Р Е Ш Е Н И Е

14 марта 2012 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П.,

с участием представителя истца Поручиковой Т.А., ответчика Миронова А.В., его представителя адвоката Ретюнского С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-202 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Миронову А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ с Мироновым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение было передано Миронову А.В. по акту приема-передачи. После окончания срока договора Миронов А.В. продолжил пользоваться вышеуказанным имуществом, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункта <данные изъяты> договора аренды Миронов А.В. должен был уплачивать арендную плату, годовой размер которой составлял <данные изъяты> рублей, которая должна была уплачиваться ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца. Договором аренды было установлено, что арендная плата могла изменяться в одностороннем порядке арендодателем. Миронов А.В. полностью арендную плату не уплачивал, задолженность составила <данные изъяты> рублей. За несвоевременную уплату арендной платы договором аренды предусмотрена пеня, размер которой составляет <данные изъяты>% от неуплаченной суммы. Размер пени, подлежащей взысканию с Миронова А.В., составляет <данные изъяты> рублей. В связи с изложенным администрация муниципального образования город Новомосковск просила расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный с Мироновым А.В., обязать Миронова А.В. возвратить данное имущество, взыскать задолженность по арендной плате и пени в общем размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручикова Т.А. иск поддержала, показала, что Миронову А.В. неоднократно направлялось требование о расторжении договора аренды и возврате имущества в связи с несвоевременно оплатой арендной платы. Данные требования остались без ответа. Задолженность по арендной плате Миронова А.В. составляет за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы на данную сумму задолженности начислена пеня, размер которой составляет <данные изъяты> рублей. Просила расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный с Мироновым А.В., обязать Миронова А.В. возвратить данное имущество, взыскать задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы и пени в общем размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Миронов А.В. и его представитель адвокат Ретюнский С.Л. показали, что с иском согласны частично. По требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за <данные изъяты> год просили применить срок исковой давности. Считают, что поскольку Миронова А.В. в установленном в договоре аренды порядке об изменении размера арендной платы не уведомляли, то за <данные изъяты> год и <данные изъяты> год арендная плата должна начисляться по ставкам <данные изъяты> года. За <данные изъяты> года арендная плата также должна быть начислена по ставке <данные изъяты> года, т.е. уведомление об увеличении размера арендной платы получено Мироновым А.В. только в ДД.ММ.ГГГГ. Просили, исходя из имущественного положения Миронова А.В., <данные изъяты> снизить размер пени.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ПБОЮЛ Мироновым А.В. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды (л.д.7-12).

По окончании срока действия договора в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ он возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, что не оспаривалось сторонами.

Из выписки из ЕГР индивидуальных предпринимателей следует, что ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.В. прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя и снят с учета (л.д.48-49).

С ДД.ММ.ГГГГ Миронов А.В. прекратил уплачивать арендную плату, в связи с чем ему неоднократно направлялись требования о погашении задолженности (л.д.31, 32). Поскольку требования о погашении задолженности остались без удовлетворения, то ДД.ММ.ГГГГ Миронову А.В. было направлено требование о расторжении договора аренды и возврате арендованного имущества (л.д.36).

В добровольном порядке Мироновым А.В. требование о расторжении договора аренды удовлетворено не было, имущество до настоящего времени арендодателю не возвращено, поэтому в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Мироновым А.В., подлежит расторжению, а арендованное имущество возврату.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора аренды размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в зависимости от изменения базовой ставки арендной платы. Об этих изменениях арендодатель обязан уведомить арендатора (л.д.8).

В договоре аренды определена начальная цена годовой арендной платы в размере <данные изъяты> рублей (ежемесячная <данные изъяты> рублей) (л.д.8-обратная сторона).

Из расчета размера задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность за <данные изъяты> годы рассчитана им из увеличенного размера базовой ставки арендной платы (л.д.14-15, 16-30).

Поскольку цена арендной платы в <данные изъяты> году изменялась, то в соответствии с положениями пункта <данные изъяты> договора аренды администрация муниципального образования город Новомосковск обязана была уведомить об этом Миронова А.В.

Истцом представлены суду доказательства, подтверждающие уведомление Миронова А.В. об увеличении арендной платы только на <данные изъяты> годы (л.д.61-62). Уведомление о повышении арендной платы в <данные изъяты> году получено Мироновым А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку о повышении арендной платы в <данные изъяты> году арендодатель не уведомлял арендатора, а о повышении арендной платы в <данные изъяты> году уведомил только ДД.ММ.ГГГГ, то размер задолженности по арендной плате за <данные изъяты> годы и за <данные изъяты> года должен рассчитываться, исходя из базовой ставки арендной платы, установленной на <данные изъяты> год.

Таким образом, расчет задолженности по арендной плате будет следующим:

за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей;

за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ к требованиям по взысканию арендной платы установлен общий срок исковой давности, который составляет три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта <данные изъяты> договора аренды следует, что арендная плата перечисляется ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (л.д.8-обратная сторона).

Поскольку арендная плата за <данные изъяты> года должна быть перечислена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то со следующего дня начинает течение трехлетний срок исковой давности, который закачивается ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела администрация обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штемпель приемной суда (л.д.4). Следовательно, по требованиям о взыскании арендной платы за <данные изъяты> год истек срок исковой давности.

Поэтому с Миронова А.В. в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию арендная плата за <данные изъяты> годы в общем размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ договором может быть предусмотрена неустойка, т.е. денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере <данные изъяты> процента от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.8-обратная сторона).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также имущественное положение истца.

Поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна задолженности по арендной плате, исходя из имущественного положения Миронова А.В., который имеет на иждивении <данные изъяты> (л.д.58-60), суд считает возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ с Миронова А.В. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Миронову А.В. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Мироновым А.В..

Обязать Миронова А.В. освободить нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Миронова А.В. задолженность по арендной плате за <данные изъяты> годы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Миронова А.В. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд.

Судья С.П.Золотухина