как именно администрация муниципального образования город Новомосковск организует непосредственное управление муниципальным имуществом, в частности осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества. Управление <данные изъяты> администрации муниципального образования город Новомосковск, осуществляющее муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования от имени администрации муниципального образования город Новомосковск, является специально уполномоченным структурным подразделением администрации.

При таких обстоятельствах, поскольку срок давности истек, уважительности причин пропуска истцом указанного срока суду не представлено, ответчиком заявлено о пропуске срока, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленного иска администрации муниципального образования город Новомосковск следует отказать.

Руководствуясь статьями 152, 194, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Новомосковск к Алексееву В.И. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Токарева