Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием представителя истца Беловой Н.Б., представителя ответчика Лажевского К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-326 по иску Преснякова А.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Пресняков А.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в установленном законом порядке, он приобрел в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Актом межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была переведена в нежилой фонд. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение № на реконструкцию нежилых помещений под магазин промышленных товаров. В соответствии с проектом и эскизным планом он осуществил реконструкции. Постановлением главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт ввода в эксплуатацию реконструированный объект капитального строительства <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. В настоящее время он является владельцем указанного нежилого помещения, однако не может зарегистрировать свое право собственности на него, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, не сформирован в установленном законом порядке. Просит признать за ней право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты> – в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица Преснякова А.Н. по доверенности Белова Н.Б. требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Лажевский К.П. возражений не высказал, пояснил, что перевод жилого помещения в нежилое произведен в соответствии с действующим законодательством, Пресняковым А.В. получено разрешение на реконструкцию нежилого помещения, в дальнейшем объект принят в эксплуатацию.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений.

Орган, осуществляющий перевод помещений, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое либо отказе в этом.

Решение о переводе подтверждает окончание такого перевода и является основанием использования помещения в качестве нежилого.

Если для использования помещения в качестве требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, данный документ является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки.

Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии.

По делу установлено следующее.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пресняковым А.Н. была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8-11).

Согласно акта межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного постановлением Главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переведена из жилого фонда в нежилой (л.д.12-13).

ДД.ММ.ГГГГ Пресняковым А.Н. было получено разрешение за № на реконструкцию нежилого помещения под магазин промышленных товаров (л.д.14).

Реконструкция вышеуказанного нежилого помещения под нежилое помещение - <данные изъяты> была произведена в соответствии с проектом перепланировки (л.д.15-30).

Постановлением Главы муниципального образования <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке реконструированного объекта в эксплуатацию (л.д.32-33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщений <данные изъяты> Росреестра <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты> – в жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.38, 45).

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Поскольку судом установлено, что перевод жилого помещения в нежилое произведен в установленном законом порядке, реконструированное нежилое помещение принято в эксплуатацию, в ином порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности, то за Пресняковым А.Н. надлежит признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Преснякова А.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Пресняковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на встроенное нежилое помещение <данные изъяты> – в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе основной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.П. Золотухина