Р Е Ш Е Н И Е

13 марта 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием истца Башкетова А.С., ответчика Шилина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222 по иску Башкетова А.С. к Шилину В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Башкетов А.С. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отцом ФИО5 была приватизирована комната площадью <данные изъяты> кв., расположенная по адресу: <адрес>. После смерти отца ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная комната перешла к нему по наследству по закону. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает его (Башкетова С.В.) брат Шилин В.В., который был зарегистрирован в жилом помещении и вселен в него прежним собственником ФИО5 Шилин В.В. членом его семьи не является, вместе они не проживают, общего хозяйства не ведут. Кроме того, Шилин В.В. ведет аморальный образ жизни. Комната необходима ему (Башкетову А.С.) для личного пользования. Просил признать Шилина В.В. прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании Башкетов А.С. свои требования поддержал, показал, что Шилин В.В. был зарегистрирован в вышеуказанной комнате прежним собственником ФИО5, проживал в ней и проживает после смерти ФИО5 После смерти ФИО5 собственником комнаты стал он (Башкетов А.С.). Выселять Шилина В.В. из комнаты он не собирается, однако желает снять с регистрационного учета.

Ответчик Шилин В.В. иск не признал, показал, что другого жилья не имеет. После смерти матери отказался от причитающейся доли наследства в пользу брата Башкетова А.С., который оформил право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а потом его продал.

Представители третьих лиц – ОУФМС России по Тульской области в Новомосковском районе и ООО «РСК «Надежный дом – 2» просили дело рассмотреть в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с абзацем 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что спорное жилое помещение – комната площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9). После приватизации спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы и вселены в качестве членов семьи собственника супруга ФИО5 – ФИО9 и сын супруги от предыдущего брака Шилин В.В., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.21).

Таким образом, ответчик Шилин В.В. вселился в спорное жилое помещение с согласия его собственника ФИО5 и был зарегистрирован по указанному месту жительства.

В спорном жилом помещении – комнате площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик Шилин В.В. зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

После смерти ФИО5 спорное жилое помещение перешло по наследству в собственность его сына Башкетова А.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону, зарегистрированном в УФРС <данные изъяты> (л.д.7, 8).

Башкетов А.С. и Шилин В.В. являются неполнородными братьями, что подтверждается актовыми записями о рождении (л.д.46, 48).

С момента приобретения Башкетовым А.С. права собственности на спорное жилое помещение в <данные изъяты> году (часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), право пользования спорным жилым помещением ответчика Шилина В.В. не прерывалось и не прекращалось, ответчик непрерывно проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, несет другие обязанности по его содержанию, что не оспаривалось Башкетовым А.С. Спорное жилое помещение является единственным для ответчика Шилина В.В., что также не оспаривалось Башкетовым А.С.

Из наследственного дела, заведенного после смерти наследодателя ФИО9, которая являлась матерью как Башкетова А.С., так и Шилина В.В., следует, что Шилин В.В. отказался от причитающейся ему по наследству доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу своего брата Башкетова А.С. (л.д.52-58). Данная квартира была продана Башкетовым А.С. третьим лицам, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным УФРС <данные изъяты> (л.д.60-61, 63).

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 455-О подчеркивается, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации и части 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Хотя пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, но гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Поскольку ответчик Шилин В.В. был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке его прежним собственником, право пользования спорным жилым помещением возникло у него до перехода права собственности к истцу Башкетову А.С., которому было известно об обременении квартиры правами ответчика, у ответчика отсутствует другое жилое помещения, то признание Шилина В.В. прекратившим право пользования спорным жилым помещением и снятие его с регистрационного учета приведут к нарушению его жилищных прав и лишению его единственного жилища.

Довод Башкетова А.С. о том, что проживание ответчика нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, не соответствует действительности.

В жилом помещении, о котором возник спор, Башкетов А.С. не зарегистрирован и не проживает. Истец Башкетов А.С. зарегистрирован в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и выписками из домовой книги и финансового лицевого счета (л.д.49-51).

Доказательств, подтверждающих аморальность поведения ответчика Шилина В.В., систематическое нарушение им прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, Башкетовым А.С. суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Башкетова А.С. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Башкетову А.С. в иске к Шилину В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина