Р Е Ш Е Н И Е 23 марта 2012 года г. Новомосковск Тульской области Новомосковский городской суд Тульской области в составе: судьи Золотухиной С.П., при секретаре Пронькиной О.П., с участием представителя истца Поручиковой Т.А., представителя ответчика адвоката Терешкина В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Смирновой Н.Е. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ со Смирновой Н.Е. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения <данные изъяты> с местоположением: <адрес> Данный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. После окончания срока договора Смирнова Н.Е. продолжила пользоваться вышеуказанным земельным участком, поэтому в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно пункту 4.3 договора аренды Смирнова Н.Е. должна была уплачивать арендную плату, годовой размер которой составлял <данные изъяты> рублей, которая должна была уплачиваться ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца оплачиваемого квартала. Пунктом 4.4. договора аренды было установлено, что обо всех изменениях, связанных с размером арендной платы арендодатель уведомляет арендатора, после чего тот самостоятельно, либо с помощью арендодателя производит перерасчет суммы арендной платы. Арендатор осуществляет платежи по новой ставке с момента введения изменений. При этом считается измененным условие договора о размере арендной платы, установленной в пункте 4.3 настоящего договора, и заключения дополнительного соглашения не требуется. Смирнова Н.Е. арендную плату не уплачивала, задолженность составила <данные изъяты> рублей. Кроме этого, ответчик в порядке статьи 395 ГК РФ обязан уплатить истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В связи с изложенным, администрация муниципального образования город Новомосковск просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный со Смирновой Н.Е., обязать Смирнову Н.Е. возвратить данное имущество, взыскать задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Поручикова Т.А. иск поддержала, показала, что ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Н.Е. направлялась претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что в случае неуплаты указанной суммы, либо неполучения ответа на заявленную претензию, администрация муниципального образования город Новомосковск будет вынуждена обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. Данная претензия Смирновой Н.Е. осталась без ответа. Задолженность Смирновой Н.Е. по арендной плате составляет: за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей, за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей. Кроме этого, полагает, что в соответствии со статьей 395 ГК РФ ответчик обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>% годовых в общей сумме <данные изъяты> рублей. Просила расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, заключенный со Смирновой Н.Е., обязать Смирнову Н.Е. освободить спорный земельный участок, взыскать задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ответчик Смирнова Н.Е. в судебное заседание не явилась, согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС ОСП <данные изъяты> по указанному в исковом заявлении адресу ответчик Смирнова Н.Е. не проживает, ее настоящее место жительства неизвестно, в связи с чем ей, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя был назначен адвокат Центральной коллегии адвокатов города Новомосковска Тульской области. Представитель ответчика Смирновой Н.Е. – адвокат Терешкин В.С. показал, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> годы необходимо применить срок исковой давности. Считает, что поскольку Смирнову Н.Е. в установленном в договоре аренды порядке об изменении размера арендной платы не уведомляли, то за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год и <данные изъяты> года арендная плата должна начисляться по ставкам <данные изъяты> года. Просил уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами до <данные изъяты> рублей, поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна задолженности по арендной плате. Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3). В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Смирновой Н.Е. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, что подтверждается договором аренды (л.д.8-10). По окончании срока действия договора в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ он возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Из пункта 4.1 договора аренды следует, что арендатор обязан ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, уплачивать арендную плату (л.д.8). Арендная плата Смирновой Н.Е. не уплачивалась, в связи с чем ей, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Новомосковск направлялась письменная претензия с предложением погасить задолженность по арендной плате (л.д.23-24). В добровольном порядке Смирновой Н.Е. требование о погашении задолженности по арендной плате удовлетворено не было, земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвращен, поэтому в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Смирновой Н.Е., подлежит расторжению, а арендованное имущество возврату. В соответствии с пунктами 4.3 и 4.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ начальная цена годовой арендной платы определена в размере <данные изъяты> рублей, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем ежегодно. Об этих изменениях арендодатель обязан уведомить арендатора (л.д.8-обратная сторона). Из расчета размера задолженности, представленного истцом, следует, что задолженность за <данные изъяты> годы рассчитана им из увеличенного размера базовой ставки арендной платы (л.д.13-19). Поскольку цена арендной платы в <данные изъяты> годах изменялась, то в соответствии с положениями пункта 4.4 договора аренды администрация муниципального образования город Новомосковск обязана была уведомить об этом Смирнову Н.Е. В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих уведомление Смирновой Н.Е. об увеличении арендной платы, администрацией муниципального образования город Новомосковск суду не представлено. Поскольку о повышении арендной платы в <данные изъяты> годах арендодатель не уведомлял арендатора, то размер задолженности по арендной плате должен рассчитываться, исходя из базовой ставки арендной платы, установленной на <данные изъяты> год. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ к требованиям по взысканию арендной платы установлен общий срок исковой давности, который составляет три года. В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из пункта 4.1 договора аренды следует, что арендная плата перечисляется ежеквартально, не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца оплачиваемого квартала (л.д.8). Поскольку арендная плата за <данные изъяты> годы должна быть перечислена не позднее соответственно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, то со следующего дня начинает течение трехлетний срок исковой давности, который заканчивается, по взысканию арендной платы за <данные изъяты> год – ДД.ММ.ГГГГ, по взысканию арендной платы за <данные изъяты> год – ДД.ММ.ГГГГ, по взысканию арендной платы за <данные изъяты> год – ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из материалов дела администрация обратилась с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штемпель приемной суда (л.д.4). Следовательно, по требованиям о взыскании арендной платы за <данные изъяты> годы истек срок исковой давности. Таким образом, расчет задолженности по арендной плате будет следующим: за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> год – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> года – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Поэтому со Смирновой Н.Е. в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию арендная плата за <данные изъяты> годы, а также за <данные изъяты> года в общем размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом принимается во внимание степень выполнения обязательства должником, а также имущественное положение истца. Поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна задолженности по арендной плате, исходя из поведения истца, который не надлежащим образом уведомлял ответчика об увеличении размера арендной платы, а также бездействовал, не смотря на то, что арендная плата Смирновой Н.Е. ни разу не уплачивалась, суд считает возможным уменьшить размер процентов до <данные изъяты> рублей. На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 и пунктов 1 и 8 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ со Смирновой Н.Е. в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к Смирновой Н.Е. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Новомосковск и Смирновой Н.Е.. Обязать Смирнову Н.Е. освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения <данные изъяты> с местоположением: <адрес>. Взыскать со Смирновой Н.Е. задолженность по арендной плате за <данные изъяты> годы и <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части в иске отказать. Взыскать со Смирновой Н.Е. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новомосковский городской суд. Судья С.П.Золотухина